Suze Groeneweg-erf 3423315 XJ DordrechtSuze Groeneweg-erf en omgeving

Leuk type geschakelde eengezinswoning met kunststof kozijnen, parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen erf, groene ligging aan de achterzijde én super centraal gelegen in de woonwijk Stadspolders. - tuingerichte woonkamer en half open keuken met inbouwapparatuur; - twee royale slaapkamers (voorheen drie) en eenvoudige badkamer op de 1e verdieping; - verrassend ruime 2e verdieping dankzij de recht doorgetrokken voorgevel; - op deze verdieping bevinden zich een waskamer, bergruimte en een heerlijk ruime derde slaapkamer; - de woning dient inwendig grotendeels te worden gemoderniseerd; - circa drie jaar geleden is de dakbedekking van het platte dak van de woning vernieuwd; - bijna pal zuid gelegen achtertuin met aangebouwde stenen berging en achterom; - aan de achterzijde grenzend aan pad en hoge bomen; - op een paar minuten loopafstand van station Stadspolders en winkelcentrum Bieshof; - ook het mooie buitengebied (Wantijdijk) en diverse basisscholen zijn nabij; - woonoppervlak 103 m². Bruto inhoud 349 m³; - bouwjaar 1983. Eigen grond 115 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met vernieuwde kunststof voordeurpui, deels betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast met glasvezelaansluiting en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en is in 2019 voorzien van een nieuwe kunststof pui met deur naar de tuin. De half open keuken aan de voorzijde is rondom 2010/2011 voorzien van een nieuwe keukeninrichting bestaande uit twee wandopstellingen. Aan de ene zijde bevinden zich de inductiekookplaat (ca. 2017/2018 vernieuwd), rvs afzuigschouw, vaatwasser, spoelbak, voorraadladen en extra kastruimte. Ook aan de andere zijde bevinden zich praktische voorraadladen alsmede de koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee kamers) is voorzien van een groot dakraam. De slaapkamer voorzijde beschikt over een vaste kastenwand. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douchecabine (actieve lekkage), ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop met ruime bergkast alsmede een extra bergruimte boven de trapopgang. Ideaal is de waskamer met betegelde hoek voorzien van aansluiting wasapparatuur en de cv-ketel (Remeha Avanta HR, 2012). Dankzij de recht opgetrokken voorgevel is de derde slaapkamer eveneens ruim van opzet. Deze kamer beschikt over een schuifwandkast én een grote inloop bergkast. Parkeerplaats/voortuin Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen erf dankzij de extra brede voortuin. Achtertuin/berging: De bijna pal zuid gelegen, taps toelopende, achtertuin is voorzien van een aangebouwde stenen berging met elektra en een achterom. De achtertuin is heerlijk vrij gelegen in het groen. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat ter plaatse van de woonverdieping en tweede verdieping. De overloop en beide slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerbedekking. Wandafwerking: een combinatie van stucwerk en behang. Dakbedekking: de dakbedekking van het platte dak van de woning is circa 3 jaar geleden vernieuwd. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen en ramen. In 2019 is er een nieuwe kunststof achterpui met HR++ beglazing in de woonkamer geplaatst. De voordeurpui (incl. deur) is ook enkele jaren geleden vernieuwd. Isolatie: dak- gevel-, vloer- en glasisolatie. Energielabel: C. Bouwjaar: 1983. Grondoppervlak: 115 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 422. Oplevering: in overleg (desgewenst spoedig). Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.