Suze Groeneweg-erf 3883315 XK DordrechtSuze Groeneweg-erf en omgeving

Starters opgelet! Leuke tweelaagse hoekwoning in de kindvriendelijke wijk Stadspolders. De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd en zorgt voor optimaal comfort. De kunststof kozijnen voegen niet alleen een moderne esthetiek toe, maar zorgen naast duurzaamheid ook voor onderhoudsgemak. Naast de isolatie beschikt de woning over niet één, maar twee airconditionings, waardoor de temperatuur altijd perfect afgestemd is op jouw wensen. Op de begane grond treft u een woning brede tuingerichte woonkamer met een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken, deze straalt stijl uit met een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder is er in de woonkamer nog een praktische opbergkast en is er bij binnenkomst in de hal een toiletruimte aanwezig. Vanuit de hal is er een trap naar de verdieping. De verdieping bestaat uit twee comfortabele slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kunststof Velux dakraam en een airconditioning. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, wandcloset en een ruime inloopdouche. De hoekwoning beschikt over een voor-,zij- en achtertuin. De voortuin is voorzien van sierbestrating en geeft middels een poort toegang tot de zijtuin. De zijtuin (hoofdtuin) is voorzien van sierbestrating, is volledig omheind en biedt zowel toegang tot de woning als de berging. De berging biedt voldoende ruimte voor onder andere tuingereedschap en fietsen. Bovendien bevindt zich hier de opstelplaats voor zowel de cv-combiketel als de wasmachine en wasdroger. De achtertuin is te bereiken via de woonkamer en gesitueerd op het zuiden. De woning bevindt zich op een centrale locatie, op loopafstand van het winkelcentrum Bieshof, het gezondheidscentrum en het treinstation van Stadspolders. Bovendien liggen sportverenigingen, (basis)scholen en de op- en afritten van de N3 (met verbindingen naar de A15 en A16) in de directe omgeving. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast en toilet; - Toilet, met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, wandcloset en een fontein; - Woning brede woonkamer voorzien van een airconditioning, trapkast en een deur naar de achtertuin; - Trapkast, met praktische bergruimte; - Half open keuken in een hoekopstelling voorzien van een enkele rvs spoelbak, diverse onderkasten en laden alsmede 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Verdieping - Overloop, biedt toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een Velux dakraam en een airconditioning; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met 2 inbouwkasten; - Badkamer, inpandig gelegen, met geheel betegelde wanden, mozaïek tegelvloer, voorzien van een wastafelmeubel, wandcloset en een inloopdouche. Berging - Naast de voordeur bevindt zich een extra deur die leidt naar de berging. Deze berging beslaat circa 8 vierkante meter en dient niet alleen als opslagruimte, maar herbergt tevens de opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger en de cv-combiketel. Buiten - Voortuin, voorzien van sierbestrating en een houten schuttinkje met een poort naar de zij tuin. - Zijtuin, gelegen op het zuidoosten, geheel omheind en aangelegd met sierbestrating. U dient door de voortuin naar de zijtuin te gaan om toegang te krijgen tot de woning. Bovendien is de berging hier gesitueerd. - Achtertuin, gelegen op het zuiden. Voorzien van sierbestrating en is geheel omheind. De achtertuin heeft een spits toelopende vorm. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 323, groot 126 m². ALGEMEEN - De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Energielabel C, geldig tot 03-01-2034. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 7 groepen en 2 aardlekschakelaars; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta 28c ca. 2004); - Elektrisch rolluik t.p.v. de achtergevel; - Airconditioning t.p.v. de woonkamer en slaapkamer achterzijde. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Gehele begane grond voorzien van PVC vloerafwerking. De wanden zijn voorzien van spachteputz. - Verdieping: Novilon vloerafwerking. De wanden zijn voorzien van spachtelputz. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.