Toulonselaan 114-A3312 EW DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Op zoek naar comfort, luxe en de mogelijkheid voor een thuiskantoor? Deze moderne 4 laagse eengezinswoning (architectuur: modern type herenhuis) met 2 woonkamers is gelegen aan de rand van het historisch centrum van Dordrecht. Hou je van ruimte en privacy in huis en wil je lopend naar het stadscentrum kunnen? Maak dan een afspraak! Eerst vermelden wij de belangrijkste kenmerken op een rij: - mogelijkheid voor thuiskantoor cq. praktijkruimte; - ruime woon(tuin)kamer met toegang tot de serre en achtertuin; - woonkamer met frans balkon en een moderne, open keuken op de eerste verdieping met ruim balkon; - 2 slaapkamers en moderne badkamer (2020) op de 2e verdieping; - 3e verdieping (zolderverdieping; overig inpandige ruimte) ingericht als slaapkamer; - woning is volledig geïsoleerd, energielabel A; - 5 zonnepanelen geplaatst; - vrijwel alle kamers v.v. airco (inverters) Centrale ligging nabij het historisch centrum, park Merwestein en (buurt)winkels; - goede bereikbaarheid met zowel de auto (N3 naar A15 en A16), OV (bus en trein) en lopend (Dordrecht centrum). Een ideale combinatie van het comfort luxe van nieuwbouw in een bruisende stad met veel historie en alle voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar 2005. Indeling woning: BEGANE GROND: Entree woning, hal met meterkast (moderne groepenkast en glasvezel) en luxe toiletruimte met wandcloset en handwasbakje. - Ideale werk(slaap)kamer met uitzicht op de levendige straat. - Woonkamer met toegang tot de serre. Deur naar wasruimte. - Aparte wasruimte met aansluiting wasapparatuur en opstelplaats van de wasmachine droger en combiketel. - Serre geplaatst in 2020 met glazen harmonica pui. 1e VERDIEPING: De gehele living bevindt zich op deze woonetage en beschikt over houten vloerdelen. - Royale woonkamer aan de voorzijde met airco en een frans balkon. - Heerlijke open keuken met een zwarte design keukenblok van Eggersmann. Voorzien van o.a. een spoeleiland met luxe afzuigschouw en een industriële kraan en diverse apparatuur, o.a. gaskookplaat met wokbrander, koelkast en vaatwasser (2023). Vanuit de keuken stap je zo op het grote balkon met een zonnige ligging op het zuidoosten. Gevel v.v. elektrisch bedienbare zonwering. 2e VERDIEPING: Overloop met trapopgang en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Deze verdieping is vrijwel geheel voorzien van een houten vloer. - 2e slaapkamer aan de voorzijde. - 3e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. - Luxe, zeer complete badkamer (vernieuwd in 2020) met mooi tegelwerk en sanitair bestaande uit een inloopdouche, ruim ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast en een wandcloset. 3e VERDIEPING: Ruime open zolder etage, ingericht als slaapkamer met een laminaatvloer en dakkapel. TUIN: De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten en is in totaal circa 9,50 meter diep en 4 meter breed. De tuin is voorzien van een serre, kunstgras en een houten berging. Bij de entree van de berging is een terrasje gemaakt met natuurstenen. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2005; - Betonnen vloeren; - Hardhouten kozijnen en HR++ beglazing; - Schilderwerk augustus 2022; - Verwarming en warm water via combiketel (Remeha, 2020 CW5). Oplevering: in overleg Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.