Van Limburg Stirumplantsoen 13317 GP DordrechtCrabbehof-Noord

Deze prachtige hoekwoning, nabij het centrum gelegen, biedt alles wat u wenst.! Deze sfeervolle, volledig uitgeruste hoekwoning bevindt zich op een uitstekende locatie in de Crabbehof buurt. De woning is goed onderhouden en direct klaar om te betrekken. Met twee verdiepingen biedt deze woning boven vier ruime slaapkamers en een uitgebreide badkamer. De rustige ligging aan het plantsoen is een groot pluspunt. Bovendien bevindt het zich op een zeer centrale locatie, dicht bij alle denkbare voorzieningen, waaronder het winkelcentrum Crabbehof, het NS-station, (basis)scholen, kinderopvang en de belangrijkste snelwegen N3/A15/A16. Indeling binnen Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast (vijf groepen en aardlekschakelaar), toiletruimte, kelderkast met aansluiting wasapparatuur en Cv-combiketel, toegang tot de woonkamer en vaste trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een fonteintje, inbouwspots en ventilatie. De ruime en lichte woonkamer, type doorzon, biedt toegang tot de achtertuin via openslaande deuren en tot de keuken via een toog. De keuken geniet van veel lichtinval dankzij twee grote ramen en is uitgerust met een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en oven. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden. Eerste verdieping: Overloop, met toegang tot 4 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer een is gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van kunststof kozijnen met een draai/kiepraam combinatie en laminaatvloer. Slaapkamer twee is gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van twee inbouwkasten, laminaatvloer en kunststof kozijnen met een draai/kiepdeur combinatie met toegang tot het balkon. Balkon, georiënteerd op het noordoosten. Slaapkamer drie is gesitueerd aan de achterzijde, met ruime inloop kledingkasten en dressoir met spiegel. Kamer is voorzien van inbouwkast, kunststof kozijnen met een draai/kiepraam. Slaapkamer vier is gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van kunststof kozijnen met een draai/kiepraam combinatie en laminaatvloeren. Badkamer is geheel betegeld, voorzien van ruime douchecabine met thermostatische kraan, wastafel, 2e toilet en designradiator. Tuin: Het huis beschikt over een prachtige achtertuin georiënteerd op het zuidwesten met een elektrische knikarm-zonnescherm uitgerust met een wind- en zonautomaat, verlichting en elektra. De tuin is onder architectuur aangelegd met twee sfeervolle terrassen. In deze zonnige achtertuin is hierdoor een keuze tussen zon en schaduw. De achtertuin beschikt over een buitenkraan. Ruime stenen berging is voorzien van verlichting en elektra en een werkbank, inclusief ophangsysteem voor gereedschap e.d. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1960; - Verwarming middels cv-ketel Remeha 2021 (eigendom); - Energielabel E; - Grond uitgegeven in erfpacht tot 2035. Erpachtvergoeding Euro 139,41 per maand; Circa 40% van dit totale bedrag dat bepaald wordt aan erfpacht is evenals de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar. - Gehele woning is voorzien van dubbelglas; - Kozijnen zijn boven van kunststof; - Voldoende parkeergelegenheid; - Oplevering in overleg.