Walenburg 403328 EJ DordrechtZuilenburg en omgeving

WEGENS ENORME BELANGSTELLING ZIJN DE BEZICHTIGINGSAANVRAGEN VOOR DEZE WONING AL VOL. WE KUNNEN U UITERAARD WEL OP DE WACHTLIJST PLAATSEN! INDIEN GEWENST, MAIL ONS UW GEGEVENS: Ruime tussenwoning met nokverhoging, 4 slaapkamers, moderne badkamer, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en achtertuin met zeer ruime berging. Deze royale woning is gelegen op mooie, rustige locatie in de wijk Sterrenburg nabij scholen, buitengebied en diverse winkelcentra en uitvalswegen. De woning biedt een plezierig woonoppervlak met een grote, tuingerichte woonkamer, half open woonkeuken aan de voorzijde en 4 ruime slaapkamers op de verdiepingen. Op de begane grond heeft de woning ook nog een aparte geïsoleerde werk-/hobbyruimte wat voorheen de berging was. De eerste verdieping is voorzien van 3 ruime slaapkamers en de in 2023 volledig vernieuwde badkamer. De 2e verdieping is in het verleden uitgebreid met een dakopbouw waardoor dit een hoge, volwaardige woonverdieping is met een zeer ruime slaapkamer en overloop met de wasruimte en de hangplaats van de cv-combiketel. De heerlijke achtertuin (met extra perceel haaks op de tuin!) maakt het geheel compleet. De achtertuin is gelegen op het noorden en voorzien is van een zeer ruime berging die perfect is voor het stallen van bijvoorbeeld motoren of om te klussen en te sleutelen. De tuin is ook te bereiken via een brede achterom. De woning heeft energielabel B en is geheel voorzien van isolerende beglazing en grotendeels van kunststof kozijnen. Kenmerken: vraagprijs: € 350.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning, tussenwoning aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 505 m³ perceel oppervlakte: 145 m² + 22 m² (totaal 167 m²) gebruiksoppervlakte: 124 m² bouwjaar: 1976 ligging: gelegen in de wijk Sterrenburg isolatie: gedeeltelijk dubbel glas tuin: achtertuin gelegen op het noorden parkeren: openbaar parkeren verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit, 2008) Indeling begane grond: - entree, hal, meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar), toilet en toegang tot de woonkamer; - toilet voorzien van geheel betegelde vloer en wanden en een zwevend toilet; - tuingerichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar tussenhal met deur naar de achtertuin; - half open woonkeuken aan de voorzijde in hoek opstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine; - tussenhal met toegang tot de achtertuin en geïsoleerde extra ruimte in gebruik als kantoor en deur naar de achtertuin. Indeling eerste verdieping: - overloop met inbouwkast, toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping; - slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en kunststof kozijnen; - slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en kunststof kozijnen. De kledingkast in deze slaapkamer blijft achter; - slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde voorzien van een houten vloer en kunststof kozijnen; - badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel, douche, zwevend toilet en inbouwspots. De badkamer is volledig vernieuwd in 2023. Indeling tweede verdieping: - overloop met hangplaats cv-combiketel (Nefit 2008) en aansluiting voor de wasmachine en droger en toegang tot slaapkamer 4; - slaapkamer 4 voorzien van laminaatvloer, dakkapel met kunststof kozijnen en veel bergruimte achter de knieschotten. Tuin: - verzorgde achtertuin op het noorden met grote houten berging met 2 ruime deuren waardoor er makkelijk motoren naar binnen gereden kunnen worden of ideaal te gebruiken als hobbyruimte. De grote L-vormige achtertuin is vergroot door aankoop van een extra aangrenzend perceel grond en voorzien van een buitenkraan, sierbestrating en een brede achterom. Bijzonderheden: - energielabelklasse B, geldig tot 14-12-2030; - nokverhoging geplaatst in 2009 gedeeltelijk voorzien van dakisolatie; - in 2009 zijn ook de asbest isolatieplaten verwijderd; - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - zeer ruime berging met brede achterom; - de badkamer is 2023 volledig vernieuwd. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7761, groot 1 are 45 centiare (145 m²) eigen grond. - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 10148, groot 0 are 22 centiare (22 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.