Weegschaal 513328 PB DordrechtDriehoek en omgeving

BEZICHTIGINGSSTOP! In verband met de vele reactie op deze leuke woning, hebben wij een bezichtigingsstop in moeten lassen. We kunnen u op de reservelijst zetten. Als u dit wilt, verzoeken wij u vriendelijk dit via de mail aan ons door te geven. Unieke en dé perfecte gezinswoning in Sterrenburg! Dit geldt voor de ruimte van deze zg. ‘ XL’ woning en vooral ook de bijzonder sfeer alsmede goede afwerking in en om de woning. Van harte welkom dan ook in deze prachtig uitgebouwde woning, gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Sterrenburg II. Deze charmante woning uit 1973 biedt niet alleen een warme en gastvrije sfeer, maar ook een scala aan moderne gemakken en stijlvolle afwerkingen, perfect geschikt voor hedendaags comfortabel wonen. Binnen wordt u verwelkomd door een ruime woonkamer welke uitgebreid is aan de achterzijde én aan de zijkant, waardoor een royale leefruimte ontstaat die ideaal is voor gezellige familiemomenten of het ontvangen van gasten. De woonkamer is prachtig tuingericht, met een centrale open haard die een gezellige ambiance creëert, terwijl de grote glazen pui met dubbele schuifdeur en de diverse zijramen zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en een naadloze verbinding met de buitenruimte. De keuken is een ware eyecatcher met zijn luxe opstelling, inclusief een kookeiland, waardoor koken een waar genot wordt. De gebruikte materialen zijn van hoogwaardige kwaliteit en de trendy inrichting zorgt voor een eigentijdse uitstraling die perfect aansluit bij uw levensstijl. Met voldoende slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen biedt deze woning alle ruimte die uw gezin nodig heeft om comfortabel te leven en te groeien. In de badkamer wordt de luxe afwerking doorgezet. We treffen hier een compleet en luxe ingerichte badkamer aan met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wanscloset. Buiten wordt de charme van de woning voortgezet met een prachtige tuin, compleet met een ruime veranda, ideaal voor ontspanning en buitenentertainment, evenals een handige schuur voor extra opslagruimte. Kortom, deze woning biedt niet alleen een stijlvolle en comfortabele leefruimte, maar ook een geweldige locatie in de geliefde wijk Sterrenburg. Mis deze kans niet om uw droomhuis te vinden - neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en maak van deze woning uw eigen stukje paradijs. INDELING: Begane grond - Lekker ruime hal en entree Hal en entree van de woning. Zwarte plavuizen en stuc wanden; houten kozijnen met dubbel glas. Garderobe - Meterkast. Hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars, 12 groepen. Glasvezel aansluiting - Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met moderne vloer en wandtegels, wandcloset en fontein; - Moderne keuken opstelling bestaande uit diverse compartimenten waaronder een kookeiland annex barretje met 4 barkrukken, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap. Rechte wandopstelling met o,a. spoelbak en vaatwasser en een in de muur geïntegreerd wandmeubel met grote koelkast, grote vriezer, combi oven en stoomoven. Aanrechtblad is van composiet in de grijstint. Plafond is gedeeltelijk voorzien van een verlaagd plafond met spots en afzuigkap. Daarnaast is er nog een ‘berg’kast aanwezig met 2 vloerverwarmingsunits van 4 groepen en één van 2 groepen; - Werkelijk gigantische woonkamer met grote uitbouw aan achter- en zijkant van de woning. De houten vloer in visgraat motief i.c.m. met de in kleur geverfde stucmuren creëren een hele fijne en warme sfeer. De grote woning brede schuifpui en diverse zijramen zorgen er voor dat dit een hele lichte woonkamer is. De 2 convectoren en de gezellige openhaard zorgen voor verwarming van de woonkamer. De haard is enigszins in midden van de woning geplaatst waardoor je vanuit alle hoeken kan genieten van de heerlijke warmte en fijne sfeer van de deze haard. Open trap naar de verdieping. - Zijaanbouw met intieme zithoek. Dit is echt een multifunctionele ruimte waar je even op jezelf kan zijn met een boek of gewoon even jouw eigen tv programma kan kijken. Eerste verdieping - Vide met houten vloer . Rond raam alsof je vanuit het onderruim van het schip zo naar de omgeving kijkt. Dit is een mooie plek voor kantoor/werkplek; - Mooie stijlvolle stalen deur naar de overloop, slaapkamers en badkamer; - Slaapkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van vaste vaste kast; - Schuifdeur naar de badkamer met duobad, wastafelmeubel met 2 waskommen, inloopdouche, wandcloset en verlaagd plafond met spots. Wanden zijn deels betegeld met witte wandtegels. Inloop douche is geheel betegeld met taupe kleurige tegels; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met kasten wand; Tweede verdieping - Overloop; - Wasruimte met plavuizen vloer en veluxraam. Wasmachine en wasdroger opstelling; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel met kunststof kozijn. - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde. Met veluxraam en trap naar de bergzolder. Behang wanden gecombineerd met stuc wanden; - Bergzolder annex slaapkamer is voorzien van een houten vloer en massief hout vloerafwerking. Bergruimte achter knieschotten en 2 velux ramen. Tevens opstelplaats voor de Cv ketel Remeha Quinta uit 2006. Buitenshuis - Voortuin met grote 1x1 meter beton tegels. Voor zijtuin is eveneens voorzien van grote beton tegels voor een strakke afwerking. - Grote achtertuin en een goede vrijheidsbeleving omzoomd met bomen in zijn opgesteld in het achtergelegen gemeente gazon. Het zonneterras is betegeld met grote 1x1 meter betontegels. Aansluitend is er een stukje kunstgras en daarna de grote houten veranda en schuur. De schutting is in de zelfde stijl als de veranda uitgevoerd in zwart gepotdeksele delen. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2462, 7124 en 8041. Tezamen groot 258 m². ALGEMEEN - Extra grote woning door zijuitbouw en achteruitbouw; - Unieke woning door luxueuze afwerking; - Kozijnen zijn van hout en van kunststof. Schuifpui van aluminium; - Verder alle comfort die u zich wenst TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Quinta uit 2006; - Vloerverwarming op de begane grond en op de eerste verdieping; - Centraal mechanisch ventilatiesysteem - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: stucwerk wandafwerking. Vloerafwerking in de gang en in de keuken met groot formaat antraciet/zwarte plavuizen en in de woonkamer ligt eiken visgraat parket; - Eerste verdieping: Strak gestuukte wandenafwerking. Houten vloerdelen op de vide en een gietvloer op de overloop en in de slaapkamers voorzien van vloerverwarming; - Tweede verdieping: constructief houten vloer afgewerkt met houten vloerdelen. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.