Zuidendijk 1073314 CS DordrechtZuidendijk

Wat een verrassende en leuke dijkwoning zeg!! Deze fijne twee-onder-een-kapwoning met souterrain is op een geliefd en rustig deel van de Zuidendijk gelegen, vlakbij de Viottakade en de Frans Lebretlaan. De woning is de afgelopen jaren behoorlijk gemoderniseerd. Na de verbouwingen is er dan ook een fijn, ruim en praktisch woonhuis ontstaan met onder andere een ruime woonkamer met complete keukeninrichting op dijkniveau. Op de 1e verdieping bevindt zich een tweetal ruime slaapkamers en de moderne badkamer met een toilet. De zolderverdieping is voorzien van een grote dakkapel en geeft nu dan ook ruimte aan de 3e slaapkamer. Het handige souterrain is perfect bruikbaar als berging. Hier bevindt zich tevens de Cv-combiketel en de plaats van de wasmachine. De ligging aan dit rustige gedeelte van de Zuidendijk zorgt ervoor dat er nauwelijks verkeer aan de voorzijde komt. Men heeft via de Laan der Verenigde Naties meteen aansluiting op de uitvalswegen (via de A16). Behalve uitvalswegen zijn ook winkelvoorzieningen, busverbindingen, speelweides en het Dordtse centrum gemakkelijk en snel te bereiken. Kom snel kijken want deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 4528, groot 125 m2; * Woonoppervlakte: circa 101 m2 (inhoud: circa 380 m3). Overige inpandige ruimte: circa 24 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: circa 7 m2; * Type woning: 2-onder-1-kapwoning; * Bouwjaar: omstreeks 1952; * Energielabel D; * Fundering 'op staal'   * Voorzien van 3 slaapkamers; * De woning is sinds 2019 behoorlijk gerenoveerd en gemoderniseerd; * Verwarming en warmwater via eigen CV-combiketel (Remeha uit 2021); * De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Aan de achterzijde is er een stuk gemeentegrond in gebruik (om-niet), waardoor de tuin extra groot is geworden; * Indicatie oplevering: in overleg (streefdatum 01 juli 2024). Begane grond:  Entree Entree in hal op dijkniveau, welke is voorzien van de toiletruimte. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet. Woonkamer (ca. 5,13 x 4,68 m.) De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze fijne ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Verder is deze kamer voorzien van een glas-in-loodraam aan de zijkant en een open trap naar de slaapverdieping. Keuken (ca. 3,81 x 4,68 m.) De heerlijk ruime leefkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze volwaardige ruimte is voorzien van een keukeninrichting in 2 rechte delen, welke onder andere is voorzien van een vaatwasser, 5-pits gaskookstel met oven, afzuigscherm, magnetron, spoelbak met mengkraan en diverse boven en onderkasten. Deze ruimte biedt voldoende plaats voor het zetten van een grote eettafel. Middels openslaande deuren kan men via de leefkeuken het balkon bereiken. Balkon (ca. 1,59 x 4,68 m.) Via de leefkeuken kan men het balkon op dijkniveau bereiken. Dit hardhouten balkon heeft een oppervlakte van circa 7 m2 en is voorzien van een rechte trap naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,23 x 4,58 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De royale slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een vaste kast en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Badkamer (ca. 3,81 x 2,16 m.) De fraaie badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze sfeervolle ruimte is geheel betegeld en voorzien van luxe inloopdouche (met geïntegreerde kranen en regendouche), een zwevend closet, een ligbad en een meubel met waskom. Slaapkamer 2 (ca. 3,81 x 2,21 m.) Ook deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Tweede verdieping: Slaapkamer 3 (oppervlakte circa 14 m2 op 1,50 meter hoogte) Middels een vaste trap te bereiken royale slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Souterrain (oppervlakte circa 24 m2) Het souterrain is verdeeld in 2 compartimenten. Alhier bevindt zich, naast veel bergruimte, nog de ophangplaats van de CV-combiketel en aansluitpunten van de wasmachine. Tuin Achtertuin (ca. 13,00 x 6,50 m.) De royale achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten en is behoorlijk onderhoudsvriendelijk aangelegd. Zo heeft men de beschikking over een zon- en een schaduwterras, een terras aan het water en een voor-om. Aan de achterzijde is er een stuk gemeentegrond in gebruik waardoor de tuin extra groot is geworden. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.