Zuidendijk 1803317 NT DordrechtCrabbehof-Zuid

Wat een charmante 2-onder-1-kap dijkwoning is dit, echt een pareltje! Stap binnen in de wereld van Zuidendijk 180, rustig gelegen met prachtig groen uitzicht. Deze moderne dijkwoning is enkele jaren geleden volledig gerenoveerd en biedt nu het beste van twee werelden: authentieke charme en hedendaags comfort. De betonnen souterrainvloer is uitgediept voor een ruime keuken, er is een nieuw geïsoleerd pannendak, de kozijnen en buitengevels zijn geverfd, de woning heeft overal dubbele beglazing en de achtertuin is opnieuw aangelegd. Wonen in een dijkwoning heeft iets bijzonders. De ongedwongen sfeer en eigenwijze indeling geven deze woning een unieke charme. De gezellige woonkamer heeft karakteristieke elementen zoals een houten balkenplafond en houten plankenvloeren. Op deze verdieping vindt u ook de badkamer met trendy gietvloer, inloopdouche, wastafel, mechanische ventilatie en toilet. De eerste verdieping herbergt twee fijne slaapkamers, elk met een dakkapel, en een vaste kast op de overloop voor praktische opbergruimte. Het souterrain verrast met een zeer ruime keuken - eigenlijk een woonkeuken - voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur. De openslaande deuren naar de achtertuin creëren een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De achtertuin, gelegen op het oosten, grenst aan een waterloop met daarachter openbaar groen. De tuin is strak aangelegd met grote grijze tegels en houten schuttingen, en de pergola maakt het plaatje compleet. Aan de zijkant is er een praktische berging en een zij-achterom. Bent u op zoek naar een dijkwoning in een groene omgeving? Dan is dit uw ideale plek! De woning ligt centraal ten opzichte van het stadscentrum, de wijkwinkelcentra van Crabbehof, Wielwijk en Sterrenburg, en de uitvalswegen naar de Randweg N3 en rijksweg A16. Laat u aangenaam verrassen door deze prachtige en instapklare woning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. U zult er geen spijt van krijgen! INDELING: Begane grond - Entree/hal; - Moderne badkamer met geheel betegelde wanden (wit), trendy gietvloer, wit sanitair, wastafelmeubel, een inloopdouche met regendouche, handdouche en drain en een wandcloset. Mechanische afzuiging en een raampje. - Ruime woonkamer met mooie balkenplafonds, houten open trap naar de verdieping en houten trap naar het souterrain. Zicht op groen en een waterloop; Eerste verdieping - Overloop met een praktische bergkast en een ingenieus (loop)luik naar de opstelplaats van de cv-combiketel; - Slaapkamer 1 gesitueerd aan de achterzijde, met dakkapel; - Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde, met dakkapel, bergruimte achter knieschotten en boven de overloop is er nog een klein vlierinkje. Souterrain - Grote woonkeuken in hoekopstelling, composiet werkblad (extra diep) incl. spoelbak, betegelde achterwand, diverse onder- en bovenkasten, laden en een carrouselkast. Overwegend Siemens apparatuur: rvs afzuigschouw, een 6-pits gasfornuis incl. oven (90 cm), een combimagnetron en een vaatwasser (2020). - Eetgedeelte met grote openslaande tuindeuren en een zijraam; - Trapkast met opstelplaats t.b.v. van de wasmachine en wasdroger. Balkenplafond met spots. BUITENSHUIS - Achtertuin: afm. ca. 44 m²., gesitueerd op het oosten. Aangelegd met grijze 50 x 50 tegels en een pergola. De tuin is v.v. houten schuttingdelen. De tuin grenst aan een waterloop en biedt uitzicht op openbaar groen. Zij-achterom aanwezig. - Berging, aan de zijkant van de woning is er nog een praktische berging aanwezig. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 214, groot 74 m². ALGEMEEN - De woning is gebouwd op een type “staal” fundering; - Geïsoleerde betonnen begane grond vloer; - Houten verdiepingsvloer; - Systeem binnenmuren met muurisolatie; - Houten zadeldak constructie met dakisolatie, gedekt met keramische dakpannen; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen; - De aanbouw aan de achterzijde is v.v. gepotdekselde houten delen/ gevelbekleding; - Riolering via persleiding tracé. - Dak-, muur- en vloerisolatie; - Geheel voorzien van isolerende beglazing; - Energielabel C, geldig tot 21-12-2029 (dit was nog met gedeeltelijk enkel glas en voor het plaatsen van de 9 zonnepanelen). TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting elektra bestaat uit 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit, 2024); - 9 zonnepanelen geplaatst in 2023. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glasvliesbehang wandafwerking. Stoere, geleefde houten plankenvloer (in 2020 geschuurd en in de olie gezet) t.p.v. de woonkamer, gietvloer t.p.v. hal en de badkamer. - Verdieping: gestucte en gesausde wanden. Houten plankenvloer. - Souterrain: fijn glasvliesbehang wandafwerking. Vloer is afgewerkt met linoleum. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.