Mincerstraat 84849 CA DorstDorst

Op zoek naar een ruime twee onder één kap woning in Dorst met een zonnige tuin op het zuidwesten? De woning aan de Mincerstraat met een groenstrook aan de voorzijde beschikt over een garage en oprit met voldoende parkeergelegenheid. Er is een royale overkapping met berging aanwezig in de achtertuin (ca. 28m²). De woning heeft een lichte woonkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde. Tevens beschikt de woning aan de achterzijde over zonnepanelen. Nieuwsgierig naar deze leuke gezinswoning? Kom gerust kijken om een juiste indruk te krijgen! Begane grond De overdekte entree geeft toegang tot de hal. De hal is voorzien van een tegelvloer en beschikt over een meterkast (groepenkast 2017), trapopgang en toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De hal geeft toegang tot het lichte woon/eetgedeelte. Het eetgedeelte met open keuken heeft veel lichtinval door de vele raampartijen. De keukeninrichting in U-vorm is voorzien van o.a. een combimagnetron, stoomoven, inductiekookplaat met teppanyaki plaat, koelkast, vaatwasser en een RVS afzuigkap. De ruim opgezette woonkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Zowel het woon- als het eetgedeelte zijn voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping. De lichte ouderslaapkamer beschikt over ramen aan de voor- en zijkant van de woning, voorzien van rolluiken. Er is directe toegang tot een inbouwkast middels een schuifdeur. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een Velux dakraam met een hor en zonwering aan de buitenzijde. De derde slaapkamer is tevens gelegen aan de achterzijde en beschikt eveneens over een Velux dakraam met hor en zonwering. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping De zolderkamer is voorzien van een open nok en een dakkapel aan de achterzijde. De zolderkamer is momenteel in gebruik als werkkamer maar is ook te gebruiken als extra slaapkamer. De kamer heeft bergruimte achter de knieschotten en tevens bevindt zich hier de opstelling van de combiketel (Vaillant, 2016). Tuin De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten waardoor u in de zomer tot in de avond kunt genieten van het zonnetje. De tuin is voorzien van een ruim terras en een gazon. Achterin de tuin is een royale overkapping aanwezig waar u heerlijk droog kunt zitten. De overkapping van Douglas hout biedt voldoende loungeruimte en beschikt over aansluitingen voor TV en internet. Aan de voorzijde van de overkapping is er toegang tot de berging ten behoeve van opslag en de containers. Tevens is de tuin voorzien van een vernieuwde schutting, zonwering (handmatig) en toegang tot de garage middels een loopdeur. De garage heeft aan de voorzijde een loopdeur naar de oprit. Algemeen: - De CV-ketel is van februari 2016 (Vaillant ECOtec Plus CW5; - De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming. De pomp t.b.v. de vloerverwarming is medio 2019 vernieuwd; - De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer; - Er zijn 10 stuks zonnepanelen aanwezig aan de achterzijde; - De woning beschikt grotendeels over houten kozijnen. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen; - De houten kozijnen zijn in 2018 geschilderd door een erkend schildersbedrijf, evenals het vervangen van alle deklatten; - In 2020 zijn de gevels volledig gereinigd, opnieuw laten voegen en geïmpregneerd; - De woning heeft glad gestucte plafonds; - De woning beschikt over mechanische ventilatie; - Er is glasvezel internet aanwezig; - De woning heeft energielabel B (sinds 23-02-2017). Nadien zijn er duurzame maatregelen getroffen, waaronder het plaatsen van zonnepanelen. Locatie De woning aan de Mincerstraat is gelegen in de dorpskern van Dorst met op loopafstand een eetcafé, cafetaria en een dagwinkel. Tevens wandelt u zo naar ‘Boswachterij Dorst', een prachtig uitgestrekt bosgebied waar u heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Na uw wandeling kunt u bij Beum terecht voor een hapje en een drankje op het gezellige terras of lekker knus binnen. Het natuurgebied Cadettenkamp in Teteringen is tevens op zeer korte afstand van de woning gelegen. Het centrum van Breda met talloze activiteiten, winkels en restaurants is op fietsafstand gelegen. Nabij de woning is tevens een bushalte aanwezig. De uitvalswegen, zoals de A27 en A58 zijn gunstig bereikbaar.