De Rival 389207 CS DrachtenDe Folgeren

In een rustig hofje, bijna aan de rand van de Folgeren, staat deze twee-onder-één-kap woning met dubbele garage. De grote kavel van 413m² met gegarandeerd veel privacy in de tuin, de brede oprit met ruimte voor meerdere auto's en caravan bieden je de ruimte die je graag wilt hebben. Maar ook binnen verrast de ruimte in de woning met de ruime woonkamer en de tweede verdieping mét vliering en twee extra kamers. Opvallende kenmerken zijn de pvc-vloer op de begane grond en vloerverwarming over de gehele begane grond gerealiseerd in 2021, de moderne keukenopstelling uit 2021, de twee garages en vijf slaapkamers. Met vloerisolatie, kruipruimte-isolatie, dakisolatie en deels HR++ glas is de woning goed geïsoleerd. De 12 zonnepanelen en de HR Eco combiketel van 2021 maken het plaatje compleet. We nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - entree/hal - meterkast met 10 moderne groepen - toiletruimte met fonteintje Vanuit de hal loop je over de antraciet pvc vloer de L-vormige woonkamer binnen. Door de zonligging komt vanuit het zuidoosten de hele dag licht naar binnen waardoor je een lichte leefruimte hebt. Het raam in de zijgevel garandeert de hele dag licht in huis. Voor in de woonkamer is een open haard voor sfeer en warmte en is de plek voor een zithoek met TV. In de brede doorloop naar achteren is ruimte voor een speelhoek of dressoir. Achter in de kamer is de plek voor de gezinstafel. Met uitzicht op de achtertuin en in verbinding met de open keuken. De keuken uit 2021 heeft een tijdloze witte opstelling met Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, en inbouwapparaten van Siemens - vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast. Verder heeft de keuken veel bergruimte met een Le Mans hoekkast, bovenkastjes en brede soft-close lades. - praktische bijkeuken. Vanuit de bijkeuken kun je naar de achtertuin en is er een deur naar de twee garages. 1e verdieping - trap met traprenovatie naar de overloop - een slaapkamer aan de achterzijde - een grote slaapkamer aan de achterzijde - een riante ouderslaapkamer over de hele breedte van de woning aan de voorzijde - badkamer met douche en ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie De 1e verdieping is voorzien van HR++ isolatieglas. 2e verdieping - vaste trap naar overloop - berging met cv opstelling Intergas HR Eco 2021 - eigendom - een grote kamer, nu in gebruik als werkkamer en doorloop naar de slaapkamer - grote slaapkamer aan de voorzijde over de hele breedte Met een kleine aanpassing van het overloop kun je de doorloop-kamer veranderen in een vijfde slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en kantelraam met verduisteringsscherm. Vliering - vlizotrap - ruime beloopbare vliering Dubbele Garage en Parkeren Twee garages, beiden voorzien van een elektrische sectionale garagedeur en een betonvloer. De ene garage beschikt daarnaast ook over een witgoedaansluiting, stortbakje. Hier staat ook de waterontharder. Voor beide garages zijn parkeermogelijkheden voor meerdere auto's en/of caravan/camper aanwezig. Via de achterom kom je in de brede achtertuin. Tuin en Berging Een mooie brede tuin. Op het terras en het gazon kun je lang genieten van de zon en doordat er geen woningen grenzen aan de achterzijde heb je heerlijk veel privacy. Achter de woning loopt een klein slootje en een hele rustige weg voor bestemmingsverkeer. De houten berging is voorzien van elektra en deels geïsoleerd en is ook te gebruiken als chillplek voor tieners. De voortuin is een keurige bordertuin. Extra informatie - cv-ketel Intergas 2021 HR Eco - vloerverwarming over gehele begane grond, gerealiseerd in 2021 - 12 zonnepanelen van 2013/2014 - geïsoleerde begane grondvloer, bodemisolatie, deels HR++ isolatieglas, dakisolatie en gevelisolatie - waterontharder - trespa boeidelen op de begane grond - energielabel C geldig tot 6.9.2033 - dichtbij voorzieningen als wijkwinkelcentrum Noorderpoort, het dorpscentrum, diverse (basis)scholen en nabij uitvalswegen richting Heerenveen, Leeuwarden en Groningen Interesse? Maak met ons een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan uw NVM Aankoopmakelaar.