Grietmansrecht 149201 TZ DrachtenNoordoost

Uitgebouwde woning met grote schuur/ garage! Deze woning uit 1955 staat in een rustige straat in de wijk Noordoost. De woning is in 1996/1997 door vorige eigenaren vergroot door een aanbouw aan de zij- en achterkant, ook op de verdieping. Hierdoor is zowel op de begane grond als de verdieping veel extra ruimte ontstaan. Volgens de informatie is in dezelfde periode ook de grote schuur/ garage met verdieping gebouwd (7.8 bij 5.7 meter). Door de huidige eigenaar zijn diverse kozijnen vervangen door kunststof exemplaren met deels HR++ beglazing, enkele kozijnen zijn pas afgelopen jaar (2023) geplaatst. Ook de keuken is recent vervangen (2020), er is een moderne keuken met een spoel-/kookeiland geplaatst. Qua onderhoud zijn er wel een aantal zaken nodig, dit gaat met name om hout-/ schilderwerk. De zonnepanelen (8 stuks) en de cv-ketel worden gehuurd. Hier is reeds een afkoopofferte voor aanwezig. Indeling begane grond: Hal met entree, meterkast, toegang tot de kelder, kast en trapopgang; ruime woonkamer met een schuifpui aan de achterzijde en een houtkachel; woonkeuken met naast het genoemde eiland een apparatenwand, de keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met kookplaatafzuiging (voorzien van een koolstoffilter), een oven, vaatwasser en een granieten aanrechtblad; ruime bijkeuken met opstelplaats voor het witgoed en toegang tot het toilet . Verdieping: 3 slaapkamers (waarvan 1 royale boven de aanbouw) + een walk in closet, bereikbaar vanaf de overloop, welke met enkele aanpassingen ook gebruikt zou kunnen worden als (4e) slaapkamer; overloop met een bergkast voorzien van C.V.-ketel (Intergas, 2020); badkamer (circa 2008) ingericht met een douche, toilet en een dubbele wastafel. Zolder: Is dichtgemaakt. Bijzonderheden: - de garage/ schuur is liefst 45 m2 groot op de begane grond + 4 m2 (boven de 1,5 meter) op de verdieping - de zonnepanelen zijn aangelegd in 2020 - enkele houten kozijnen zijn 2007 vervangen. - de kruipruimte is voor met isolatiechips geïsoleerd en achter met EPS HR++ parels, o.a. de kruipruimte van de hal is niet geïsoleerd - de nieuwe kozijnen (2023) zijn voorzien van HR++ glas, nog enkele kozijnen zijn voorzien van enkel glas (met name in de hal) - er is aangenomen dat de aanbouw bij de bouw geïsoleerd is, de voorzijde van de woning is omstreeks 2021 na geïsoleerd (inblaas wol). Over de straat: Het Grietmansrecht, het recht (spreken) van de Grietman. Een grietman was een bestuurder en rechter van een grietenij (wat we nu een gemeente noemen). Een grietenij kwam voor in de provincie Friesland en een deel van de provincie Groningen. Bijzonder was dat een grietman zowel bestuurder als rechter was, iets wat sinds de komst van de trias politica (scheiding der machten) in de grondwet niet meer mag in Nederland. De naam grietman is vervangen door burgemeester, zoals elders in Nederland ook al het geval was. Nabij de woning zijn diverse scholen aanwezig, waaronder twee vestigingen van het Singelland (voortgezet onderwijs). Ook zijn het centrum van Drachten en winkelcentrum Noorderpoort op korte afstand aanwezig. Dit geldt ook voor de diverse winkels en restaurants op de Stationsweg, welke om de hoek gelegen is. Ben je/ zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €510.000,00 (regeling 2024) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.