Hanebalken 1419205 CL DrachtenDe Trisken

Aan de rand van de woonwijk! Deze woning is zeer gunstig en mooi gesitueerd. Aan de voorzijde in een woonwijk, achter heb je een gevoel van ‘vrij’ wonen. Hier grenst het perceel aan een brede sloot met aansluitend een royale groenstrook. Hier kun je wandelen en is een speelweide aanwezig. ‘Om de hoek’ kun je starten met heerlijke wandel- of fietstocht door het fraaie buitengebied van Drachten! De woning zelf is gebouwd omstreeks 1985 op een perceel van 305 m2 eigen grond. Een garage is aangebouwd en zorgt voor flink wat extra bergruimte. Op de lange oprit is voldoende ruimte voor meerdere auto’s, ook zorgt de ruime oprit/ voortuin voor een fijne buffer naar de openbare weg. De oprit is af te sluiten met een hek en wordt ‘bewaakt’ door een tweetal leeuwen. Alle vormen van isolatie zijn aanwezig, de woning kent dan ook een energielabel C. Indeling begane grond: Hal met een overdekte entree, meterkast, toilet en trapopgang; keuken met een rechte keukenopstelling voorzien van enkele inbouwapparatuur, via de schuifpui stap je zo de tuin in; woonkamer met een handige trapkast en een gashaard als bijverwarming; garage met een carport. Verdieping: 3 slaapkamers, waarvan een over de gehele breedte van de woning; badkamer, ingericht met een inloopdouche, wastafel, toilet en witgoed(aansluitingen); overloop met een vaste trap naar de zolder. Zolder: Overloop met de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas, 2021); 4e slaapkamer/ zolderkamer. De zolder is meegenomen als overige inpandige ruimte, niet als gebruiksoppervlakte wonen. Dit komt door een beperkte hoogte, niet meer dan 4m2 is hoger dan 2 meter. Uiteraard is deze ruimte wel prima als slaapkamer of iets dergelijks te gebruiken. De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten. Je kunt hier rustig zitten en genieten van het uitzicht over de genoemde sloot en groenstrook. ‘Het terras aan het water is een heerlijke plek. Wij kunnen hier op een mooie zomerdag tijden zitten en genieten van de omgeving of een mooi boek’, aldus de huidige eigenaren. Woonwijk ‘De Trisken’ is een jaren ’80 uitbreidingswijk aan de Westzijde van Drachten. Op wijkniveau zijn er redelijk wat voorzieningen aanwezig. Dit geldt zeker voor de naastgelegen wijk ‘De Drait’. Hier is bijvoorbeeld ook een winkelcentrum aanwezig. Het perceel is achterin de wijk gelegen. Er komt hier vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Via een nabijgelegen fietspad ben je wel zo bij onder andere Jachthaven De Drait, Het Drachtster Bos, De Wilgen en het waterrijke gebied rond Smalle Ee. Ben je/ zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €510.000,00 (regeling 2024) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling. De aktepassering zal plaatsvinden bij notariskantoor Anna de Vries te Drachten, er is in dit geval geen notariskeuze voor koper.