Florastraat 13972 ES Driebergen-RijsenburgDriebergen-Noordwest

CHARMANTE HOEKWONING MET TWEE SLAAPKAMERS EN GARAGE Gelegen in het “Oude Rijsenburg”, op loopafstand het Kerkpleintje, ligt deze charmante hoekwoning uit circa 1880. Hoewel de woning gemoderniseerd dient te worden, biedt dit een uitstekende kans om uw droomhuis te realiseren. Ideaal voor de starter of doe-het-zelver! De woning heeft twee slaapkamers, een knusse woonkamer met halfopen keuken en een compacte, vrijstaande garage. De Florastraat is een karakteristieke laan met overwegend vooroorlogse woningen en fraaie oude bomen. De woonomgeving is zeer geliefd; Het historische "Kerkpleintje" met leuke winkels en een ijssalon en het "Wapen van Rijsenburg" liggen op een paar minuten lopen. Daarnaast op loopafstand nog winkelcentrum de Sluis, een medisch centrum, basisscholen en Healthcenter Hoenderdaal met onder andere golf, fitness en tennismogelijkheden. Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op enkele fietsminuten en met de auto bent u in een mum van tijd via de A12 in Utrecht of Amsterdam. KENMERKEN BOUWJAAR ca. 1880 WOONOPPERVLAKTE ca. 55 m² INHOUD ca. 206 m³ EXTERNE BERGRUIMTE ca. 14 m² PERCEELOPPERVLAKTE 120 m² ENERGIELABEL G BESCHRIJVING BEGANE GROND Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, keuken en trap naar de eerste verdieping. De woonkamer biedt veel natuurlijk licht wat een warme en uitnodigende sfeer creëert. De berging onder de trap is bereikbaar vanuit de woonkamer. De halfopen keuken is uitgerust met een vierpits gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast en voldoende bergruimte. Vanuit hier is ook de praktische doucheruimte en het toilet met fontein bereikbaar. De deur naar buiten brengt u naar de knusse patio, een rustig plekje om met een kopje koffie de dag te beginnen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vindt u twee comfortabele slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel en een eigen wastafel. In de slaapkamers zijn de originele, karakteristieke balken nog in zicht. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel met daarboven een bergruimte. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De patio tussen de woning en de garage is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. Aan de voorkant en zijkant van de woning is de tuin aangelegd met diverse beplanting, hier is ook ruimte om een gezellig terrasje te realiseren. De compacte, vrijstaande garage is geschikt voor een kleine auto, motor of fietsen. Deze garage heeft een bergvliering, ideaal voor extra opslag. De garage kan uiteraard ook, met wat kleine aanpassingen, gebruikt worden als thuiswerkplek/kantoor of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN • De woning dient gemoderniseerd te worden; • Er zal een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; • Gunstige ligging ten opzichte van het NS-station en bushalte; • Nabij winkelcentrum De Sluis en winkelstraat Traaij; • Gratis parkeren in de straat; • Aanvaarding op korte termijn.