Ausemsstraat 366665 DM DrielOldenhof

DRIEL Ausemsstraat 36 Ideaal voor starters, aan een rustige straat gelegen en speels ingedeelde TUSSENWONING, bestaande uit 2 volwaardige woonlagen en een zolder. Deze woning biedt onder meer een tuingerichte woonkamer, een halfopen keuken, in totaal 3 slaapkamers waarvan 1 met een vide, een neutrale badkamer met o.a. een douche en 2e toilet en een ruime bergzolder bereikbaar middels de vernieuwde vlizotrap. Deze gezinswoning wordt compleet gemaakt door en een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten gelegen met een praktische, STENEN SCHUUR en achterom. Door de centrale ligging zijn voorzieningen als een supermarkt, een basisschool en de uiterwaarden binnen handbereik. Quote van de makelaar: “Het vele lichtinval, praktische ruimtes en speelse indeling zal menigeen aanspreken. De woning biedt daarbij de potentie om er nog geheel je eigen stempel op te drukken. Plannen wij voor jou een bezichtiging in?” WOONKAMER De woonkamer is aan de achterzijde en over de volle breedte van de woning gelegen. De opvallend grote raampartij zorgt daarbij voor veel lichtinval. Door het rechthoekige formaat is de woonkamer praktisch in te richten en biedt het ruimte aan een hoekboek en eettafel. Een tuindeur geeft direct toegang tot het buitenterras. De hal is ruim opgezet met o.a. een toilet, een meterkast en een garderobenis. Het toilet is recent vernieuwd (in 2022) en voorzien van een zwevend toilet. KEUKEN De keuken staat in een halfopen verbinding met de woonkamer. Het keukenblok betreft een U-opstelling, wat ervoor zorgt dat je meer dan genoeg werkblad en kastruimte treft. De inbouwapparatuur bestaat uit een grote oven, een 4-pits inductie kookplaat en een koel/vriescombinatie. De losse vaatwasser wordt ter overname aangeboden. Ook de aansluiting voor de wasmachine is in de keuken terug te vinden. 1e VERDIEPING Via de open trapopgang in de woonkamer bereiken we de 1e verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers en de badkamer te vinden. De (ouder)slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en ca. 15m2 groot. Hier is genoeg ruimte voor een 2-persoonsbed en een grote linnenkast. In het plafond zijn inbouwspots ingebouwd. De andere 2 slaapkamers zijn prima kinderkamers van ca. 9m2 en 6m2 groot. De kleinste kamer is daarbij voorzien van een speelse (zolder)vide om bijvoorbeeld spullen op te bergen. Alle slaapkamers zijn voorzien van hetzelfde laminaat wat zorgt voor een éénduidig geheel. De grote raampartijen zorgen ook op deze verdieping voor veel lichtinval. BADKAMER Tussen de slaapkamers in is de badkamer gelegen. Al het wenselijke sanitair is aanwezig en de ruimte is praktisch ingedeeld met een douchecabine, 2e toilet en een wastafel met spiegel en planchet. Naast de douchecabine is er nog voldoende ruimte voor een kolomkast om de nodige toiletspullen op te bergen. Het tegelwerk is neutraal uitgevoerd in een zwart/witte kleurstelling. De mechanische ventilatie is prettig om te kunnen ventileren. Het spotplafond maakt het plaatje compleet. ZOLDER Middels een vernieuwde vlizotrap is de zolder te bereiken. Met een nokhoogte van ca. 2,3 meter tref je hier verrassend veel ruimte wat veel opbergmogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld de seizoensspullen. Ook vind je hier de opstelling van de cv-installatie (2022) terug. ACHTERTUIN De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd waardoor je er de gehele dag en tot in de avonduren in de zon kunt zitten. De tuin is ca. 11 meter diep en op enkele groenborders na geheel bestraat. Dit onderhoudsvriendelijke karakter zorgt dat je tijd overhoudt om in de tuin te kunnen genieten. Door het grote terras kan je er met gemak meerdere zithoeken kwijt. Achterin de tuin staat een stenen berging van ca. 8m2 groot en deze is over bijna de gehele breedte van de tuin geplaatst. Hier kun je de fietsen en tuingereedschap kwijt, ook is er elektra aanwezig. Om in de achtertuin te komen, is er een achterom aanwezig. Zowel in de voor- en achtertuin is een waterkraan aanwezig. DRIEL, NABIJ STAD & NATUUR Driel is een gemoedelijk dorp in de Gemeente Overbetuwe. Driel is in de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen, met name vanwege de voorzieningen in de nabijheid. Op loopafstand van de woning zijn een Albert Heijn en meerdere basisscholen gelegen. Het dorp heeft een rustig karakter maar er zijn verschillende initiatieven uit het dorp die voor veel levendigheid en evenementen zorgen. En met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dichtbij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. Mede door de nieuwe provinciale weg N837 is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem) met ook treinstation Arnhem-Zuid, de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan je denkt. INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet, garderobenis en meterkast Woonkamer met zithoek, eethoek en trapopgang Halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1e Verdieping: Overloop 3 slaapkamers Badkamer met douchecabine, wastafel en 2e toilet. Zolder: CV-ketelopstelling en opbergruimte BIJZONDERHEDEN Ideale gezinswoning Speelse indeling Veel lichtinval door opvallend grote raampartijen Tuingerichte woonkamer Halfopen keuken in U-opstelling Toilet in 2022 vernieuwd Open trapopgang 3 Slaapkamers Badkamer met o.a. een 2e toilet Zolder met veel opbergmogelijkheden Vernieuwde vlizotrap Diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin Veel zon, ligging op het zuidwesten Stenen berging voorzien van elektra aansluiting Achterom aanwezig Aluminimum kozijnen met dubbelglas Cv-ketel: Nefit (2022) Parkeerruimte voor de deur Centrale ligging in het dorp met supermarkt, basisscholen en uiterwaarden op loopafstand. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.