Boermarke 19533 PP DrouwenDrouwen

Deze prachtig gelegen, moderne 2 onder 1 kapwoning (bj. ca. 2001) met erf, tuin en ondergrond, beschikt over een aangebouwde stenen berging en vrijstaande houten berging met overkapping en staat op een perceel van 394m² eigen grond. Dit rustig gelegen nieuwbouwplan ligt nabij het prachtige natuurgebied ‘Drouwenerzand’. Vanwege de vloerverwarming op de gehele begane grond en de gehele isolatie van de woning, is sprake van een energiezuinig en comfortabel gebruik. Drouwen is een relatief klein, maar actief en gezellig dorp en heeft ook nog een openbare basisschool. Het dorp ligt midden in het Drents Landschap met “Het Nije Hemelriek” en het voor deze omgeving zo bekende “Boomkroonpad”. Andere voorzieningen zoals sportverenigingen en winkelaanbod vindt men op korte afstand in Borger en Gieten via Gasselte. De langs Drouwen gelegen N34 biedt een prima verbinding naar plaatsen als Groningen, Emmen en Assen, maar ook Stadskanaal is eenvoudig en vlot te bereiken. Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast en toilet (ca.9m²); De royale doorzon-woonkamer loopt over door de L-vorm in de open keuken en heeft openslaande tuindeuren (ca.40m²). De aangebouwde opstelling van de nieuwe, moderne keuken (ca.2022) is voorzien van diverse inbouwapparatuur; De ruime bijkeuken met achter entree biedt plaats voor o.a. de wasmachine en droger en is handig als berging (ca.9,5m²); Via deze bijkeuken is inpandig de berging (ca.9m²) te bereiken, welke is voorzien van een elektrische deur (voorheen garage). 1ste verdieping: Ruime verloop (ca.8m²); 3 slaapkamers (resp. ca.7m², ca.17m² en ca.18m²); Dit jaar (2024) volledig vernieuwde badkamer met 2e toilet, royale wastafel en grote doucheruimte.) 2e verdieping: Middels een vaste trap te bereiken ruimte. Deze extra bouwlaag is prima te gebruiken als bergruimte, maar uiteraard zeker ook met een 4e slaapkamer; Hier vinden we ook de opstelling van de CV-ketel (Remeha Calenta HR uit ca.2011) en de warmte-terug-win installatie (totaal ca.30m²). Tuin Deze is oostelijk gelegen en ca.17 meter diep en ca.10 meter breed. Aangezien de woning aan de linkerzijde vrij ligt, kan men in de zomer lang genieten van de middag- en avondzon. Achter in de tuin is in ca. 2018 een houten berging met overkapping geplaatst. Bijzonderheden - Heerlijk rustig en typisch Drentse omgeving. - Eigen laadpaal voor de elektrische auto aanwezig. - Energiezuinig wonen vanwege de hoge isolatiewaarde en WTW installatie. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.