Beethovenlaan 365151 LJ DrunenVenne-Oost

Uitgebouwde hoekwoning met twee eigen entree's wat de woning uitermate geschikt voor thuiswerken, mantelwonen of een praktijk aan huis! De woning is volledig gerenoveerd. Nieuwe elektriciteit, sanitair, keuken, CV-installatie enz. Het dak van zowel de woning als de uitbouw zijn in 2018 en 2016 geheel vernieuwd. In 2019 is de voorgevel voorzien van een nieuwe pui met HR++ beglazing. LOCATIE: Goed gelegen woning met vrij uitzicht zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid aan beide zijden en de achtertuin is d.m.v. de poort ook met een auto toegankelijk. De wijk is ruim opgezet en kindvriendelijk aangelegd met diverse speeltuintjes. Basisscholen zijn op 3 minuten loopafstand gelegen. Ook een supermarkt is op loopafstand en in 5 minuten is de uitvalsweg richting ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Breda bereikbaar. INDELING: Appartement begane grond: Via een groenstrook is de uitgebouwde entree bereikbaar. De linkerzijde geeft toegang tot het appartement op de begane grond. Hal met meterkast, garderobe, aansluiting voor een wasmachine en opstelling voor de cv-combiketel (2013). Toegang tot de keuken die voorzien is van een lichtkoepel en toegang geeft tot de tuingerichte woon- eetkamer. De woonkamer heeft een heerlijk tuinzicht door de grote raampartijen met grote deur naar de achtertuin. De keuken met keukenblok is voorzien van dezelfde vloer en heeft inbouwapparatuur van Pelgrim zoals een koelkast met vriesvakje en een afzuigkap. Het losstaande fornuis van Smeg en blijft achter. Vanuit de woon-/eetkamer is er een tussenportaal met toegang tot de badkamer met douche, toilet en wastafel en naar de ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning die is uitgebouwd. INDELING: Woonhuis eerste en tweede verdieping: De entree is op de begane grond en heeft een trap naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: Woonkeuken aan de voorzijde met genoeg ruimte voor een fijne zitmogelijkheid waar het gehele gezin kan eten. De moderne keukenopstelling is in 2021 geplaatst en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en voldoende kastruimte. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer die behoorlijk ruim is met veel lichtinval door de grote raampartij aan de achterzijde met balkondeur. De woonkamer is voorzien van airconditioning (2016) en screens. Het balkon is gelegen op het zuiden. Kortom een heerlijke lichte ruimte met vrij uitzicht. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Overloop voorzien van een lichtkoepel. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 is voorzien van een airconditioning (2016) en vloerbedekking die op de verdieping doorloopt. Slaapkamer 2 en 3 zijn beide voorzien van screens. Slaapkamer 2 heeft een deur naar een wandkast waar de 2e CV ketel zich bevindt. Het sanitair op de 2e verdieping is verdeeld over 2 separate ruimtes. Een apart toilet en wastafel. In het andere gedeelte bevinden zich de douche, urinoir en 2e wastafel. Achtertuin: De tuin is onderhoudsvriendelijk doordat deze in zijn geheel is betegeld met houten schuttingen aan de zijkanten met een grote poort, voorzien van dubbele deuren, aan de achterzijde van de tuin waardoor deze met een auto toegankelijk is. De tuin die gelegen is op het zuiden is met 6.20 meter extra breed en daardoor biedt de tuin veel ruimte voor een heerlijk terras of zelfs diverse zitplekjes. In 2022 is er een houten berging geplaatst. Bijzonderheden: - Ideaal voor mantelwonen op de begane grond, maar ook in te zetten als kantoor aan huis of B&B. - De begane grond is voorzien van een aparte stroomvoorziening en eigen CV-ketel; - De woning is volledig gemoderniseerd, o.a. zijn de waterleiding, riolering, elektra, keukens en badkamers vervangen; - In 2017 is het bitumen dak aan de voorzijde vervangen, zowel de aanbouw als het hoofddak; - In 2018 is aan de voorzijde de pui vervangen; - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van screens aan de achterzijde van de woning; - Oplevering in overleg.