Botterdam 16651 TC DrutenDruten

Op een schitterende locatie nabij het centrum van Druten bieden wij deze goed onderhouden, ruime 2 onder 1 kapwoning aan. Het Laakbos en de dijk met haar prachtige uiterwaarden liggen eveneens op steenworp afstand. Dit prachtige gezinshuis is instap klaar, biedt veel woonoppervlak, lichte kamers, een uitgebouwde woonkeuken, een handige berging, een studeerkamer/speelruimte, een dakterras en een fraai aangelegde tuin op het westen. Druten heeft een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand, met de bijbehorende prachtige natuur. Daarnaast is er een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor snelle ontsluiting naar de rest van Nederland. Indeling Begane grond: Via de voordeur komen we in de hal deze geeft toegang tot de meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Vanuit de hal komen we in de grote woonkamer die bestaat uit een ruime living en een open voorkamer (voormalige keuken). Deze is eventueel te gebruiken als werk-/speelkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de ruime leef keuken en door middel van een brede schuifpui is er een mooie overgang gecreëerd tussen binnen en buiten. De leef keuken is ruim opgezet en geeft naast voldoende ruimte op te koken ook ruimte voor een grote eettafel. De hoekkeuken heeft o.a. een ingebouwde gaskooplaat met vier gaspitten en een wok brander. Verder is er een koelkast, vriezer, heteluchtoven met magnetronfunctie en een vaatwasser aanwezig. Tevens kan deze begane grond in de zomer gekoeld worden middels de aanwezige airco (2021/2023) Vanuit de leef keuken is ook de bijkeuken bereikbaar hier is ruimte voor was- en droogapparatuur en een uitstortgootsteen. Er is een flinke vaste kastenwand aanwezig en via deze ruimte is de oprit aan de voorzijde te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met vaste kasten, twee slaapkamers (waarvan 1 naar met inloopkast) en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig in combinatie met en designradiator. Oorspronkelijk waren er op deze verdieping 3 slaapkamers aanwezig. Eén van de oorspronkelijke slaapkamers is nu getransformeerd naar een inloopkast, uiteraard is het mogelijk de historische situatie in ere te herstellen. De grote slaapkamer kan gekoeld worden middels een airco. Tweede verdieping: Hier is één royale slaapkamer aanwezig met een prachtig dakterras met uitzicht over de Lakbos en veel bergruimte. Rolluik met afstandsbediening uit 2022. Op het lessenaarsdak liggen 14 stuks zonnepanelen welke in 2019 zijn geplaatst. Tuin: De in 2013 onder architectuur aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige westen. Er zijn meerdere terrassen aangelegd en er zijn fraaie borders aanwezig. Achter in de tuin staat een tuinhuis voorzien van dubbel openslaande deuren en elektra. De afsluitbare tuinpoort geeft toegang tot de straat, waardoor je eenvoudig de fietsen in het tuinhuis kunt stallen. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1996 - Woonoppervlakte circa 177 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte circa 24 m²; - Externe bergruimte circa 11 m² - Inhoud circa 634 m³; - Perceeloppervlakte 311 m². Bijzonderheden: - Royaal uitgebouwde en tot in de puntjes afgewerkte 2/1 kapwoning (bouwjaar 1996); - Gelegen op een schitterende locatie nabij het centrum en de dijk met haar prachtige uiterwaardengebied; - De keuken is in 2017 vernieuwd en verbouwd tot een échte leef keuken; - Drie slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig een 4e slaapkamer te creëren; - Vloerverwarming op de badkamer en gedeeltelijk op de begane grond (keuken); - Onder architectuur aangelegde tuin op het zonnige westen met achterom en tuinhuis; - 14 Zonnepanelen geplaatst in 2019; - Beneden verdieping en slaapkamer eerste verdieping voorzien van airco's (2021/2023); - Energielabel B (voor plaatsing airco's + zonnepanelen).