Leigraaf 1546651 GJ DrutenDruten Zuid

Stille wateren hebben diepe gronden. Dit spreekwoord slaat perfect op deze leuke familiewoning aan de rustige Leigraaf 154 in Druten. Deze ruime twee-onder-een-kap is vanaf de straat misschien niet direct in het oog springend, maar eenmaal op je netvlies is dit huis veel aantrekkelijker en interessanter dan je in eerste instantie verwacht. Zo is het huis gelegen op een groot perceel van 247m², waardoor de woning een grote voor- én achtertuin heeft met een aangebouwde garage. Bovendien ligt het centrum van Druten hier op steenworp afstand, net zoals alle andere voorzieningen zoals basisscholen en sportvelden. Maar dat zijn slechts een paar voordelen van deze woning. Wat te denken van de privacy volle achtertuin, eigen oprit waar je altijd op eigen terrein kunt parkeren en een ruime woonkamer met veel daglicht voor de grote ramen. De grootste pluspunten + Privacyvolle achtertuin + Op loopafstand van dagelijkse voorzieningen + Veel daglicht door grote raampartij en schuifpui + Vaste trap naar zolder + Aluminium kozijnen + 4 slaapkamers Indeling: Begane grond Zoals al aangegeven ligt deze woning in een rustige woonwijk en is er enkel bestemmingsverkeer. Hier kunnen de kinderen dus gewoon op straat spelen. Via de voortuin met oprit stap je zo via de voordeur de hal binnen. In deze fijne lichte hal vind je het toilet en de meterkast. Via de hal kom je in de ruime lichte woonkamer met openhaard. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde en kijkt uit op de voortuin. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met de schuifpui naar de achtertuin. Tussen de dichte keuken en het eetgedeelte is een doorkijk gemaakt waardoor er een bar is gecreëerd en je ook tijdens het koken in contact kunt blijven met de gasten in de woonkamer. De dichte keuken heeft een fijne daglichttoetreding door het grote raam en de doorkijk naar de woonkamer. De keuken is voorzien van o.a. een gasfornuis, afzuigkap, dubbele wasbak en koelkast. Via de deur is de bijkeuken met veel opslagruimte te bereiken. De bijkeuken is ook te bereiken via de hal en biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een berging. De 3 slaapkamer zijn stuk voor stuk van ruim formaat. De master bedroom is zelfs voorzien van een wastafel met kastenwand. Op de eerste verdieping vind je ook de badkamer met toilet, wastafel met meubel en zeer ruime inloopdouche. In de berging vind je de cv-installatie en de zonneboiler. Tweede verdieping Zijn 3 slaapkamers voor jou niet genoeg? Dan heb je geluk want op de ruime tweede verdieping is nog een slaapkamer, 4 in totaal dus! Deze verdieping bereik je via een vaste trap waarna je op de overloop terecht komt. Natuurlijk kun je deze tweede verdieping ook naar eigen wens inrichten; Laat je fantasie hier de vrije loop! Tuin Heerlijk genieten in deze fraai aangelegde groene achtertuin! Wil je een plekje in de zon of juist in de schaduw; er is keuze genoeg. Zo kun je onder het zonneluifel zitten, of zit je op het terras middenin het groen liever? De houten berging zorgt ervoor dat je al je tuingereedschap gemakkelijk kunt opbergen. Buitenom is ook de bijkeuken/berging te bereiken. Zoals eerder aangegeven is de voortuin van groot formaat. De hoge heg zorgt voor een fijne afscheiding en dat er geen inkijk is in de woning vanaf de straat. De aangebouwde garage biedt de mogelijkheid om je auto binnen te parkeren. Tevens willen we melden dat 37m² van de achtertuin niet in juridisch eigendom is. Wonen in Druten Druten heeft veel, zo niet alles. Want naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand en de groene natuur is ook binnen de dorpsgrenzen voelbaar. De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal. Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt.