Bellefleur 516922 AH DuivenZuidoost

Op geliefde plek en aan de doorgaande weg gelegen, aantrekkelijke en goed bemeten tussenwoning met aangebouwde stenen berging en overkapping aan de woning. De zonnige tuin is op het zuidoosten gelegen en is onderhoudsvriendelijk. Deze woning heeft een zuinig energielabel A, mede door verwarming middels stadsverwarming, volledige isolatie en rondom dubbel glas. Gunstig gelegen in een kindvriendelijke wijk met diverse scholen en speeltuinen op loopafstand. Natuur (denk aan uiterwaarden, Horsterpark) op fietsafstand en de voorzieningen zijn “om de hoek” te vinden; winkelcentrum ‘t Eilandplein heeft diverse winkels, het treinstation en diverse sportfaciliteiten van Duiven zijn eveneens op fietsafstand te bereiken. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten. Indeling: Begane grond: Entree/hal, voorzien van droogloopmat en pvc vloer. Meterkast (stadsverwarming en in 2010 uitgebreide automatenkast), moderne en fraaie toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein. Toegang naar de woonkamer en lichte keuken met eetgedeelte. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen, voorzien van nette wandafwerking en keurige PVC vloer, handig is de trapkast een extra provisie- en bergruimte. Via een deur doorgang naar een tussenruimte (tochtportaal) met deur naar achtertuin/ overkapping. Deze overkapping is het verlengstuk van de woonkamer, van vroeg in het voorjaar tot laat in najaar kunt u hier extra genieten van het buitenleven. De open keuken is aan de voorzijde van de woning, door de grote raampartij is dit een fijne lichte keuken en kijkt men vrij uit over de straat. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; vaatwasser (2019), koelkast op hoogte, combimagnetron, aparte oven, keramische kookplaat, afzuigkap en aparte vriezer. Er is veel werkruimte op het compositie werkblad en in de keuken is er voldoende ruimte om de eettafel te plaatsen. Tuin: Middels de overkapping toegang naar de op het zuidoosten gelegen zonnige en keurig aangelegde achtertuin. Er is een vijver, meerdere mogelijkheden om te zitten, kunstgras, overkapping voor de container en een achterom welke toegang geeft naar de (te vernieuwen) speeltuin en verkorte route naar de Veldstraat. De berging is te bereiken via deze overkapping, de berging is voorzien van elektra, verlichting en water. 1e Verdieping: Ruime overloop welke net als alle 3 de slaapkamers is voorzien van keurige laminaatvloer. Slaapkamer 1 (9.5 m2 groot) aan de voorzijde, de ouderslaapkamer (13.5 m2 groot) en slaapkamer 3 zijn aan de tuin zijde. De 3de kamer is nu inloopkast, maar door keurig formaat (7.3 m2 groot) ook prima als slaapkamer/studiekamer/speelruimte/thuiswerkplak te gebruiken. Alle slaapkamers zijn voorzien van zonwerende screens. Zeer complete en moderne badkamer uit 2022. De badkamer heeft een inloopdouche met regen- en handdouche en draingoot. Zwevend toilet, praktische nis, radiator en raam. Daarnaast een wastafelmeubel met 2 kranen, lades en spiegel. 2e Verdieping: Vaste trap naar de verrassend ruime zolderverdieping. Voorzolder met dakraam, de aansluitingen van de wasapparatuur met werkblad en wastafel. Achter de schotten zit nog een grote bergruimte. Ruime zolderkamer met radiator en aan beide zijde een Velux dakraam. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1990. Indicatie inhoud: 387 m3. Woonoppervlakte: 107.7 m2. Gebouw bebonden buitenruimte (overkapping): 12 m2. Overige inpandige ruimte (berging): 5.1 m2. Perceeloppervlakte: 159 m2. Aanvullende informatie: Net bewoonde woning! Definitief en groen energielabel A. Woning geheel voorzien van dubbele beglazing. Isolatie middels dak, vloer en spouwmuurisolatie. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Geen gasaansluiting aanwezig, dus klaar voor de toekomst. Overkapping van 2014. Badkamer vernieuwd in 2022. 4 ruime slaapkamers aanwezig. De speeltuin achter de woning wordt nog gerenoveerd. Keurig aangelegde zonnige achtertuin op het zuidoosten gelegen. Nabij alle wijkvoorzieningen (winkels, openbaar vervoer) en natuur gelegen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.