De Tamboer 386921 TD DuivenLommerweide

Statige helft van dubbel woonhuis met extra brede oprit en garage (ook van binnenuit toegankelijk), fijn is de op het zuiden gelegen diepe en brede tuin op een ruim perceel van 286 m2. Deze volledig geïsoleerd woning is voorzien van stadsverwarming, dubbel glas en Hr++ glas, o.a. hierdoor een groen energielabel A! Deze onder architectuur gebouwde woning is aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen en heeft in 2023 aan de buitenzijde groot onderhoud gehad (denk aan gevel gereinigd, buiten schilderwerk kozijnen, nieuw dak woonhuis, houtwerk vervangen). De Tamboer 38 is ideaal gelegen in Duiven, een rustig dorp en in de nabijheid van voorzieningen die je nodig hebt voor het dagelijkse leven. Binnen enkele minuten ben je bij lokale winkels, scholen en openbaar vervoer. Bovendien biedt de nabijheid van snelwegen A12 en A18 een uitstekende bereikbaarheid naar omliggende steden en voorzieningen. Indeling: Begane grond: Ruime en lichte entree/hal, meterkast (uitgebreide automatenkast, stadsverwarming en water), goed bemeten toiletruimte (staande toilet en fontein) en de binnendoor naar de garage. Lichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, ook hier veel lichtinval o.a. door kunststof kozijn en schuifpui naar de achtertuin. Er zijn verschillende indelingsmogelijkheden wat de woonkamer speels maakt. De keuken is aan de voorzijde, half open door de bar/afscheiding. De keuken heeft behoorlijke kast- en werkruimte en is voorzien van oven, kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser (2014). Tuin: De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin is via de schuifpui, garage of via eigen grond langs de woning te bereiken. Er zijn meerdere mogelijkheden om in de (of uit) de zon te zitten. De tuin is breder dan regulier en er is dan ook de mogelijkheid om nog naast de garage in de tuin te komen. Aan de achterzijde is een groot elektrisch zonnescherm. Garage: Via de garage-kanteldeur, vanuit de hal of de tuindeur is de garage te bereiken (2.92 m bij 5.67 m). De garage is voorzien van elektra en verlichting. Vaste trap in woonkamer naar… 1e Verdieping: Ruime overloop, met aan de voorzijde de eerste slaapkamer (10.12 m2 groot) met zijraam en toegang tot dakterras. De grote ouderslaapkamer (19.5 m2 groot) is voorzien van kunststof kozijnen, deze slaapkamer kan ook opgedeeld worden in 2 slaapkamers. Ruime en complete badkamer met ligbad, toilet, inloopdouche met schuifdeur, radiator en dubbele wastafel voorzien van spiegels. 2e Verdieping: Open en door de vele ramen lichte zolder verdieping, nu in gebruik als hobbyruimte / studio. Uiteraard erg geschikt als slaapkamer 3. Er is een wastafel en de af te sluiten ruimte voor de wasapparatuur. Middels deur toegang tot het ruime dakterras waar u de gehele dag van de zon kunt genieten of de was kunt drogen. Deze verdieping geeft een soort stadse allure aan de woning. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1995. Indicatie inhoud: 437 m3. Woonoppervlakte: 112.3 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: 22.4 m2 (dakterrassen). Overige inpandige ruimte (garage): 26.3 m2. Perceeloppervlakte: 286 m2. Aanvullende informatie: Groene energielabel A. Voorzien van dubbel en HR++ glas. Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Zonnescherm aan buitenzijde. De woning is voorzien van een volwaardig alarmsysteem. Gelegen in geliefde woonomgeving. De woning kent een moderne uitstraling. Schilderwerk buitenzijde 2023 uitgevoerd. Onder moderne architectuur gebouwde woning. Bitumineuze dakbedekking vervangen in 2023, slim (i.v.m. evt. warmte) in wit uitgevoerd. Naast de diepe en brede tuin ook mogelijk om op het dakterras te genieten van het zonnetje. Interesse in dit huis? Neem contact met Alpina Duiven op, of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.