Graaf Bentincklaan 26712 GT EdeZeeheldenbuurt

STIJLVOLLE JAREN ‘50 HOEKWONING MET KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN EN ROYALE VERANDA, GELEGEN OP ZEER UNIEKE EN GELIEFDE TOPLOCATIE AAN VERKEERSLUWE STRAAT IN ÉÉN VAN DE MOOISTE LANEN VAN OUD-EDE EN OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM, DE EDESE BOSSEN EN HEIDE! Deze stijlvolle hoekwoning bevindt zich op zeer gewilde locatie aan verkeersluwe straat in Oud-Ede. Met zijn diverse karakteristieke elementen straalt deze woning volop charme uit. Verfijnde details, ramen met roedeverdeling en brede dakoverstekken maken deze woning een prachtige verschijning! De woning is voorzien van een aangename living met sfeervolle haard, aansluitende eetkamer (serre), een moderne keuken (2018) met aansluitende bijkeuken, toilet, centrale ontvangsthal en kelder. Op de eerste verdieping beschikt de woning over een riante badkamer en 3 slaapkamers. De volwaardige tweede verdieping is voorzien van een royale vierde slaapkamer en ruime voorzolder welke voor diverse doeleinden kan worden gebruikt. Met een totale perceeloppervlakte van 340 m² biedt deze prachtige woning diverse mogelijkheden. De Graaf Bentincklaan is met zijn hoge, sierlijke bomen een laan waar bewoners met veel liefde wonen. Doordat de straat voornamelijk bestemmingsverkeer kent woon je hier heerlijk rustig in de luwte van het centrum, welke op loopafstand is gelegen. Verder zijn ook het Edese bos, de uitgestrekte heide en landgoed Kernhem op loopafstand te bereiken. Karakteristieke hoekwoning gelegen in één van de mooiste lanen van Oud-Ede, in de luwte van het centrum! INDELING: Begane grond: De woning is middels de entree aan de voorkant te bereiken. Hier bevindt zich de royale ontvangsthal/entree met authentieke estriken (plavuizen) vloer, vanwaar u toegang heeft tot de hal. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, de keuken en de living. De stijlvolle living beschikt over een prachtig aangelegde houten vloer (20 mm dik), sfeervolle haard (voorzethaard/allesbrander) en aansluitend eetgedeelte, waar een deel van de originele en suite kozijnen zijn behouden. Het eetgedeelte is voorzien van een prachtige, tuingerichte raampartij waar u middels de openslaande deuren toegang heeft tot het terras en de tuin. Tevens beschikken de woonkamer en serre over zonwering waardoor het in de zomermaanden heerlijk koel blijft. Vanaf de eetkamer is de moderne, dichte keuken (2018) te bereiken welke beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Ook is er een inbouwkast aanwezig welke perfect functioneert als praktische opslagruimte en welke toegang geeft tot de ruime kelder. De keuken staat in directe verbinding met de bijkeuken welke beschikt over extra keukenblok en toegang tot de tuin. De tuin is grotendeels gelegen op het zuiden, waar u naast een sfeervolle veranda, vijverpartij en een combinatie van beplanting en sierbestrating genoeg ruimte heeft voor het realiseren van diverse wensen. Zo is er bijvoorbeeld de mogelijkheid een eigen garage/parkeerplaats te maken door de poort die zich bevindt aan de achter-/zijkant van de woning. Door de rustige ligging van de straat met voornamelijk bestemmingsverkeer kunt u in de tuin uitermate tot rust komen en de gehele dag genieten van zowel de zon als de schaduw. 1e verdieping: Vanaf de hal op de begane grond bevindt zich de vaste trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevindt u zich op de ruime overloop. Vanaf hier heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de ruime badkamer. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en is mooi licht door de raampartijen aan de voor- en zijkant van de kamer en door de balkondeur. De slaapkamer beschikt over een inbouwkast, ruimte voor meer kasten en toegang tot het balkon op het westen. Tevens aan de voorzijde gelegen bevindt zich de tweede slaapkamer. Aan de achterkant van de woning (tuinzijde) bevinden zich de derde slaapkamer en de ruime badkamer. De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een hangcloset, douchecabine, ligbad, wastafel en planchet met spiegel. 2e verdieping: Aangekomen op de volwaardige, tweede verdieping bevindt zich hier een ruime voorzolder/kamer. Deze beschikt over de wasmachineaansluiting en is voorzien van een wastafel en een riant velux-dakraam. Achter de schuifwanden bevindt zich diverse ruimte voor opslag. Verder is er een ruime vierde slaapkamer aanwezig met velux dakraam en mogelijkheid voor het realiseren van een dakkapel voor extra ruimte en licht. Deze woning is gebouwd in 1951 en (uitgebouwd in 2018) en is met zijn karakteristieke elementen waaronder vele verfijnde details, ramen met roedeverdeling en brede dakoverstekken een unieke en stijlvolle verschijning. De woning beschikt over dakisolatie (cf. bouwjaar), muurisolatie (na-isolatie) en grotendeels dubbel glas en deels HR-glas. Verwarming en warm water wordt geregeld middels de HR-combiketel (Nefit, 2016). Daarnaast is er een sfeervolle haard (voorzethaard / allesbrander) aanwezig welke dient als bijverwarming. Verder beschikt de woning op de gehele verdieping over screens en zijn de woonkamer en serre (eetgedeelte) voorzien van zonwering. De woning beschikt over een energielabel C. Tuinaanleg en ligging: De woning beschikt over een grote tuin welke aan de voorzijde, achterzijde en zijkant van de woning is gelegen. Deze is grotendeels gesitueerd op het zuiden waardoor u de gehele dag door van zowel de zon-/schaduw kan genieten. De tuin biedt door de grote oppervlakte de mogelijkheid om hier diverse doeleinden te realiseren en deze geheel naar eigen wens in te richten! Verder is er een vrijstaande houten veranda gerealiseerd waar u kunt genieten van uw rust en privacy. Daarnaast is er een houtopslag aanwezig ten behoeve van de (voorzet)haard/allesbrander en heeft u een extra opslagruimte door de overkapping achter de woning en de aangebouwde berging. Doordat u beschikt over een achterom (poort) naar de straat, biedt de woning ook de mogelijkheid hier een parkeerplaats of garage op eigen terrein te realiseren. De woning is gelegen in één van de mooiste straten van Oud-Ede en bevindt zich geliefde en kindvriendelijke woonwijk. Gelegen aan een verkeersluwe straat door het (voornamelijk) bestemmingsverkeer biedt de woning veel rust. Door de hoge bomen in straat en de variatie aan statig uitziende woningen is de straat erg geliefd en wonen de bewoners er vaak al jaren met veel plezier. Daarnaast ligt de Graaf Bentincklaan in de luwte van het gezellige dorpscentrum van Ede waar alle praktische voorzieningen zich bevinden waaronder: winkels, horeca, het openbaar vervoer, treinstation Ede-centrum en Cultura. Verder zijn er diverse basisscholen in de nabijheid gelegen en zijn de Edese bossen, prachtige uitgestrekte heide en landgoed Kernhem op loopafstand te bereiken.