Nieuwe Kazernelaan 416711 JA EdeBurgemeestersbuurt

Gelegen aan de Nieuwe Kazernelaan 41 in het groene en prachtige Ede-Oost, vind je deze tussenwoning die opvalt door zijn lichte karakter. De zonnestralen die binnen schijnen, maken het huis bijzonder aangenaam. De woning beschikt over een vernieuwd toilet en badkamer. Een prachtige glazen pui biedt een schitterend uitzicht op de diepe, groene tuin, waardoor je je midden in de natuur waant. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (met elektrische vloerverwarming). Deze woning biedt volop mogelijkheden, ook voor werken vanuit huis. De Nieuwe Kazernelaan is onlangs vernieuwd en is een rustige weg bestemd voor bestemmingsverkeer. De Burgemeestersbuurt, gelegen aan de oostzijde van Ede, is een geliefde woonlocatie. Op loopafstand vind je het centrum, de Ginkelse Heide en de bossen. De woning is gunstig gelegen met diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Meerdere supermarkten en lokale winkels zijn op korte afstand te vinden voor dagelijkse boodschappen. Het bruisende centrum van Ede, met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants en cafés, is gemakkelijk bereikbaar. Voor gezinnen met kinderen zijn er verschillende scholen en kinderopvangmogelijkheden in de buurt. De omgeving biedt tal van recreatieve mogelijkheden. De nabijgelegen Ginkelse Heide en de uitgestrekte bossen zijn ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen, zijn eveneens goed bereikbaar. Voor culturele uitstapjes kun je terecht in het theater of de bioscoop in het centrum van Ede. Bovendien is er een goede aansluiting op het openbaar vervoer, met een treinstation en diverse busverbindingen, waardoor omliggende steden gemakkelijk te bereiken zijn. Enkele pluspunten van de woning: + Veel lichtinval in de woning; + Grotendeels opgeknapt in de afgelopen 3 jaren; + Veel opbergruimte aanwezig in de kelder (+opstelplaats voor wasmachine en droger); + Ruime woonkamer met eetkamer; + Drie slaapkamers; + Vloerverwarming in de badkamer aanwezig; + Cv-ketel en meterkast vernieuwd in 2021; + Zeer ruimte tuin van maar liefst 249 m2; + Fundering is voorbereid om de kelder te vergroten (inmiddels ook gedaan door beide buren) Indeling Begane grond Bij binnenkomst leidt naar de trap naar de kelder en naar de eerste verdieping, het toilet en de toegang tot de keuken en woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen. Achterin de woonkamer is er ruimte voor de eetkamer, die is uitgerust met een fraaie, lichte schuifdeur met veel glas. Vanuit de eetkamer kun je de keuken betreden. De keuken heeft een lichte uitstraling en is voorzien van verschillende apparaten, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, een losse vaatwasser en oven. Eerste verdieping Op de overloop bevindt zich een kast waarin de cv-installatie (2021) is ondergebracht. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, die ideaal zijn voor kinderen, gasten of als thuiskantoor. Daarnaast is er de ouderslaapkamer, die extra comfort biedt met een praktische inbouwkast voor al je kleding en accessoires. De volledig betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming en is stijlvol en functioneel ingericht, met een moderne wastafel en een regendouche. Kelder De verrassend ruime kelder is via de trap op de begane grond te bereiken. De kelder biedt eventueel de mogelijkheid om deze te vergroten. Tuin De ruime tuin is via de keuken of eetkamer te bereiken. Deze tuin is netjes onderhouden en biedt een groene oase. In de tuin vind je een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. Direct achter de woning is er een zonnig terras waar je kunt ontspannen en genieten van zonnige dagen, perfect voor buiten dineren of loungen. Als je dieper de tuin in gaat, bereik je het tweede deel van de tuin. Hier vind je een prachtig bosperceel met een trapje dat leidt naar de achterom van de woning. Deze achterom biedt extra toegankelijkheid, waardoor je de tuin kunt betreden of verlaten zonder door het huis te hoeven gaan. Afmetingen: Perceeloppervlakte: 249 m² Inhoud woning: 331 m³ Woonoppervlakte: 78 m² Bijzonderheden: Verwarming: Cv-installatie, Nefit TrendLine HRC25 CW4 II 2021, vloerverwarming gedeeltelijk; Warm water: Cv-installatie, Nefit TrendLine HRC25 CW4 II 2021; Isolatie: Dak-, vloerisolatie, gedeeltelijk HR-glas; Bouwjaar: 1961; Tuinligging: Noordwesten; Aanvaarding: In overleg. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.