Dr.v.d.Hoevenlaan 3-B7211 AK EefdeEefde

Energielabel A++++, een warmtepomp, WTW-systeem met douche-WTW, maar liefst 35 zonnepanelen en HR+++ (triple) glas. Al deze elementen zorgen niet alleen voor veel wooncomfort, maar ook voor een zeer duurzame nul-op-de meter woning. Met drie slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping is dit een huis met ruimte om vanuit huis te werken en voor een gezin, waar kinderen opgroeien in een duurzame omgeving. De achtertuin met berging en achterom is gesitueerd op het oosten en parkeren kan op het naastgelegen terrein. De locatie is fraai, recht tegenover het Spijkpad en om de hoek van Landgoed ‘t Haveke. Op een paar minuten lopen stopt bus 81 richting Zutphen en Deventer waar vele winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden zijn. Eefde maakt deel uit van de gemeente Lochem en heeft diverse voorzieningen: een supermarkt, dorpshuis met medisch centrum, een bakker en sportfaciliteiten. Via de Eefdesebrug en de Deventerweg is de binnenstad van Zutphen met de fiets goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Open de voordeur naar de hal, met de toiletruimte en trapopgang aan de linkerzijde. De keramische tegelvloer met houtpatroon ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. De toiletruimte is keurig ingedeeld met een wandcloset, fonteintje, lichte wandtegels en donkere vloertegels. In de tuingerichte woonkamer zorgen twee grote ramen tot vloerhoogte en een deur met raam voor veel lichtinval. Aan de voorzijde is de open keuken, met een lichte hoekopstelling uit begin 2017. Het donkere aanrechtblad is een mooi accent en de inductie kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser zijn ingebouwd. Eerste verdieping: Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee aan de achterzijde. De derde, tevens grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde. Het uitzicht naar het Spijkpad met hoge bomen is fraai. Met een nieuwe vloerafwerking en schilderwerk of behang op de muren creëer je al snel je eigen stijl in de slaapkamers. Niet alleen de hoofdslaapkamer, maar ook de badkamer is aan de voorzijde. Deze is uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet beneden. Je hebt de beschikking over een inloopdouche met glazen wand, een tweede toilet, brede spiegel met planchet en een spiegel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, die een nokhoogte van maar liefst 3.66 meter heeft. Je ziet de omvormer van de zonnepanelen, de wasmachineaansluiting en het WTW-ventilatiesysteem van Brink. Bij het plaatsen van de zonnepanelen is rekening gehouden met de mogelijkheid voor een of meerdere dakramen aan de achterzijde. In totaal heeft deze verdieping 29 m2 overige inpandige ruimte, bij het plaatsen van voldoende daglicht (dakraam) krijgt de woning een woonoppervlakte van 125 m2. Exterieur: Deze woning heeft een leuke voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het oosten gesitueerd is. De achtertuin is ingedeeld met een groot terras, een tweede terras aan de achterzijde en gras. In de houten berging is ruimte voor de fietsen en er is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen met HR+++ glas; - Verwarming via een warmtepomp (Alpha Innotec) en een WTW-ventilatiesysteem (Brink); - Warm water via de warmtepomp en een douche-WTW; - Warmtepomp zorgt niet alleen voor verwarming, maar ook voor passieve koeling; - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - 35 zonnepanelen van 270 Wp, geplaatst in 2016; - 0 op de meter woning met energielabel A++++ (afhankelijk van aantal bewoners en persoonlijk energieverbruik)