Startdijk 67211 MC EefdeVerspreide huizen Eefde

’t Bekman Een romantische boerderij die oorspronkelijk in 1922 is gebouwd door een van de ambachtslieden van huis De Voorst; het naastgelegen landgoed uit 1670. In het mooiste deel van de Achterhoek, met talrijke bossen en landgoederen en een omgeving die model staat voor het Coulissen landschap in Nederland. Met een drankje op de dijk van het naastgelegen Twente kanaal naar de schepen kijken, is een heerlijk moment op zich, vooral in de zomer dankzij de koele bries die er altijd waait. Het kanaal is qua waterniveau veilig van de IJssel gescheiden door de sluizen van Eefde. Op korte afstand van Zutphen, Gorssel en op minder dan een half uur rijden van Deventer. De woning bestaat uit het 2/3e deel van een rietgedekte woonboerderij. De boerderij is in 2022/2023 herbouwd/gerenoveerd/verduurzaamd met het comfort van nu, maar met de uitstraling van voorheen. Tevens is het dak met alle rook -en ventilatie kanalen volledig vernieuwd naar de modernste standaard. In de tuin een gastenverblijf/atelier met pantry en badkamer en een grote garage voor 3 auto’s. Indeling Begane grond: entree, hal, toilet, bijkeuken/wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, zitkamer met ruimte voor een gezellige zithoek bij de houtkachel met schouw, een “gehouten” servieskast als origineel detail, vaste boekenkasten en plaats voor een grote eettafel. Naast de woonkamer -op een iets hoger niveau- is de opkamer die in gebruik als studeerkamer; daaronder de kelder als ruime bergruimte. De woonkeuken (2023) is van alle gemakken voorzien. Een moderne keuken met inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, afwasmachine en een Quooker. In de keuken is plaats voor een eettafel en er is een deur naar het terras en de tuin. De hal, het toilet en de keuken zijn voorzien van een keramische hardstenen vloertegel, de woonkamer en opkamer hebben een PVC vloer. 1e Verdieping: overloop, een ruime slaapkamer met plafond tot in de nok. Aansluitend aan deze kamer een kamer -met half rond raam- die makkelijk veranderd kan worden in een grote inloopkast. Een 2e slaapkamer met dakkapel en vaste kastenwand. De luxe badkamer heeft een inloopdouche met glazen wand, toilet en een wastafelmeubel met verlichte spiegel. De vloerverwarming van de badkamer is apart regelbaar. Beide slaapkamers, aansluitende kamer en overloop zijn voorzien van een PVC vloer. Het huis heeft een nieuwe CV ketel (2023), is warmtepomp voorbereid, voorzien van dak-, gevel-, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Alle andere ramen zijn voorzien van voorzetramen. Het huis heeft energielabel B. De gehele begane grond en de badkamer op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De opkamer en slaapkamers zijn voorzien van nieuwe efficiënte (elektrische) radiatoren. In de tuin staat een gezellig gastenverblijf met een gedeeltelijk overdekt terras. In het verwarmde gastenverblijf is een eenvoudige keuken en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Een ideale ruimte voor gasten, maar ook geschikt als atelier, B&B of werkruimte. De grote schuur van circa 44 m² met rieten kap biedt ruimte voor meerdere auto’s, is zeer geschikt als werkplaats en is gedeeltelijk geïsoleerd. Het gastenverblijf en de schuur zijn gebouwd in 2003. De tuin is prachtig aangelegd met diverse terrassen, voor elk moment van de dag een plekje. Oud geboomte, heggen en hagen, gras en borders vol met bloeiende planten en prachtig uitzicht over de weilanden. Woonoppervlak: 148 m² Inhoud: 556 m³ Kaveloppervlak: 1.009 m² De Startdijk is een klein en vriendelijk buurtschap met 10 huizen. Zutphen, Eefde en Gorssel liggen op fietsafstand met een diversiteit aan winkels, terrassen, sportaccommodaties en cultuur.