Papiermakerserf 956961 JR EerbeekWerfakker

Voor een echte belevenisindruk van deze woning nodigen wij u uit om de video te bekijken waar u van een virtuele rondleiding kunt genieten met onze makelaar Adam Hague. Papiermakerserf 95 te Eerbeek betreft een ware gezinswoning. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op een groenstrook voor de woning. Het betreft een verkeersluwe straat en ideaal voor gezinnen met kinderen. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 115 m² en een perceeloppervlakte 135 m². De gezellige woonkamer beschikt over een houtkachel, open (moderne woonkeuken) en op zolder is een dubbele dakkapel aanwezig. De achtertuin is zuidelijk gesitueerd en voorzien van een leef veranda (bouwjaar: 2020). De woning is goed geïsoleerd (energielabel: B) beschikt naast basis isolatie over een zonnepanelen (5x) en een nieuwe CV ketel (bouwjaar: 2021). Eerbeek ligt prachtig gelegen aan de rand van de bossen van het Nationaal Park de Veluwezoom en biedt een uitgebreid winkelbestand en een gezellig centrum tevens zijn lagere scholen op korte afstand aanwezig. Eerbeek ligt zeer centraal ten opzichte van Apeldoorn, Arnhem, Zutphen en Deventer met een reisafstand van maximaal 30 minuten per auto. De afstand van zowel de A50 als de A12 bedraagt slechts 8 km. U komt binnen in de entree/hal waar zich de garderobe en meterkast (vernieuwd en voorzien van automaten) bevindt. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer, dit betreft een doorzonkamer. In de woonkamer licht een PVC tegelvloer die bijdraagt aan de moderne uitstraling. Voor de koude wintermaanden kunt u hier gebruik maken van een houtkachel. De begane grond beschikt deels over vloerverwarming (keukenzone onder de stenen tegelvloer) en hier is een praktische trapkast aanwezig. De moderne open keuken beschikt over een 6 pits- gasstel (SMEG) / grote oven, 3-in-1 kokend waterkraan, vaatwasser, Amerikaanse koelkast en een afzuigkap. De keuken is tijdloos mede door zijn kleurstelling. Vanuit het portaal naast de keuken heeft u toegang naar de 1e verdieping en het toilet en de achtertuin. Het zwevende toilet met fonteintje is volledig betegeld. Via de trap (gerenoveerd met PVC traptreden) komt u boven op de eerste verdieping. Hier is een slaapkamer opgeofferd om de overloop te verruimen waar u momenteel een grote vaste kast treft. Indien wenselijk kan de oorspronkelijke drie slaapkamer indeling worden hersteld. De Masterbedroom is gesitueerd aan de straatzijde van de woning en daarnaast is een tweede ruime kamer aanwezig. De badkamer is voorzien van een ligbad, regendouche, toilet en een wastafel. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer. De tweede verdieping is ruim van opzet mede door de aanwezigheid van een dubbele dakkapel. De praktische voorzolder is in gebruik als wasruimte (was-/droogaansluiting aanwezig) en verder is hier een ruimte bergruimte gecreëerd achter aan vaste kast. Oorspronkelijk beschikt de tweede verdieping over twee slaapkamers die nu samen getrokken zijn tot riante zolderkamer. De lichtinval is hier super en u heeft hier mede door de ruimte talloze opties om nevenfuncties te creëren in huis. De kozijnen zijn gemaakt van kunststof en voorzien van dubbel glas (De verdiepingen zijn aan de achterzijde voorzien van elektrische rolluiken). De tuin is onderhoudsvrij aangelegd (volledig betegeld) en voorzien van een heerlijke leef veranda. Indirect omwille van de ligging achter de tuindeur geniet u hier van een verruiming van de woonoppervlakte. De zonval is hier prettig door de zuidelijke ligging van de woning. Verder is hier een stenenberging aanwezig voorzien van elektra. Parkeren is hier openbaar, via de achterom staat u op een groot parkeerterrein. Tot slot is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op een tweede terrein aan de straatzijde van de woning. Bent u ook enthousiast geworden, neem dan contact op met uw Dorpsmakelaar!