Kapelaan Nausstraat 315987 AR EgchelEgchel

Stel je voor: een betoverende woning in hartje Egchel, waar stijl en gezelligheid samenkomen. Deze woning is meer dan een huis; het is een plek waar jouw verhaal begint! Welkom thuis in deze prachtig gelegen woning, waar stijlvol wonen samensmelt met comfort en functionaliteit. Met 3 slaapkamers, een fijne keuken, ruime badkamer en een verrassende hobbykamer biedt deze woning alle ruimte voor een gezinsleven vol mogelijkheden. Als liefhebber van shoppen en natuur kan hier je geluk niet op! Je woont super dichtbij het prachtige buitengebied maar ook het uitgebreide winkelcentrum van Panningen is op steenworp afstand gelegen. De perfecte match. Egchel is gelegen in een natuurlijke omgeving en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks de situering zijn er genoeg voorzieningen te vinden in de directe omgeving. Hierbij kan je denken aan winkels en diverse horecagelegenheden. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad, een medisch centrum en service bioscoop liggen in de omgeving. Door de natuur rondom is ook aan ontspanning geen gebrek! Het doodlopende woonerf waaraan deze woning is gelegen zorgt voor een veilige en serene sfeer, terwijl de nabijheid van openbaar vervoer (busverbinding) en uitvalswegen (A76 en A73) voor een vlotte bereikbaarheid zorgt. BEGANE GROND Via de eigen oprit met carport betreed je de woning. Leefgedeelte  Kom binnen in de ontvangsthal en laat je verwelkomen door de sfeervolle woonkamer met gashaard, erker en een schuifpui die leidt naar het overdekte terras. Een heerlijke ruimte met veel natuurlijk licht. Met een comfortabele zithoek en de gashaard aan, is dit de ultieme plek om helemaal te ontspannen! Vanuit de woonkamer heb je een open doorgang naar de keuken en het eetgedeelte. Het eetgedeelte is centraal gelegen in de woning. Met plek voor een fijne eettafel is dit de perfecte plek om gezellig te dineren met vrienden en familie. Daarnaast is er ook nog voldoende ruimte voor het inrichten van een speel en/of werkhoekje. De halfopen keuken uitgerust met moderne voorzieningen, zoals een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast, belooft een culinaire beleving. Bijkeuken | Berging | Toilet De bijkeuken met witgoedaansluitingen en berging met vaste trap naar de hobbyruimte maken het plaatje compleet.  Terug in de hal vind je de meterkast en de toiletruimte, welk is ingericht met een hangend toilet en fonteintje. EERSTE ETAGE Overloop | Badkamer | Separaat toilet De overloop geeft toegang tot alle ruimtes op deze verdieping, inclusief de wasruimte, het separate toilet en de neutraal betegelde badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Slaapkamers De ouderslaapkamer aan de voorzijde verwent met een royale inloopkast, een loopdeur naar het balkon en een prachtige lichtinval. De overige twee slaapkamers zijn veelzijdig in te richten naar jouw wensen. Zo zijn dit fijne kinderkamers of werkruimtes. EERSTE ETAGE (BOVEN BERGING)  Ontdek boven de berging een verrassende hobbyruimte met overvloedige bergruimte onder het knieschot, een perfecte aanvulling op deze prachtige woning. TWEEDE ETAGE Deze etage is bereikbaar middels een vlizotrap. De zolderruimte is zeer ruim en met de realisatie van een vaste trap en dakkapel is deze verdieping te verbouwen tot extra (slaap)kamer. TUIN De keurig aangelegde en gezellige tuin verwelkomt je met een terrasoverkapping voorzien van inbouwspots. Dit is jouw plek om te ontspannen en te genieten van het beste van het leven! Het houten tuinhuis is handig voor tuingereedschap, terwijl de bestrating, het gazon en de borders met beplanting de tuin compleet maken. BIJZONDERHEDEN Volledig geïsoleerd; Verwarming en warm water voorzien van een cv-installatie (Eigendom - AWB - 2009), welke is opgesteld in een vaste kast in de keuken; Voorzien van houten kozijnen met HR+ beglazing; De woning beschikt over 12 zonnepanelen, geplaatst in 2022; Betonnen verdiepingsvloeren en de zolder boven de berging heeft een houten dekvloer; Omstreeks 2017 zijn de boeiboorden vernieuwd en vervaardigd uit rockpanel; Keurig verzorgde woning; In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden. Ervaar de luxe van prachtig wonen in Egchel! Neem vandaag nog contact op met Fraai Makelaardij & Woonadvies en ontdek hoe deze woning jouw droomhuis kan worden. Wacht niet langer, jouw nieuwe thuis wacht op je! AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.