Spauwenstraat 36245 BW EijsdenEijsden-Breust

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Wegens grote belangstelling voor deze woning is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging te plannen. Indien u op de reservelijst genoteerd wilt worden, gelieve uw naam en telefoonnummer te mailen. Uniek, sfeervol woonhuis in het centrum van Eijsden. Om de hoek van de Eijsder Beemden en het Bat staat deze halfvrijstaande woning met een ruime oprit, garage en een fantastische tuin met veel privacy. Op de bovenverdieping zijn 3 zeer ruime slaapkamers, een prachtige badkamer en een werkkamer. De tuingerichte woonkamer, eetkamer en keuken vormen een leefruimte van royaal formaat. Parkeren kan op eigen terrein, wat in het centrum van Eijsden heel bijzonder is. Typering: De Spauwenstraat is te bereiken via het Mariaplein, de Sint Christinastraat en de Diepstraat. Via één van de steegjes, 3 in totaal, bereikt u binnen 1 minuut het Bat met horeca en de voet-/fietsveer naar Lanaye. In de directe omgeving vindt u diverse horecagelegenheden, een sportschool en de bushalte. Hier stapt u op de bus in, richting de Markt in Maastricht en het station. Hier, aan de Spauwenstraat, woont u op een van de oudste locaties van Eijsden. Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar het souterrain (circa 4,32 x 3,00) met de opstelling van de HR-ketel (Remeha Quinta 35c, 2006, eigendom). Begane grond: Niet alleen de buitenzijde van deze woning oogt fraai, ook de binnenzijde heeft een fantastische uitstraling. Aan de linkerzijde, bij de oprit, is de overdekte entree die toegang geeft tot de hal (circa 4,35 x 2,21) met een gladde, donkere leisteen vloer en een prachtige trap naar de eerste verdieping. Links in de hal, bij het portaal, zijn de toiletruimte met fonteintje en achter de andere deur is de verwarmde garage (circa 6,74 x 3,34) met dubbele deuren naar de oprit, een deur naar de achtertuin en voorzieningen als elektra en water. Achter de schuifdeur is een berging (circa 3,34 x 1,50) met een gootsteen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde van deze verrassende woning is de keuken (circa 4,35 x 3,23) met dezelfde vloer als in de hal. De keukenopstelling bestaat uit een hoekopstelling, een kastenwand en een hoge, vaste tafel aan de raamkant. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap (2023), vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. Een brede doorgang verbindt de keuken met de eetkamer (circa 4,57 x 3,43), met een eikenhouten vloer en een gashaard op ooghoogte. Achter twee grote, trendy zwarte deuren met glas is de L-vormige woonkamer (circa 30 m2) met een tweede gashaard, eikenhouten vloer, airco (koelen/verwarmen) en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Dubbele deuren in de woonkamer geven toegang tot het overdekte terras (circa 7,20 x 3,40) en de sfeervolle tuin op het oosten. Links in de tuin, in het verlengde van de berging, is een tweede overdekte terras van circa 3,60 x 3,42 meter. Ook hier kunt u, net als op het terras in de tuin zelf, heerlijk buiten zitten. Het achterste, iets hoger gelegen tuin is ingedeeld met bomen, hagen, gevarieerde beplanting en een gazon. De uitstraling van de tuin, haast parkachtig, geeft het idee in het buitengebied te wonen. Op een verscholen plek staat een gemetseld tuinhuis met pannendak (circa 4,29 x 3,12), met een vliering voor extra bergruimte. Eerste verdieping: Volg de fraaie trap naar de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Wat op de gehele verdieping opvalt zijn de schuine, hoge plafond en grote ramen. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een mooie lamel parketvloer. De badkamer (circa 2,49 x 2,57) is ingedeeld met een fraai ligbad, separate douche, wandcloset, wastafel en een hoge radiator. Witte wand- en vloertegels zijn gecombineerd met gouden accenten, in de douche en als achterwand bij het toilet. Aan de achterzijde is slaapkamer I (circa 5,00 x 4,97) met zicht tot in de nok, een rond raam en een airco-unit. Deze kamer mag met trots de naam master bedroom dragen. Aan de kant van de overloop is een grote kastenwand gebouwd en achter de witte paneeldeuren is een ruime berging (circa 4,97 x 4,50). Slaapkamer II (circa 4,35 x 3,24) en slaapkamer III (circa 3,48 x 2,98), beiden met een vaste kastenwand, zijn aan de voorzijde van deze fraaie woning. Algemeen: Bouwjaar: 1962, gerenoveerd in 2000 Perceeloppervlakte: 404 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 165 m2, inhoud circa 760 m3 Dakisolatie (2000) en spouwmuurisolatie Geheel geïsoleerde aanbouw (dak, spouwmuren en vloer) 10 zonnepanelen van 305 Wp, geplaatst in 2018 Vernieuwd voegwerk (2005) en buitenschilderwerk kozijnen in 2024 Verwarming via een HR-ketel (Remeha Quinta 35c, 2006, eigendom) en twee Daikin airco-units (koelen en verwarmen) Gashaard in de woonkamer en eetkamer Grondwaterpomp in de tuin (pomp in tuinhuis) en een waterontharder (in huis) Hardhouten kozijnen met HR+ glas Energielabel: A Asbest: Verdacht Aanvaarding: In overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.