Ursulinenstraat 246245 CJ EijsdenEijsden-Breust

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. Op een uitstekende locatie, in de oude kern van Eijsden, bieden wij deze goed onderhouden, charmante, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan. De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke buurt, en beschikt o.a. over een grote woon-eetkamer van ca. 54 m², 4 slaapkamers en een ruime onderhoudsvriendelijke tuin. Gunstig gelegen, winkels en voorzieningen zijn lopend of met de fiets gemakkelijk te bereiken. Indeling: -Kelder: De praktische kelderruimte is ca. 10 m² groot en wordt als bergruimte en voorraadruimte gebruikt. Tevens treft u hier de cv-ketel (2016, Intergas, huur) aan. -Begane grond: De woning is via de hal, en via de ingang aan zijkant van de woning te bereiken. Bij binnenkomst in de hal (ca. 6 m²) treft u de toiletruimte, deur naar de keuken, een opbergkast, en de trap naar de eerste verdieping aan. Het is sfeervol binnenkomen in de ruime woonkamer, welke is voorzien van een prachtige houten vloer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als in de aanbouw van de woning, wordt de woon- en eetkamer (samen ca. 54 m²) overspoeld met natuurlijk licht. De ramen aan de achterzijde bieden prachtig uitzicht op de tuin, waardoor het aangenaam zitten is in deze ruimte. De goed onderhouden keuken (ca. 7 m²) is zowel vanuit de hal als de woon- en eetkamer bereikbaar, en heeft een verzorgde uitstraling. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Daarnaast bevindt zich in de keuken een toegangsdeur naar de kelder. In het verleden is tussen de woning en garage aangebouwd. Hier is nu de badkamer gesitueerd. De betegelde badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Via deze gang, te bereiken via de voorzijde van de woning, is tevens de berging/ garage te bereiken. -Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. U treft hier 4 slaapkamers en 1 sanitaire ruimte aan. -Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 11,5 m² groot. -Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot. -Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot. -Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 5 m² groot. -Berging: De voormalige sanitaire ruimte is voorzien van een wastafel en wordt momenteel gebruikt als opbergruimte. -Zolder: Via een vlizotrap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de zolder. (niet op de foto). De zolder wordt momenteel gebruikt als berging. Na aanpassingen kan dit eventueel een 3 of 4 de slaapkamer, worden. -Berging/garage: Deze wordt momenteel gebruikt voor het opbergen van diverse spullen. Hier is tevens de wasmachine en de wasdroger aansluiting aanwezig. Deze is opgesplitst in een afgewerkt gedeelte en een berging gedeelte. -Tuin: De fraai aangelegde en ruime tuin, is voorzien van een breed terras en diverse plantborders. Het is heerlijk zitten op het terras in deze groene tuin, welke naar ieders wens verder is in te richten. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten berging. Nadere bijzonderheden: -Woning in de kern van Eijsden, dichtbij alle voorzieningen. -Aan de voorzijde van de woning is een gedeelte van de grond in bruikleen, van de gemeente Eijsden-Margraten. -Een ruime woning met veel mogelijkheden. -De woning is voorzien van een gelijkvloerse badkamer, en biedt door de uitbouw de mogelijkheid om eventueel als levensbestendige woning te gebruiken of als multifunctionele ruimte. -Kozijnen: Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas. -HR Cv-Ketel (ca.2016, Intergas, huur) -Energielabel C (met nog voldoende mogelijkheden voor verduurzaming) -Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning is gelegen in de geliefde kern van Eijsden. Praktisch gelegen bij alle voorzieningen, zoals winkels (5 min. loopafstand) , scholen, treinstation, bus voorziening en de gezellige terrasjes en eetcafés aan de Maas. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 15 automin. verwijderd. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.