Wethouder Broersstraat 196245 JA EijsdenMariadorp-Beezepool

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Op een fijne locatie in Eijsden, presenteren wij deze instapklare, half vrijstaande woning met garage en eigen oprit. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een ruime aanbouw en een onderhoudsvrije tuin. Deze gezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, en vlakbij alle voorzieningen, De basisschool, het winkelcentrum van Eijsden, diverse winkels, en overige voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand gelegen. -Indeling: -Kelder: De kelderruimte is ca. 8,5 m² groot en is toegankelijk via een deur in de woonkamer. Een fijne ruimte, welke is te gebruiken als voorraadruimte en opbergruimte. -Begane grond: Bij binnenkomst in de hal (ca. 4,5 m²) treft u het toilet, de meterkast, de toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping aan. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangcloset met fonteintje. De woon-/eetkamer is ca. 37 m² groot en voorzien van een laminaatvloer. De ruime keuken (ca. 18 m²) is toegankelijk via de woonkamer en is voorzien van een grindvloer. De goed onderhouden keuken is afgewerkt met een licht gekleurd werkblad en is voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven, afzuigkap en een glas keramische inductiekookplaat. Fijn zijn de lichtkoepels in de keuken; hierdoor is veel natuurlijk licht aanwezig. De berging (ca. 18 m²) is te bereiken via de tuin en is praktisch voor het opbergen van voorraden of materialen. De wasmachine en droger is in deze ruimte gesitueerd. -Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping, voorzien van een laminaatvloer, bevinden zich 3 slaapkamers en 1 badkamer. -Slaapkamer 1: Deze, ruime, slaapkamer is ca. 10 m² groot en is voorzien van een inbouwkast. -Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot. -Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 4,5 m² groot. -Badkamer: De betegelde, net verzorgde, badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een douche, hangcloset en tenslotte een wastafelmeubel met opbergmogelijkheid. -Tweede verdieping: Via een vlizotrap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de zolder. De zolder wordt momenteel gebruikt als berging. Hier is tevens de HR Cv-ketel (Eigendom, 2013) gesitueerd. -Garage: De garage (ca. 24 m²) is te bereiken via een deur in de tuin en via de oprit middels een elektrisch bedienbare sectionale poort. De garage is ruim genoeg voor het parkeren van een auto en het opbergen van spullen, waaronder fietsen e.d. De garage beschikt tevens over elektriciteit. De oprit, op eigen terrein aan voorzijde, biedt plaats voor meerdere auto’s. -Tuin: Vanuit zowel de keuken, als de garage en de berging is de onderhoudsvriendelijke achtertuin te bereiken. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van een ruim terras en plantenborders. Het is heerlijk beschut zitten onder het elektrische zonnescherm. Nadere bijzonderheden: -Kozijnen: Kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing (beiden geplaatst in 2023), met uitzondering van de garage en berging. -Instapklare woning, 3 ruime slaapkamers, op een geliefde locatie, dichtbij verschillende uitvalswegen. -Centrale verwarming: HR Cv combi-ketel (Eigendom, 2013). -Energielabel D, met nog veel mogelijkheden voor verduurzaming. -Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning is gelegen in het geliefde dorp Eijsden. Praktisch gelegen bij alle voorzieningen, zoals winkels (5 min. loopafstand) , scholen, treinstation, bus voorziening en de gezellige terrasjes en eetcafés aan de Maas. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 15 automin. verwijderd. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.