Emmasingel 31-1135611 AZ EindhovenBinnenstad

Let op: het betreft hier een scherpe bieden vanaf prijs: € 625.000,- Het betreft hier een exclusief open huis, je kunt je aanmelden via: 040-8200020. "Na 18 jaar ga ik mijn appartement verkopen waar ik sinds 2006 woon met veel plezier. Het voelt na zoveel jaren helemaal als mijn thuis. De verkoop geeft me gemengde gevoelens. Ik vind het natuurlijk heel jammer. Maar de nieuwe levensfase die nu voor me ligt, gaat me ook veel plezier en geluk brengen. Een van de dingen die ik het meest zal missen is 's morgens de woonkamer inlopen en de zonsopgang zien. En op zondagmiddag, na sporten of een boswandeling, op de bank liggen met muziek op de achtergrond en de wolken langzaam voorbij zien drijven. Ook dat je zoveel en zo lang licht in je huis hebt. Je kunt van het zonlicht genieten tot het allerlaatste moment dat ie verdwijnt onder de horizon. Maar ook dat het zo gemakkelijk is dat je midden in het centrum woont en alles op loopafstand hebt. In mijn geval zelfs ook mijn werk. Maar het is nu tijd om te verkopen en iemand anders te laten genieten van deze unieke woonruimte." Aldus de verkoper. Woontoren De Admirant Zie je het al voor je? Wonen op (grote) hoogte met een fantastisch uitzicht over het centrum en de omgeving van Eindhoven? Dit kan werkelijkheid worden in dit prachtige en ruime appartement gelegen in hartje Eindhoven, in de prestigieuze woontoren De Admirant. Het complex De Admirant (opgeleverd in 2006) is gelegen in het centrum van Eindhoven op loopafstand van bijvoorbeeld de Demer met al haar winkels, de Markt met diverse gezellige eetgelegenheden en het Centraal Station. Ook diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar vanaf deze centrale locatie, met het openbaar vervoer of met de auto. Appartement Dit 3-kamer hoekappartement is gelegen op de 11e verdieping en is voorzien van een royale woonkamer met een open keuken, twee slaapkamers, praktische bijkeuken en een moderne badkamer en toiletruimte. Dit alles natuurlijk gecombineerd met een prachtig uitzicht over de stad. Tevens beschikt het appartement over een parkeerplaats in de parkeerkelder en een eigen berging. Begane grond Op de begane grond bevindt zich de fraaie centrale entree (gerenoveerd in 2024) met de videofooninstallatie, de brievenbussen en twee liften welke naar de vele verdiepingen van dit gebouw leiden. 11e verdieping De lift komt uit bij het portiek op de 11e verdieping. Vanuit hier is de voordeur van het appartement te bereiken. In de hal bevinden zich de garderobe en de videofooninstallatie. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken. Woonkamer De geweldige living beslaat een ruimte van maar liefst 67 m² en bestaat uit een woonkamer en een open keuken. Het eerste wat opvalt is het fantastische uitzicht. Niet alleen over het centrum van Eindhoven maar je ziet ook veel groen van de parken. Dit uitzicht is uniek aangezien dit appartement 1 breed raam van ruim 3 meter heeft. Er zijn maar 2 appartementen in de Admirant die dat hebben. Dit appartement heeft dus aan 1 zijde 2 ramen van ongeveer 3 meter. De andere zijde heeft 2 ramen van 1 meter. Hierdoor kun je optimaal genieten van het uitzicht en de prettige daglichttoetreding. Op de vloer ligt een keurige donkere laminaatvloer welke doorloopt in de rest van het appartement (m.u.v. de badkamer en toiletruimte). Keuken De open keuken heeft een lichte moderne keukeninrichting met een kunststof aanrechtblad, 1½ spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse onderkasten bieden voldoende bergruimte. Aansluitend is de bijkeuken gelegen met de meterkast, wasmachineaansluiting, stadsverwarmingsunit, WTW-unit en praktische bergruimte. Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is ruim van formaat van circa 15 m² en biedt daarmee voldoende ruimte voor het plaatsen van een groot tweepersoonsbed. En er is een nis voor een grote garderobekast zodat die geen extra ruimte inneemt in de slaapkamer. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 9,5 m² en kan voor diverse doeleinden gebruikt worden, zoals een kinderkamer, logeerkamer of hobbykamer. Souterrain Het gebouw heeft een souterrain van 2 niveaus (-1 en -2). Beiden zijn te bereiken met de trap en de 2 liften. Op beide niveaus bevinden zich de bergingen. Ook kun je vanuit beide niveaus binnendoor naar de parkeergarage van Q Park, die ook 2 niveaus heeft. Op niveau -1 bevindt zich de gezamenlijke fietsenstalling. Badkamer De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel, planchet en spiegel. Het geheel is uitgevoerd met een donkergrijze tegelvloer en lichte wandbetegeling. De badkamer is in 2014 deels gemoderniseerd. Toilet De toiletruimte is in dezelfde stijl betegeld en is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. Algemene kenmerken - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. - Verwarming en warm water middels stadsverwarming. - Het gehele appartement heeft vloerverwarming en -koeling. - Parkeergarage onderin het gebouw met recht van parkeren. Dus je hebt altijd een parkeerplaats (servicekosten circa € 400,- per jaar). - De servicekosten bedragen € 339,38 per maand, inclusief huismeester op weekdagen. - Er heerst een fijne sfeer met veel behulpzame bewoners. - Indien gewenst kun je lid worden aan een informele Whatsapp groep voor vragen en mededelingen. Unieke kenmerken - Groot hoekappartement van 124 m2. - Ruime woonkamer van 67 m2 met fantastisch uitzicht door de grote ramen. - Alle ramen bieden een onbeperkt uitzicht en veel daglicht. - Dit appartement heeft een extra breed raam van ruim 3 meter. Er zijn maar 2 appartementen in de Admirant met zo'n raam. - Gelegen op de 11e verdieping. Dus hoog genoeg voor een ver en vrij uitzicht. Maar niet te hoog zodat je de stad nog ziet en contact hebt met de begane grond. - Lage vensterbanken dus ook veel uitzicht als je aan tafel of op de bank zit. - Geen radiotors vanwege de vloerverwarming. Er is ook vloerkoeling die de temperatuur in de zomer beperkt, samen met de warmtewerende beglazing. - In het voetgangersgebied van de binnenstad van Eindhoven dus alle winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.