da Costaweg 165615 NB EindhovenSchrijversbuurt

In het hart van de gewilde ‘Schrijversbuurt’ gelegen unieke instapklare twee-onder één-kap-woning in de voormalige in 1951 gebouwde Doopsgezinde kerk. De woning is na aankoop in 2018 door de huidige eigenaar volledig verbouwd en vervolgens ‘state of the art’ afgewerkt en voorzien van Energielabel A+++ ! Scholen, winkels, sportaccommodaties, de High Tech Campus, Dommelplantsoen, recreatiegebied De Genneper Parken en de ontsluitingswegen liggen in de directe omgeving. Eind hoven-centrum is slechts circa 10 minuten lopen. Deze woning is uitstekend geschikt voor kleine gezinnen en voor mensen die op zoek zijn naar een uniek pand op een unieke locatie. Wellicht interessant (voor expats): de woning kan gemeubileerd worden overgenomen. Indeling: BEGANE GROND Entree, hal met meterkast (19 groepen), kapstok, toegangsdeur tot de berging, wc (zwevend toilet met fontein en onderbouw kastje) en toegang tot de woonkamer en de keuken. BERGING In de berging bevinden zich de brievenbus, de cv-ketel (Remeha; 2018), de hybride warmtepomp (Remeha; 2022), de vloerverwarmingsunit (voor de gehele begane grond en de badkamer op de eerste verdieping), de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Vanuit de berging is een buitendeur naar de zij-tuin en de overdekte fietsenstalling. KEUKEN De open keuken met eetgedeelte (met inbouwkastjes en laden) heeft een L-vormig composiet aanrechtblad met spoelbak, 4 pits inductiekookplaat (Bora) met ‘downdraft’ afzuiging en onderbouw lades.  Het tweede composiet aanrechtblad heeft een spoelbak met zeeppompje en onderbouwkastjes met vaatwasser (Siemens). In een kastenwandopstelling bevinden zich een wijnklimaatkast (Dunavox; capaciteit 46 flessen), een stoomoven (Siemens), een heteluchtoven (Siemens), de manshoge koelkast en de separate vriezer (beiden Siemens). Boven het L-vormige werkblad zit een afsluitbaar ‘draaikiep’-raam. Via de buitendeur is er toegang tot de op het zuiden gelegen zij-tuin en terras. Aansluitend aan de keuken ligt via een open verbinding de woonkamer. WOONKAMER De carré-vormige woonkamer (circa 52 m2) heeft 13 ramen aan drie zijden, airconditioning (Daikin) en twee Harman Kardon opbouw-luidsprekers. Alle ramen zijn voorzien van elektrische rolgordijnen. Door de vele raampartijen is er een optimale lichtinval. De entree, de wc, de berging, de keuken en de woonkamer zijn doorlopend betegeld met keramische tegels waaronder vloerverwarming. In de plafonds van de begane grond bevinden zich Led-inbouwspots. Vanuit de keuken is via een dichte, door Upstairs beklede, trap met Led-verlichting in de wanden, toegang tot de etage. ETAGE Overloop, met inbouwkasten en 2e toiletruimte. Slaapkamer 1 met doucheruimte en vaste wastafel met onderbouw lades en inbouwkast. Slaapkamer 2 (master bedroom) met inbouwkasten, airconditioning (Daikin) en open doorgang naar de badkamer. Badkamer met vloerverwarming, wastafelmeubel met spiegel (dubbele wasbak) met onderbouw lades, designradiator, royale inloopdouche (regendouche en separate handdouche) met Led-verlichting in de wanden. Slaapkamer 3 met inbouwkasten. Gehele etagevloer is voorzien van pvc-laminaat. TUIN Om de woning ligt aan drie zijden een zg. ‘stadstuin’. De zij-tuin met terras die als hoofdtuin gebruikt ligt op het zuiden. Aan de voordeurzijde van de woning ligt een aangebouwde overdekte fietsenstalling. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1991 (verbouwd in 2018/2019). - Voormalige Doopsgezinde kerk. - Gelegen in de gewilde ‘Schrijversbuurt’. - Eindhoven-centrum op circa 10 minuten lopen. - Nabij scholen, winkels, sportaccommodaties, de High Tech Campus, Dommelplantsoen, recreatiegebied De Genneper Parken en de ontsluitingswegen. - Perceel: 234 m2. - Woonoppervlak: 171 m2. - Energielabel: A+++. - Remeha hybride warmtepomp (2022) i.c.m. Remeha cv-ketel (2018). - 13 zonnepanelen (2022). - Vloerverwarming: gehele begane grond en in de master bedroom badkamer. - Dak-, spouwmuur-, vloer- en glasisolatie (HR++). - 3 slaapkamers. - Gehele huis: nieuw geplaatste kozijnen (met gelaagd glas) en deuren in 2019. Kozijnhout: Mahonie. Raamhout: Meranti. - Alle buitenkozijnen zijn in oktober 2022 geschilderd. - Dakkapellen (4 stuks) zijn compleet gerenoveerd in 2022. - Alle binnendeuren zijn voorzien van magnetische sloten. - Overkapping / fietsenstalling geplaatst in oktober 2022. - Nagenoeg alle lichtschakelaars zijn voorzien van dimmers. - Alle kozijnen begane grond zijn voorzien van elektrische rolgordijnen. - Zinken goten en hemelwater afvoeren met bladscheiders. - Stadstuin aan drie zijden. Hoofdtuin: zijtuin met terras op zuiden. - De woning kan gemeubileerd worden overgenomen. - Algemeen: de woning is in uitstekende staat en perfect afgewerkt. - Aanvaarding: in onderling overleg (op korte termijn mogelijk). BEZICHTIGING PLANNEN Wilt u meer weten over deze prachtige villa of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669. TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.