Dordognelaan 1025627 HH EindhovenAchtse Barrier-Gunterslaer

Voor volgende week woensdag was er een open huis aangekondigd! Deze gaat niet door wegens succesvolle verkoop! Op korte termijn beschikbaar: deze aantrekkelijke goed onderhouden tussenwoning met carport en voorzien van een gezellige woonkamer, inpandige berging, 4 slaapkamers en een privacy biedende achtertuin. Gesitueerd op een royaal perceel met in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” met winkels, scholen, gezondheidscentra en uitvalswegen in de nabijheid. Indeling begane grond Hal voorzien van een tegelvloer, meterkast, gedeeltelijk betegeld toilet met een fontein, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. Royale sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en voorzien van een laminaatvloer, trapkast en toegang tot de achtertuin. Semi open keuken voorzien van een keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, 2 rvs spoelbakken, inductie kookplaat (2024), afzuigkap, koel-/diepvriescombinatie (2024), combi oven (2024), vaatwasser, een laminaatvloer, toegang tot de bijkeuken en toegang tot de achtertuin. Bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en toegang tot de inpandige berging. Praktische inpandige berging voorzien van een c.v.- combiketel (Bosch bouwjaar ca. 2016), uitstortgootsteen en toegang tot de voortuin. Indeling 1e verdieping Overloop voorzien van tapijt en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer van ca. 3.58 m x 3.51 m voorzien van een laminaatvloer, behang wanden en een wastafel. Royale slaapkamer Voorheen 2) van ca. 3.84 m x 5.52 m voorzien van een laminaatvloer en behang wanden. Slaapkamer van ca. 5.56 m x 2.22 m voorzien van een laminaatvloer en behang wanden. Geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, wastafel en een toilet. Indeling 2e verdieping Via een vaste trap bereikbare overloop met inbouwkast en toegang tot de slaapkamer. Slaapkamer van ca. 3.79 m x 3.53 m voorzien van een laminaatvloer en behang wanden. Tuin Aangelegde voortuin met bestrating, beplanting en een carport. Royale privacy biedende achtertuin van ca. 14 x 8 m welke voorzien is van sierbestrating, borders met gevarieerde beplantingen, poort en een tuinhuis. Bijzonderheden * Het betreft hier een aantrekkelijke keurig onderhouden woning met carport * Royale sfeervolle woonkamer met een prettige lichtinval * Keuken met in 2024 vernieuwde kookplaat, combi oven en koel-/diepvriescombinatie * Praktische bijkeuken en inpandige berging * 4 slaapkamers * Fijne privacy biedende achtertuin met poort en tuinhuis * Gelegen op een prima locatie in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, gezondheidscentra, sportaccommodaties en uitvalswegen * Er is een meetrapport van de woning gemaakt, ouderdoms- en niet bewoond clausule is van toepassing en het financieringsvoorbehoud is maximaal de vraagprijs * Kom vrijblijvend kijken en ervaar de fijne ligging en de mogelijkheden die deze woning biedt. Bel of mail voor een bezichtiging! AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN • Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken. • Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee. • De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. • De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. • De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. • Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op of op onze eigen website: Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden