Eratolaan 295631 KP EindhovenOude Gracht-Oost

Op een zeer gewilde, rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk 'Oude Gracht’ ligt dit volledig gemoderniseerde en ruime woonhuis. Deze instapklare woning beschikt over een moderne keuken en badkamer, een sfeervolle en lichte woon-/eetkamer en twee balkons. De privacy biedende zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en grenst aan een groenstrook. De woning ligt in een rustige doodlopende woonstraat in de gewilde wijk 'Oude Gracht’ in het stadsdeel Woensel. Voor de deur bevinden zich vier elektrische oplaadpunten. De winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Het centraal station en het bruisende stadscentrum liggen op fietsafstand. De mogelijkheid bestaat om bij deze woning een ruime garagebox te kopen op het nabijgelegen garageterrein. Bijzonderheden: - De woning is recent gemoderniseerd en instapklaar. - De woning is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie en heeft grotendeels dubbel glas. - De woning is voorzien van vloerverwarming in de keuken en woonkamer. - De keuken is vernieuwd in 2020. - De hal biedt middels de fraaie stalen raampartij een prachtig zicht op de woonkamer. - De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. - De zonnige tuin biedt veel privacy. - De woning ligt in een rustige doodlopende straat in de gewilde wijk 'Oude Gracht'. - Het is mogelijk om bij deze woning een ruime garagebox te kopen op het nabijgelegen garageterrein. Begane grond: Overdekte entree en ruime hal met natuurstenen vloer en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal en de woonkamer zijn visueel met elkaar verbonden middels een fraaie stalen raampartij. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte, vernieuwde meterkast en de ruimte met de CV-installatie (2020). Modern betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Royale woon-/eetkamer met gietvloer en vloerverwarming, schouw met design haard (gas) en schuifpui naar de zonnige achtertuin. Een fraaie stalen taatsdeur biedt toegang tot de keuken. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De keuken is zowel toegankelijk vanuit de hal als vanuit de woonkamer. De keuken beschikt over een gietvloer met vloerverwarming, inbouwspots, een luxe en moderne witte keukeninrichting in hoekopstelling en een schuifpui naar de achtertuin. De keukeninrichting is voorzien van een houten aanrechtblad met spoelbak, ingebouwd kookplateau (inductie) met down draft afzuiging, vaatwasmachine, oven, koelvriescombinatie en diverse kasten en lades. Vanuit de keuken te bereiken ruime en praktische bijkeuken met vloerbetegeling, aansluiting voor de wasapparatuur en deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer, inbouwspots en lichtkoepel. Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer 1 met laminaatvloer, inbouwspots, wastafel en deur naar het balkon. Aan de achterzijde gelegen slaapkamer 2 met laminaatvloer en inbouwspots. Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer 3 met laminaatvloer, inbouwspots, kastenwand en deur naar het balkon. Aan de voorzijde gelegen slaapkamer 4 met laminaatvloer, inbouwspots en deur naar het balkon. Geheel betegelde, moderne badkamer voorzien van inbouwspots, grote inloopdouche, wastafel in badkamermeubel met spiegelkast, wandcloset en bidet. Balkons: De woning beschikt zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde over een ruim balkon. Slaapkamer 1 biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. Het balkon aan de voorzijde is deels overdekt en zowel vanuit slaapkamer 3 als slaapkamer 4 toegankelijk. Tuin: De zonnige en ruime achtertuin met achterom ligt op het zuidoosten. Door het ontbreken van directe achterburen biedt de tuin veel privacy. De tuin beschikt over een groot zonneterras, een gazon en borders met diverse beplanting. Ook is de tuin voorzien van een wateraansluiting en de voorbereiding voor de aanleg van twee stroompunten. De hardhouten schutting is in 2022 geplaatst. In de voortuin bevindt zich ook een wateraansluiting. Garage: De mogelijkheid bestaat om bij deze woning een ruime garagebox te kopen op het nabijgelegen garageterrein. Straatbeeld/omgeving: De woning ligt in een rustige doodlopende woonstraat in de gewilde wijk 'Oude Gracht’ in het stadsdeel Woensel. Aan de achterzijde grenst de woning aan een groenstrook. Voor de deur bevinden zich vier elektrische oplaadpunten. Op loopafstand van de woning bevindt zich het prachtige natuur- en wandelgebied het Eckartse Bos. De winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Het centraal station en het bruisende stadscentrum bevinden zich op fietsafstand. Algemene informatie: Bouwjaar: circa 1967 Perceeloppervlakte: 225 m2 Woonoppervlakte: circa 123 m2 Inhoud woning: circa 435 m3 * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.