Fransebaan 5095627 JV EindhovenAchtse Barrier-Spaaihoef

Verrassend ruime hoekwoning, voorzien van riante living, complete keuken, 2 badkamers, 4 slaapkamers, diepe aangelegde achtertuin met berging en achterom, alsmede diepe voortuin met carport en parkeermogelijkheid voor 2 auto’s. Het woonhuis is rustig gelegen op een gewilde locatie in de woonwijk “Achtse Barrier” met alle gewenste voorzieningen zoals winkels en uitvalswegen in de directie omgeving. BEGANE GROND Aan een rustige weg, in de gewilde woonwijk “Achtse Barier” ligt deze verrassend ruime hoekwoning. Middels de overdekte entree komt u de woning binnen in de hal. Hier is een ruime garderobe mogelijkheid gecreëerd en heeft u toegang tot het volledig betegelde toilet met fonteintje, de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel) en de woonkamer met open keuken. De woonkamer is ruim van opzet en is voorzien van een fraaie openhaard. Het tuingerichte zitgedeelte wordt voorzien van veel lichtinval door de aanwezige openslaande tuindeuren, evenals de eethoek welke is voorzien van een raam met toogkozijn. De open keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en is voorzien van een neutrale kleurstelling. Er zijn diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een vaatwasser, combi-oven/magnetron, lossen koel/vriescombinatie en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. De woonkamer is afgewerkt met een eikenhoutenvloer en de keuken met een tegelvloer. Woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de eerste etage. EERSTE VERDIEPING Aangekomen op de overloop heeft u toegang tot de badkamer en drie ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, vrijhangend toilet, wastafel in meubel en een design radiator. Slaapkamer 1, de ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een grote raampartij met veel lichtinval en bergruimte onder de kapschuinte. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer in neutrale kleurstelling. Vanuit de overloop, heeft u middels een vaste trapopgang toegang tot de tweede etage. TWEEDE VERDIEPING Op de voorzolder van de tweede etage, voorzien van een laminaatvloer, vindt u de aansluiting voor uw was- en droogapparatuur, CV-installatie (Nefit uit 2015) en extra bergruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot de riante slaapkamer welke is voorzien een laminaatvloer, 2 kunststof dakramen en een eigen badkamer met mini-douche en wastafel. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot een extra bergruimte onder de kapschuinte. TUIN De ruime, fraai aangelegde achtertuin is voorzien van sierbestrating, gazon, borders met beplanting een zitkuil, een ruime schuur van ca 19 m2 en een eigen achterom. De tuin is gelegen op het Noordoosten, waardoor u de ochtend en middag heerlijk kunt genieten van het zonnetje. De ruime schuur is ideaal voor het bergen van extra spullen zoals tuingereedschap, tuinmeubilair en uw fietsen. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de gewilde woonwijk “Achtse Barier” - Ruime living met tuingerichte zithoek - Vier slaapkamers - Voorzien van twee badkamers - Voorzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen. De achterzijde van houten kozijnen. - Fraai aangelegde ruime achtertuin gelegen op het Noordoosten - Aanvaarding in overleg TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.