Groot-Bijgaardenlaan 1595628 VV EindhovenTempel

Keurig onderhouden en instapklaar geschakeld woonhuis. De woning is voorzien van een riante uitgebouwde woonkamer, half open keuken, inpandige berging, prachtig aangelegde achtertuin op het zonnige westen gelegen en maar liefst 4 ruime slaapkamers en aparte waskamer. De woning heeft een uitstekende ligging in de prettige woonomgeving “T Zwin” in Eindhoven-Noord, nabij diverse winkels, scholen, openbaar groen, diverse sportaccommodaties en alle belangrijke uitvalswegen gelegen. Verder op korte afstand van het Henri Dunantpark, TU/e, Catharina Ziekenhuis en ASML. Al met al een woning die een bezichtiging meer dan waard is. Wij willen u dan ook van harte uitnodigen om een kijkje te komen nemen in de woning! INDELING: BEGANE GROND De hal, voorzien van Belgisch hardstenen tegelvloer met vloerverwarming, met garderobe, deur naar de inpandige berging, vernieuwde meterkast (2023) en toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is geheel vernieuwd in 2023 en geïnstalleerd door Loomans Keukens. De fraaie keuken, met tegelvloer en vloerverwarming, is van alle gemakken voorzien zoals onder andere een fraai kunststof aanrechtblad, spoelbak met Quooker (3 liter), 4-pits inductie kookplateau met afzuiging (Atag), grote koelkast met vriesvak, apothekerskast, oven, vaatwasser (alle apparatuur van AEG) en veel kastruimte. De keuken biedt tevens plaats aan een 4-persoons (bar-)tafel om gezellig aan te ontbijten. Ruime trapkast waar zich de vloerverwarmingsunit bevindt. Riante aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer welke is voorzien van een grenenvloer. De woonkamer is daarnaast voorzien van een fraaie gashaard en airconditioning. In het uitgebouwde gedeelte (serre/tuinkamer)bevindt zich het zitgedeelte en is er veel lichtinval door de glazen wand en plafondconstructie. Schuifdeur naar het terras en achtertuin. Ideaal is de grote hoeveelheid ruimte waardoor er meer dan voldoende plek is voor een ruime zithoek en een grote eettafel in de woonkamer. Vanuit de voorzijde van de woning is er een aparte toegangsdeur tot de erg praktische inpandige berging. Deze ruimte is ideaal geschikt voor extra bergruimte en het stallen van uw fietsen. EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een houten vloer. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 4 slaapkamers een praktische wasruimte en de badkamer. De wasruimte is voorzien van aparte aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en wasdroger, unit mechanische ventilatie, opstelling van de CV-installatie (Intergas HRC uit 2017) en de omvormer van de 10 zonnepanelen op het dak. De ruime slaapkamers 1 en 2 zijn aan de achterzijde van de woning gelegen, voorzien van een houten vloer en hebben bijzondere hoge plafonds. Slaapkamer 3 is ook aan de achterzijde gelegen en voorzien van dezelfde houten vloer. De ruime hoofdslaapkamer 4, de ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een houten vloer en een praktische walk-in closet. Alle slaapkamer zijn voorzien van handbediende rolluiken. De volledig vernieuwde badkamer, (2022), is voorzien van een dubbele wastafel in meubel, inloopdouche met rainshower en losse handdouche, toilet, wandmeubel en elektrische designradiator. TWEEDE VERDIEPING Ruime bergzolder te bereiken middels een vlizotrap vanuit de overloop. Vide met veluxdakraam en deur naar bergruimte. TUIN Fraai aangelegde en op west gelegen achtertuin voorzien van een terras, kunstgrasgazon en gezellig prieel met verwarmingslamp. De tuin is vanuit de voorzijde van de woning via de inpandige berging en vanuit de woonkamer te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Perfect onderhouden instapklaar en uitgebouwd geschakeld woonhuis - Uitstekende ligging nabij diverse winkels, scholen, openbaar groen, diverse sportaccommodaties en alle belangrijke uitvalswegen gelegen. Verder op korte afstand van het Henri Dunantpark, TU/e, Catharina Ziekenhuis en ASML. - Energielabel B - Vernieuwde moderne keuken (2023) en badkamer (2022) TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.