Imstenrade 455655 BL EindhovenHanevoet

VANWEGE ZEER GROTE BELANGSTELLING GELIEVE NIET MEER TE REAGEREN ! DUE TO SO MUCH INTEREST PLEASE DO NOT RESPOND ANYMORE ! Enorm ruime hoekwoning gelegen in de gewilde woonwijk Hanevoet met maar liefst 4 grote slaapkamers, royale werk- of speelkamer op de begane grond, met de mogelijkheid om aan huis te werken en separate garage. In de nabijheid zijn diverse voorzieningen gelegen zoals scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen, winkelcentrum Kastelenplein en diverse in- en uitvalswegen zoals de A2 en A67. Het winkelcentrum Kastelenplein is op enkele minuten loopafstand en geeft volop winkelplezier, terwijl het levendige centrum van Eindhoven op fietsafstand ligt. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van ASML, HighTech Campus en het Maxima Medisch Centrum. BIEDEN VANAF € 475.000,-- ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: Hoekwoning, uitgebouwd aan achterkant en zijkant, met garage Bouwjaar: 1973 Woonoppervlakte: ca. 160 m2 Inhoud: ca. 551 m3 Perceel: ca. 304 m2 Aantal kamers: 4 slaapkamers en een kantoor/speelkamer op begane grond Startersvrijstelling: Overdracht in januari 2024 mogelijk, in verband met verhoging startersvrijstelling WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER: - Ruime, grotendeels gemoderniseerde, goed onderhouden hoekwoning; - Garage ca. 17,5 m2; - Parkeerplaatsen voor de deur; - Aanbouw aan de achterzijde met volledig zicht op de tuin; - Ruime aanbouw aan de zijkant te gebruiken als kantoorkamer en hobby- of praktijkruimte; - Gehele woning is voorzien van HR-glas; - Bijna volledig kunststof kozijnen; - Zonnepanelen 12 stuks (2021); - Remeha Calenta HR cv-ketel uit 2023(!); - Rustige ligging in de wijk Hanevoet nabij diverse voorzieningen en natuurgebied. BEGANE GROND De recent gemoderniseerde hal geeft toegang tot de woonkamer, het vernieuwde toilet, speelkamer/kantoor en is voorzien van een mooie donkere tegelvloer. WOONKAMER De royale woonkamer heeft opvallend veel daglicht en bestaat uit een tuingerichte zithoek en een eetgedeelte in open verbinding met de keuken. De gehele woonkamer is afgewerkt met een fraaie duurzame eikenhouten vloer en de wanden zijn in 2021 voorzien van nieuw stucwerk. In de woonkamer bevindt zich een deur met de toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een grote bergkast. Aan de achterzijde van de woning is een aanbouw met lichtstraat over de gehele achterzijde gerealiseerd en een volledig glazen achterpui met zicht op de achtertuin. De achtertuin is middels een schuifpui én een zijdeur te bereiken. KANTOOR/HOBBY/PRAKTIJKRUIMTE Aan de zijkant is er tevens een ruime aanbouw van ca 21 m2 te gebruiken als kantoor, hobby- of praktijkruimte. Deze ruimte is separaat te verwarmen (eigen thermostaat), uitgevoerd met een eikenhouten vloer en ook nog eens voorzien van een vaste wastafel. Het is mogelijk deze ruimte levensbestendig te maken en tevens een badkamer te realiseren. KEUKEN De halfopen keuken is ruim van opzet en uitgevoerd met een tegelvloer. Meer dan voldoende bergruimte in de diverse boven- en onderkasten, hout gelamineerd werkblad en verschillende inbouwapparatuur waaronder een 5 pits gaskookplaat (inductie is reeds voorbereid), ITHO afzuigkap, 1,5 spoelbak, vaatwasser, oven, magnetron, warmhoudlade, koelkast en close-in boiler. TOILET Het toilet is in 2022 gemoderniseerd en is geheel betegeld, voorzien van een donkere tegelvloer, hangend toilet en fontein. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de 3 grote slaapkamers op deze verdieping, de complete badkamer en wenteltrap naar de tweede verdieping. Deze gehele verdieping is uitgerust met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen voorzien van HR++-glas. SLAAPKAMERS De 3 ruime slaapkamers zijn uitgevoerd met een mooie laminaatvloer (zonder dorpels) in een neutrale kleurstelling. Alle slaapkamers zijn in 2021 voorzien van nieuwe stucwerk wanden. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12 m2 groot en is voorzien van een wastafel-in-meubel en de slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 15 m2 en 9 m2 groot. BADKAMER In 2021 is de complete badkamer geheel vernieuwd en uitgevoerd met een houtlook tegelvloer en voorzien van duo-ligbad, douchecabine met regendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, hangend toilet en zelfs twee design-radiatoren. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping, via een wenteltrap te bereiken, bevindt zich een hele grote slaapkamer met Velux dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. De voorzolder biedt ruimte aan de wasmachine, droger en c.v.-ketel en een bergzolder. De slaapkamer is afgewerkt dezelfde laminaatvloer als op de slaapkamers, maar ook vaste wastafel met warm en koud water. TUIN De voortuin biedt veel privacy en de grote (op het westen gelegen) achtertuin is speels aangelegd met moestuin, diverse terrassen en borders met volwassen beplanting. Aan de woning is recent zelfs een aluminium terrasoverkapping geplaatst. Over de gehele achterzijde van de woonkamer zijn elektrisch bedienbare luifels aanwezig. Via de tuin is het achtergelegen garageplein te bereiken via een poort, maar ook via de garage van circa 17,5 m2 OMGEVING De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het Zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 230.000 inwoners. Daarmee is het de 5e stad van Nederland. Van oudsher een industriestad en inmiddels welbekend door met name Philips, DAF en PSV. Als universiteitsstad mag Eindhoven er ook zijn met de Technische Universiteit, de Design Academy en diverse hogescholen. Vandaag de dag fungeert Eindhoven mede door de High Tech Campus als het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de Marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken.