Johannes van der Waalsweg 375612 JA EindhovenLimbeek-Noord

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS ER GEEN MOGELIJKHEID MEER OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN ! DUE TO OVERWHELMING INTEREST, THERE IS NO POSSIBILITY TO SCHEDULE A VIEWING ANYMORE ! Zeer lichte, goed onderhouden en geïsoleerde karakteristieke, verrassend ruime tussenwoning voorzien van een woonkamer met heel veel lichtinval, 4 slaapkamers, 2 badkamers, fraaie open keuken met eiland en verzorgde diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging en afsluitbare achterom. Deze woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van de Jumbo, en dichtbij het centrum van Eindhoven met alle denkbare voorzieningen, NS Station en nabij uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Middels de keurig aangelegde voortuin toegang tot de woning. Vanuit de entree toegang tot de hal met laminaatvloer, toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping, open keuken en de sfeervolle living. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet met fonteintje. Woonkamer: Fraaie en lichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer met grote raampartijen aan de voor en achterzijde, open keuken en toegang tot een ruime kelderkast en middels openslaande deuren naar de serre. Keuken: Open woonkeuken voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, diverse lades en kasten voor meer dan voldoende opbergruimte. Verder een keukenwand met een spoelbak, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De keuken is afgewerkt met lichte kastjes en een houten werkblad met voldoende werkruimte. Tevens is er een sfeervol eiland met bargedeelte en met werkruimte met een kunststof aanrechtblad en wijn koelkast. Tevens is er een deur naar de kelderkast met daarin een de meterkast. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamers: 2 royale slaapkamers welke beide zijn voorzien van een laminaatvloer, praktische inbouwkast en de slaapkamer aan de voorzijde biedt middels openslaande tuindeuren toegang tot balkon. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met deur naar een klein balkon. Badkamer: De geheel betegelde badkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een wastafel met bijpassend meubel, raampartij, een ruime inloopdouche, toilet en designradiator. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de ruime 2e verdieping met voorzolder voorzien laminaatvloer, Velux dakraam, opstelling van de c.v. ketel en aansluiting was apparatuur. Veel bergruimte onder de kapschuinte. Betegelde badkamer met ligbad, wastafel in meubel en Velux dakraam. Royale slaapkamer met laminaatvloer, met een grote dakkapel aan de achterzijde en een kleine dakkapel aan de voorzijde. Tuin: Ruime en keurig aangelegde achtertuin gelegen op het noord oosten welke is voorzien van sierbestrating, terras met pergola, vaste beplanting, buitenkraantje, vrijstaande stenen berging en een afsluitbare achterom. Kenmerken: • Zeer ruime woning voorzien van 4 slaapkamers, 3 badkamers en fraaie open keuken met kookeiland. • Goede ligging op korte afstand van stadscentrum, alle denkbare voorzieningen en ontsluitingswegen. • De woning is volledig voorzien van dubbelglas, vloer en dakisolatie en beschikt over een definitief energielabel B. BIJZONDERHEDEN - Instapklare woning; - Royale slaapkamers; - Keurig onderhouden; - Energielabel B; - Grotendeelsl voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing aan de voorzijde en houten kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde, en de gevels zijn ter plaatse geïsoleerd ( 2023); - Glasvezel netwerk; - Vrijstaande stenen berging; - Nabij gelegen voorzieningen; - Aanvaarding in overleg ( op korte termijn mogelijk). TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.