Koolzaadpad 25632 KK EindhovenVaartbroek

Uitgebouwde tweekapper! Deze riante twee-onder-een kapwoning is op de begane grond uitgebouwd waardoor er een royale woonkamer is ontstaan met veel lichtinval en een houtkachel. Daarnaast is de woning voorzien van een half open keuken, vier ruime slaapkamers, volledig betegelde badkamer, twee toiletruimtes en een grote berging. Door de gemakkelijke ontsluiting aan de achterzijde van de brede achtertuin kan er zonder moeite een motor of aanhanger gestald worden. Tevens zijn er een carport en een fijne terrasoverkapping aanwezig. De woning is gelegen aan een rustige doodlopende straat in de wijk Vaartbroek (Woensel), tegenover een groen plantsoen en naast een speeltuintje. Om de hoek liggen winkelcentrum Vaartbroek, een basisschool, het Amandelpark en een bushalte. Op loopafstand bevindt zich natuurgebied Dommelvallei met haar wandel- en fietsmogelijkheden. Ook Winkelcentrum Woensel is vlot te bereiken en via de John F. Kennedylaan zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Via de aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de meterkast gelegen. De royale en uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlakte van circa 45 m² en is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer geniet veel prettige lichtinval, o.a. door de lichtkoepels in de aanbouw, en er is een fijne houtkachel aanwezig. Via een schuifpui is de achtertuin te bereiken en aansluitend is er toegang tot de inpandige berging. De keuken is voorzien van een lichte keukeninrichting in twee rechte opstellingen met een stenen aanrechtblad, spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte. De berging is inpandig te bereiken maar ook via buiten vanuit de voorzijde én vanuit de achtertuin. Deze grote berging biedt veel opbergruimte alsmede de wasmachineaansluiting. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 (circa 13,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een grote raampartij met een rolluik. Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 11,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een grote raampartij met een rolluik. Slaapkamer 3 (circa 8,5 m²) is tevens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een raampartij met een rolluik. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een designradiator. Ook hier is de raampartij voorzien van een rolluik. De separate toiletruimte is eveneens volledig betegeld en is uitgerust met een wandcloset. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting. Tevens is hier bergruimte aanwezig. Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van circa 11 m² en is voorzien van een laminaatvloer, een wastafel, een dakraam en bergruimte onder de kapschuinten. TUIN: De brede achtertuin, gelegen op het noorden, is aangelegd met sierbestrating, een fijne terrasoverkapping, diverse plantenborders, elektrapunten, buitenverlichting en een buitenkraan. Ook zijn er diverse houthokken voor houtopslag aanwezig (ca. 8 m³). Achterin de tuin is een grote dubbele poort aanwezig, waardoor er gemakkelijk een motor of aanhanger achterom gereden kan worden. Het achterterrein aan de Boekweitstraat is eigendom van de gemeente en hier mag niet geparkeerd worden. Naast de woning is ook een poort gelegen, welke aan de voorzijde uitkomt. Aan de voorzijde zijn de carport en de aangelegde voortuin gelegen. ALGEMEEN: - De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie (m.u.v. de aanbouw), vloerisolatie alsmede dubbele beglazing (HR++ beglazing). - Energielabel C. - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 2.059 kwh per jaar. De zonnepanelen zijn in 2019 geplaatst. - Het woonkamerraam aan de voorzijde is voorzien van een screen. - De Remeha c.v.-ketel is in 2013 geplaatst. - De eigendomsoverdracht zou medio mei 2024 plaats kunnen vinden. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.