Landheer 115658 HT EindhovenGrasrijk

Heb je geen klusambities maar wil je wel graag een nieuwbouwwoning? Dan is deze instapklare en recent gebouwde woning wellicht precies wat je zoekt! Deze jonge tussenwoning is in 2017 gebouwd en is voorzien van een gezellige en tuingerichte woonkamer, moderne open keuken, moderne badkamer en toiletruimte, praktische was-/bergruimte en drie ruime slaapkamers (mogelijkheid voor vier slaapkamers). De onderhoudsvriendelijke achtertuin met een berging en achterom is op het noordwesten gelegen. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar aan de achterzijde van de woning. De woning ligt aan de rand van Meerhoven in de wijk Grasrijk, met een groen en ruim plantsoen aan de voorzijde dat veel privacy biedt. Ook aan de achterzijde van het huis is de uitkijk vrij en zijn er geen directe buren. Op korte afstand is winkelcentrum Meerhoven gelegen. De wijk heeft meerdere basisscholen, kinderopvang en het schitterende Park Meerland. Met de busbaan zijn vanuit hier Strijp S en Eindhoven centrum in 10 minuten te bereiken, evenals op korte afstand de High Tech Campus en ASML. Ook de snelweg is vlakbij. INDELING: BEGANE GROND: Via een autovrij pad en de aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast met de stadsverwarmingsunit en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gezellige en tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van circa 29,5 m² en is voorzien van een mooie eikenhouten vloer, welke doorloopt op de rest van de begane grond. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor de benodigde lichtinval en een optimaal tuincontact. Via openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De zeer ruime open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een strakke keukeninrichting met een prachtig en hoogwaardig zwart natuurstenen blad, een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer. De diverse lades en kasten bieden voldoende bergruimte en vanuit de keuken is er vrij uitzicht op de mooie en brede groenstrook. Aansluitend is een portaal gelegen met een praktische trapkast en de moderne toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot een royale slaapkamer en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamer zijn voorzien van een nette (A-kwaliteit) laminaatvloer. Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 17,5 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een tweetal raampartijen. Indien gewenst is het mogelijk om hier twee slaapkamers te realiseren. De moderne badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een verlichte spiegel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met antraciet en lichte betegeling. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met twee ruime slaapkamers en een was-/bergruimte. Ook hier ligt een nette (A-kwaliteit) laminaatvloer. Slaapkamer 2 en 3 zijn respectievelijk 11,5 en 7 m² groot en zijn aan de achterzijde gelegen. In de was-/bergruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen, de mechanische ventilatie unit en praktische bergruimte. BUITEN: De onderhoudsvriendelijke en ruime achtertuin, gelegen op het noordwesten, is aangelegd met moderne tuintegels, een vorstvrije buitenkraan en een houten erfafscheiding. Achterin de tuin staat de houten berging voorzien van elektra en via de eigen achterom zijn de parkeerplaatsen aan de achterzijde te bereiken. ALGEMEEN: - De woning is in 2017 gebouwd en is daardoor voorzien van een uitstekend isolatiepakket alsmede houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++) en draai-/kiepramen. De woning is zeer duurzaam en de huidige eigenaar profiteert van zeer lage lasten (gasloos/stadsverwarming). - Daarnaast is de woning aangesloten op het stadsverwarmingsnetwerk. De stadsverwarmingsunit is gehuurd (all-in-service), deze huurkosten zitten inbegrepen bij de maandprijs en zijn ongeveer € 45,- per maand. - Energielabel A. - De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden (bij voorkeur juli/augustus 2024). WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.