Lemmenslaan 245654 JM EindhovenBennekel-West, Gagelbosch

Aan een rustige eenrichtingsstraat, volledig gemoderniseerde, duurzame tussenwoning met op loopafstand alle voorzieningen van het Franz Leharplein en nabij scholen, de Genneper parken en de High Tech Campus. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en geheel eigentijds afgewerkt. Ook qua duurzaamheid is er het nodige geïnvesteerd zo zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, is de spouw en het dak geïsoleerd en zijn er op de begane grond nieuwe hardhouten kozijnen met HR++, deels triple beglazing geplaatst. De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en Velux dakramen met triple beglazing. De diepe achtertuin op het zonnige Westen met terrasoverkapping en riante stenen berging (ideaal voor de hobbyist!) maken het plaatje compleet. Kortom koffers pakken en verhuizen maar! Begane grond Entree Middels de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst voelt het gelijk goed: zo is de gehele begane grond voorzien van een luxe laminaat vloer, strakke stucwerk wanden en strakke stucwerk plafonds met matzwarte Philips Hue LED spots. De entree biedt toegang tot het woongedeelte, de eerste verdieping en de moderne toiletruimte met zwevend toilet. Woonkamer Wauw, wat een heerlijke lichte ruimte is dit. Je wordt verrast door de royale ruimte, de grote raampartijen, de schuifpui naar de achtertuin en de prachtige afwerking. De woonkamer is opgedeeld in een gezellig zit- en eethoek. De zithoek aan de voorzijde is erg ruim van opzet waardoor hier een grote hoekbank zeker niet misstaat. Het eetgedeelte staat in open verbinding met zowel de prachtige keuken als de zonnige achtertuin. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig met de geheel vernieuwde meterkast (11 groepen en kookgroep). Ook deze ruimte is geheel afgewerkt met een laminaat vloer, strakke stucwerk wanden en strak stucwerk plafond met matzwarte Philips Hue LED verlichting. Keuken Royale, open SieMatic inbouwkeuken in wandopstelling en schiereiland met betonnen aanrechtblad. Alle apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap en spoelbak met mat zwarte kraan zijn hierbij aanwezig. Eerste verdieping De kwalitatieve afwerking van de begane grond gaat verder op de eerste verdieping. Aangekomen op de overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers, de luxe badkamer en een aparte studeerkamer. Ook deze verdieping is weer volledig afgewerkt met dezelfde laminaat vloer als de begane grond, strakke stucwerk wanden en strakke stucwerk plafonds. Alle kamers zijn voorzien van vele stopcontacten en internet aansluitingen. Tevens is er een bergkast aanwezig met daarin de CV-installatie (Intergas, 2023). Slaapkamers Beide slaapkamers zijn nagenoeg gelijk van opzet en beschikken over een vaste inbouwkast. Daarnaast bieden beide meer dan genoeg ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. De derde kamer aan de voorzijde is wat kleiner van opzet en leent zich ideaal tot thuiswerkplek/babykamer. Badkamer In 2023 volledig vernieuwde, strak betegelde badkamer met riante inloopdouche met regen-, en handdouche, wastafelmeubel met verlichte spiegel, radiator en zwevend toilet. Tweede verdieping Middels vlizo trap te bereiken geheel geïsoleerde zolderverdieping met laminaatvloer en elektrische boiler van 75liter (Bosch, 2023). Hierdoor is er een erg laag gasverbruik! Exterieur Achtertuin Loop naar buiten en verwelkom gelijk het zonnetje. De achtertuin is van binnenuit zowel te bereiken middels een loopdeur als schuifpui. Grenzend aan de woning is er een overkapping geplaatst waar het heerlijk in het zonnetje toeven is. Aan de achterzijde van het perceel is een riante gemetselde berging te bereiken (ruim 35 m²) met elektra, de witgoedaansluitingen, openslaande deuren en poort naar achterom. Voortuin Onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin met sierbestrating en vaste beplanting. Doordat er aan beide kanten van de straat parkeerplaatsen zijn is er volop parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden – Bouwjaar 1950: volledig gerenoveerd in 2022 en 2023; – Woning voorzien van spouw- en dakisolatie (definitief energielabel B); – 8 zonnepanelen van 405wp (geplaatst in 2023, nog 19 jaar garantie!), aan de oost en west kant; – Enorm laag gasverbruik doordat warm water en koken volledig elektrisch is; – De begane grond is voorzien van nieuwe Meranti hardhouten kozijnen met deels HR++, deels triple beglazing; – Eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en nieuwe Velux dakramen met triple beglazing; – Riante achtertuin met overkapping op het zonnige Westen; – Riante gemetselde berging met eigen achterom (ideaal voor hobbyist!); – Twee zeer ruime slaapkamers en een separate studeerkamer; – Op loopafstand van alle voorzieningen. Deze woning is zeker een bezichtiging waard!