Paterijstraat 108081 TA ElburgOosthoek

Voor u is dit een unieke kans om een luxe gemoderniseerde bungalow met een royale mooi aangelegde tuin aan te kopen. Het is gelegen op een prachtige locatie met vrij uitzicht op de weilanden, de blik op de kerktoren van de St. Nicolaaskerk of de ondergaande zon boven de Flevopolder. Het huis is sinds de bouw in het bezit van de familie Zwart, een bekende naam in deze mooie stad. Reeds op dinsdag 25 februari 1969 schrijft de Elburger Courant, dat aan de heer Jac. Zwart een perceel bouwterrein is verkocht aan de Passestraat (de Paterijstraat moest nog gerealiseerd worden), en is door hem deze mooie bungalow in 1971 gebouwd. In 1992 is de bungalow in handen gekomen van de dochter van de heer Zwart en samen met haar man hebben zij de bungalow grondig gerenoveerd, gemoderniseerd en aangepast aan de eisen van deze tijd. De bungalow is vergroot met het verhogen van een dakgedeelte, een uitbouw aan de voorzijde, een serre aan de zijgevel en ook de keuken is uitgebouwd. Ook qua duurzaamheid is de woning enorm verbeterd en met energielabel B blijkt dat ook wel. De woning is voorzien van een luxe Poggenpohl keuken met diverse (nieuwe) inbouwapparatuur, zoals een nieuwe inductie kookplaat (2022) en een combi-oven/magnetron (2023). De woning heeft een slaapkamer met badkamer op de begane grond en op de 1e etage twee slaapkamers, waarvan één met dakterras. Daarnaast is boven een luxe badkamer en een walk in closet. Wat onveranderd prachtig is gebleven is het panoramisch uitzicht op "De Mheen". Vanwege het "schootsveld" is het groen tussen de Paterijstraat en de stad aangewezen als "beschermd stadsgezicht", wat maakt dat binnen dit gebied niet of nauwelijks veranderingen zullen plaatshebben. Voor uitgebreide informatie hierover kan de visie van gemeente Elburg hierop worden nagelezen, welke als bijlage is toegevoegd aan de brochure van deze woning. Nù dient zich de mogelijkheid aan om deze woning op een unieke locatie te bemachtigen. Geïnteresseerd? Bel gerust voor een vrijblijvende bezichtiging met onze makelaar: 0525-686063. De foto's, film en plattegronden geven de ligging, indeling, aankleding en inrichting van de woning heel goed weer. Graag brengen wij de volgende specifieke zaken onder de aandacht: 1971 Bouw van de woning op een perceel van 644 m2 eigen grond; 1992 Algehele verbouwing en renovatie van de woning. Serre voorzijde aangebouwd, keuken uitgebouwd en dak gedeeltelijk verhoogd; 1998 Serre zijgevel aangebouwd, met een wijnruimte in de vloer en een sierlijke pergola; 2001 Overdekking van royale parkeerplaats / carport gerealiseerd van in totaal 70 m2; 2015 CV ketel vervangen voor een HR CV-combiketel van Remeha, incl Nest klokthermostaat; 2017 12 zonnepanelen geplaatst met een capaciteit van circa 2400 kW; 2023 Beglazing deels vervangen voor HR++ beglazing; 2023 Tuin achterzijde aangelegd onder tuinarchitectuur; 2024 Beglazing deels vervangen voor HR++ beglazing; 2024 5 zonnepanelen geplaatst op woning met een capaciteit van circa ruim 2000 kW (april); 2024 Hybride warmtepomp geplaatst (mei). Het energielabel (B) is opgesteld voordat de warmtepomp en de 5 zonnepanelen zijn geïnstalleerd! Aanvaarding: in overleg.