Westerwalstraat 398081 CB ElburgBinnenstad

UNIEKE MUURWONING IN HET CENTRUM VAN ELBURG | DE STAD BINNEN HANDBEREIK | RIJKSMONUMENT In het jaar 700 duikt de naam Elburg voor het eerst op in de geschiedenisboeken. Later, tussen 1220 en 1270, kreeg het stadsrechten en in 1392 besloot de Hertog van Gelre dat de stad verplaatst moest worden naar de plek waar de stad nu ligt. Toen is ook de stadsmuur rondom de stad opgetrokken. Deze stadsmuur bleek tussen 1600 en 1700 een perfecte plek om een woning te realiseren; de poortwachterswoning. Nu, in 2024 mogen wij u deze bijzondere muurwoning aan de Westerwalstraat te koop aanbieden! Qua onderhoud en comfort stamt de woning niet uit die tijd, integendeel! Het rijksmonument is in de periode van 2002 tot 2004 van beneden tot boven volledig gerenoveerd en gerestaureerd. Daarna is de woning uitstekend onderhouden wat zowel binnen als buiten terug te zien is. Het woonprogramma bevindt zich op de begane grond. Hier kunt u een heerlijke loungehoek creëren en er is een stijlvolle keuken tot uw beschikking. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot een praktische kelder met stahoogte. De woning zit boordevol fraaie details, zoals de gewelven, de gietijzeren wenteltrap en natuurlijk het schietraam. Op de verdieping is een slaapkamer en een badkamer gesitueerd. De Westerwalstraat is misschien wel het gezelligste straatje van de stad. Vooral in de zomermaanden, wanneer de bewoners meer ‘buitenshuis’ leven, verandert het straatje in een kleurige bloemenzee. Vanuit de woning ligt de rest van de stad dan ook aan uw voeten. Of u nu een drankje wil drinken op één van de terrassen of een wandeling rondom de stad of in het buitengebied, hier heeft u het beste van twee werelden. Vanuit Elburg is er tevens een uitstekende verbinding met de polder, evenals omliggende dorpen zoals ’t Harde en Nunspeet. Indeling: Begane grond: Via de Goorpoort komt u aan bij de Westerwalstraat. De entree aan de voorzijde biedt toegang tot het gezellige woon-/leefgedeelte van de woning. De huidige bewoners hebben hier de aanwezige ruimte optimaal gebruikt door er een kast te plaatsen, welke dienstdoet als garderobe en roomdivider. Hierdoor is er een fijn zitgedeelte ontstaan met uitzicht naar het gezellige straatje. Als centraal punt op de begane grond is er de gietijzeren wenteltrap naar de verdieping. Verscholen in een nis achter de trap vindt u een origineel schietraam uit de tijd dat Elburg nog actief verdedigd moest worden. De begane grond is voorzien van een stijlvolle eikenhoutenvloer met vloerverwarming. Het balkenplafond is van massief eikenhout. Wanneer u langs de trap loopt, komt u in de keuken terecht. Hier treft u een stijlvolle keukenopstelling aan die eind 2023 is vernieuwd en van alle gemakken is voorzien. Als eyecatcher is er het brede, elektrische fornuis met 5 inductie kookzones en 3 ovens. Dit nieuwe fornuis past dankzij zijn vormgeving geheel in de stijl van de woning. Daarnaast is de keuken voorzien van een nieuwe koelkast. Hiertegenover is extra werkruimte tot uw beschikking en het geheel is voorzien van een natuursteen werkblad en gootsteen. Middels een luik in de vloer is een ruime kelder te bereiken, waar de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd. Verdieping: Via de trap komt u op de verdieping die opgedeeld is in een slaapkamer en een badkamer. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor onder andere een tweepersoonsbed en een kast. Hier kunt u een fijne plek creëren om echt tot rust te komen na een dag werken. Middels een ladder is de vliering boven de slaapkamer te bereiken en biedt veel bergruimte. Het deel boven de slaapkamer is een open ruimte, vanwaar aan weerzijden een afgesloten berging te bereiken zijn. Hierdoor is er veel praktische bergruimte over de gehele lengte van de woning tot uw beschikking. De badkamer is stijlvol en compleet ingericht en voorzien van een toilet, bidet, ligbad met whirlpoolfunctie en een wastafelmeubel. Buiten: Ondanks het feit dat de woning geen echte tuin heeft, kunt u in het gezellige straatje in het voorjaar, in de zomer en in het late najaar gezellig zitten. Voor wat ontspanning en onthaasting loopt u vanuit de stad zo het buitengebied in. Kenmerken: - Bouwjaar: omstreeks 1700 - Perceeloppervlakte: 22 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 44 m2 - Inhoud woning: 197 m3 - Overige inpandige ruimte: 5 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2015). - De woning is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie en is nagenoeg geheel voorzien van HR+ beglazing. - Er is een praktische bergzolder aanwezig, waarvan de oppervlakte niet kan worden meegenomen als overige inpandige ruimte volgens de NEN 2580 norm.