Birkenallee 4Elten, Germany

GERESERVEERD Elten: dit landhuis van ruim 250 m² (exclusief kelder) dat tot in de kleinste puntjes rust en evenwicht uitstraalt ligt boven op de Eltenberg, direct aan het bos. De villa is op een smaakvolle wijze gerenoveerd waardoor deze uitermate modern aanvoelt. De unieke ligging op de berg en de prachtige tuin in een idyllische omgeving maken dit geheel tot iets echt heel bijzonders! Als je de elektrische poort binnenrijdt heb je echt het gevoel dat je op je eigen domein komt. Het is hier heerlijk rustig en je ruikt altijd die heerlijke bosgeur zodra je uitstapt. De achtertuin wordt door al het groen geheel afgeschermd van de buitenwereld en heeft door de vele begroeiing een natuurlijke en fijne uitstraling. Nadat je je jas na binnenkomst in de garderobe van de warme hal hebt opgehangen, betreed je via de twee grote openslaande deuren de royale woonkamer van 45 m2. De grote open leefruimte heeft twee zitgedeeltes, een sfeervolle haard en biedt zelfs nog plaats aan een prachtige vleugel. Door de grote glaspuien gaan binnen en buiten in elkaar over en dit zorgt voor een optimale beleving van de tuin. Vanuit de woonkamer kun je de werkkamer van 15 m2 bereiken. De grote keuken, te betreden vanuit de woonkamer en hal, is slim ingericht en grenst aan een eetruimte waar je gemakkelijk met zijn tienen aan een lange tafel kunt genieten van de lekkerste gerechten, die in de aansluitende keuken van maar liefst 15 m2 zijn bereid. Door de grote ramen en de dubbele openslaande deuren heb je daarbij prachtig uitzicht over de smaakvol ingerichte tuin. Nadat je een glas wijn hebt gehaald uit de, vanuit de keuken te bereiken, kelder kun je buiten plaatsnemen op het overdekte terras. Vanuit de keuken kun je via de gang de sauna (11m2), een kleedkamer (9m2) en slaapkamer (21m2) bereiken. Welke ruimte je ook kiest, je hebt een prachtig uitzicht over de tuin. De moderne badkamer is voorzien van dubbele wastafel, douche en ligbad. Er is een apart toilet en tevens een tweede douchegelegenheid. Ideaal voor na het gebruik van de sauna. Voordat we naar boven gaan, lopen we eerst de garage in van 39m2. Deze bevat ook een ruime zolder waarin je rechtop kunt staan. De garage kun je gebruiken om twee auto’s veilig te stellen tegen invloeden van de natuurelementen, als opslagplaats met hoge kasten of als hobbyruimte. De deur van de garage is elektrisch te bedienen. Via de tweede entreehal gaan we naar boven. De ruimte die er beneden is kun je hier ook verwachten. Op de verdieping is een royale kamer die door de huidige bewoners als snookerruimte wordt gebruikt. Uiteraard zou deze kamer ook als slaapkamer of gastenkamer gebruikt kunnen worden. Vervolgens kun je door naar de overloop op de 1e verdieping. Van daaruit kunnen we de drie slaapkamers betreden. De prachtig ingerichte badkamer is voorzien van dubbele wastafel, toilet, ligbad en aparte doucheruimte. Vanuit de overloop kunnen we de bergruimte bereiken. Een groot gedeelte van het huis is onderkelderd. Er is hier een handige wasruimte (18m2) alwaar de cv-ketel geplaatst is, een ruimte van 45m2 voor sport en spel en meerdere ruimtes met plaats voor opslag. Een ruime voortuin heeft parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De fraaie achtertuin welke op het zuiden is gelegen, heeft een natuurlijk tuinontwerp met veel biodiversiteit en is in harmonie met de bosrijke omgeving. De looppaden brengen je naar maar liefst vier plekken waar je kunt zitten en genieten van de stilte in de natuur en geur van het bos. Als tuinieren je hobby is kun je in deze tuin zeker uit de voeten. Ook voor een moestuin en kruiden is er voldoende ruimte. Het perceel is kwalitatief goed omheind en is omgeven door bos en weiland. Het naastgelegen bos is een waar natuurgebied en strekt zich uit tot het Bergherbos in Nederland. Je kunt hier wandelen in stilte, langs cultureel erfgoed en op de heuvels van het bos heerlijk ontspannen! Op 10 minuten lopen vind je vrijwel alles wat je nodig hebt: drie supermarkten, verschillende winkels, restaurants, zwembad, huisarts, brievenbus, kinderopvang, schooltjes en meer. Op fietsafstand heb je het treinstation Elten. Met de Rhein – IJssel express kun je met de OV chipkaart naar Arnhem of Düsseldorf. Ga je met de auto, dan zit je binnen 5 minuten op de snelweg A3 – A12. Bijzonderheden: -oplevering in overleg -inhoud: 1.538m3 -glasvezel en waterontharder -HR cv-ketel van 2016 -elektrische zonwering