Boslaan 277823 TN EmmenEmmerschans

Royaal woonhuis met separate woon/werkruimte op groot perceel Bent u op zoek naar een ruime woning, met aan huis een separate kantoorruimte ook te gebruiken als aanleunwoning? Dan is dit het perfecte pand voor u. Grenzend aan de mooie Emmerdennen en op fietsafstand van het centrum van Emmen ligt dit vrijstaande woonhuis met een apart toegankelijk woon/werk-appartement. Het huis ligt op een groot perceel van ca 1000 m2 met een ruime besloten achtertuin en achterin een grote houten schuur in 2022 voorzien van een nieuw dak. Aan de voor- en achterzijde, en zijde aanleun woning is veel parkeergelegenheid. Indeling - hoofdwoning Begane grond De woning heeft een entree met wc-ruimte met hangtoilet en fonteintje. De entree gaat over in een overloop waaraan de woonkamer ligt van ca 30 m2 met halfopen keuken, voorzien van moderne apparatuur. De overloop geeft toegang tot een (werk/slaap)kamer van 15 m2 en een (hobby)kamer van 8 m2; beiden kamers liggen aan de achtertuin. Op de begane grond een recentelijk gemoderniseerde badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel. Aan de overloop een deur die toegang geeft tot de tuin, alsook een deur die toegang geeft tot de aanleunwoning. Een trap geeft toegang tot een kelder van 8 m2. Aan de overloop een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, alsook een ruimte met de meterkast. 1e verdieping De trap leidt naar een ruime overloop met dakkapel. Aan de overloop liggen drie slaapkamers met de afmetingen: 19 m2, 16 m2 en 6,5 m2. Op de verdieping is een tweede wc-ruimte met hangtoilet en fonteintje. Zolder De geïsoleerde zolderruimte is 8 m2 (gemeten op 1,50 vanuit de zijwanden) en bereikbaar via een vlizotrap. Indeling – aanleunwoning/kantoor aan huis/mantelzorgwoning De aanleunwoning heeft een eigen entree. De woonkamer is 19 m2 groot met een aparte keuken van 4,6 m2. De slaapkamer is 11,5 m2 groot. De badkamer met douche en hangtoilet is recentelijk gemoderniseerd. De aanleunwoning wordt verwarmd door een eigen Cv-installatie. De aanleunwoning heeft eigen parkeergelegenheid. Het bouwjaar van de hoofdwoning is circa 1935. In 1985 is de aanleunwoning aangebouwd. In 2000 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd (hobbyruimte) en kreeg de woning nieuwe buitenmuren. In 2010 is de woning voorzien van een nieuw dak. Recentelijk (2022) zijn zowel keukens, als de badkamers en toiletruimten gemoderniseerd. Oppervlakte perceel 1000 m2. De gehele oppervlakte van de benedenverdieping is 148 m2, waarvan 49 m2 van de aanleunwoning. De gebruiksoppervlakte van de beide verdiepingen inclusief aanleunwoning is 212 m2. De woning heeft energielabel C. Tekst Makelaar1 Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met de mogelijkheid tot een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing - ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, coöperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.