Kerkhoflaan 17811 HE EmmenEmmen-Centrum

Historie – authentiek – karakter – charme – sfeer – gevoel – knus – compact – ideaal centraal zijn treffende kernwoorden voor dit heerlijk jaren ’30 huis en z’n centrale ligging ten opzichte van alle voorzieningen. Hoe heerlijk is het om de voordelen te combineren? Ervaar de levendigheid van het gezellige centrum om daarna heerlijk de rust thuis te beleven of in de omliggende bosrijke omgeving. En waar vind je nog een grondgebonden woning in hartje centrum Emmen. In mogelijkheden denken! Het betreft in de basis een degelijk gebouwd huis en het heeft alles in zich om er naar eigen inzicht en smaak je eigen “thuis” van te maken. Dat is een enorm voordeel, want hierdoor is het huis niet alleen aantrekkelijk geprijsd, je kunt het ook helemaal naar eigen idee en budget aanpassen. Indeling: Voorentree rechts van de woning via de oprit, binnenkomst in de hal met trap naar de verdieping, meterkast, deur naar handige provisiekelder en de woon-/eetkamer. Kelder: Via een vaste trap te betreden vanuit de hal - vloeroppervlakte van ca. 6 m2 en hoogte van 1.88 m1 tussen de balken. Perfect voor een voorraad wijn en ander proviand zoals bijvorbeeld groente, fruit en aardappelen koel op te slaan. Woon- en eetkamer: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zitkamer met open haard, glas-in-loodramen in de erker en hoge plafonds. Door de aanwezigheid van de vele en grote ramen komt het dag- en zonlicht prettig binnen en is er ruimtelijk zicht in de voorgelegen straat en de achtertuin die via openslaande deuren in het eetgedeelte te bereiken is. Keuken: De keukenruimte is in half open verbinding met de eetkamer. De basic keuken is functioneel en beschikt over een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en losse koel-/vrieskast die eigendom is van de huidige bewoner. Via een deur in de keuken is er toegang tot de tuin. Bijkeuken/wasruimte en toilet: Bereikbaar via de keuken, voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine en droger en een deur die naar de oprit opzij van het huis leidt. Toilet, geheel betegeld. Verdieping: Via de overloop zijn de 2 slaapkamers en badkamer op deze etage bereikbaar. Vanuit de achterste slaapkamer is er toegang tot het balkon. De badkamer is ruim van formaat, tegelcombinatie van witte wandtegels en grijze plavuizen op de vloer en uitgerust met een douchecabine, 2e toilet, wastafel en design-/handdoekradiator. Zolderberging: Bereikbaar via een luik op de overloop middels een vliezotrap. Tuin/bijgebouw: Beschutte en afgesloten achtertuin op het zuiden gesitueerd, met terras, gedeelte gazon en border met struiken en beplanting De houten berging is vooral handig om de fiets(en) droog te stallen en plek voor het (tuin)gereedschap. Oprit: Op de oprit naast de woning is plek om 2 auto’s te parkeren. Zoals gezegd is het fijn wonen op deze ideale centrale plek. Voor de dagelijkse boodschappen ben je te voet of met de fiets binnen enkele minuten bij diverse supermarkten, wat eveneens geldt voor uitgebreid winkelen, de wekelijkse markt op vrijdag, sport- en medischevoorzieningen, scholen op het gebied van basis, middelbaar- en hoger onderwijs, uitgestrekte boswachterijen, dierentuin, een film- of theatervoorstelling, restaurant of kroeg- en terrasbezoek. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld in Emmen en het bus- en treinstation is ook nog eens op korte afstand van de woning gelegen. Verkies je eigen vervoer, dan bereik je met de auto binnen enkele minuten de N381, N391, N34 of A37. Via de plattegronden, de uitgebreide fotopresentatie en de video krijg je alvast een goede eerste indruk. Maar ter plekke kun je het beste de mogelijkheden bepalen die dit huis je te bieden heeft en de gezellige stadse sfeer voelen! Kenmerken/algemene gegevens: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: omstreeks 1931, grote onderhoudsbeurt en asbestsanering 2010. - Gebruiksoppervlakte wonen: 87 m² - Overige inpandige ruimte: 11 m² - Externe bergruimte: 7 m2 - Inhoud: 377 m³ - Perceeloppervlakte: 324 m² - Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers) - Energielabel: G Extra info: - Aangesloten op het elektriciteit,- gas- en waternet, gemeenteriool, kabel tv/internet en glasvezel ligt tot aan de voordeur; - Houten gevelkozijnen en deuren; - Grotendeels dubbele beglazing – glas-in-lood-ramen in enkel glas uitgevoerd; - Vele, mooie authentieke details aanwezig, zowel extern als intern; - Verwarming en warm water geschiedt via een Remeha HR combiketel (bouwjaar 2021, eigendom); - Er dient rekening te worden gehouden met onderhouds-/moderniseringswerkzaamheden; - Notariskeuze voorbehouden aan verkoper. Dit huis biedt haar nieuwe bewoners veel kansen en mogelijkheden. Wilt u zelf de ruimte in huis en de buitenruimte ervaren? Schroom niet en neem contact met ons op om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wie weet bent u wel de toekomstige, trotse bezitter van dit karaktervolle huis! Oplevering: in overleg, vanaf april 2024 beschikbaar. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.