Laan van het Kinholt 1767823 HE EmmenEmmerhout

Opgelet! Instapklare tussenwoning met vrijstaande stenen en houten schuur gelegen aan een rustige straat in woonwijk Emmerhout. Deze woning is vanaf 2017 op heel veel onderdelen gemoderniseerd, vernieuwd en verduurzaamd. Denk hierbij aan: 2017 nieuwe dakbedekking plus isolatie aangebracht, cv-ketel vernieuwd in 2017, badkamer vernieuwd in 2018, toilet vernieuwd in 2019, extern schilderwerk uitgevoerd in 2020, traprenovatie uitgevoerd in 2021, kruipruimte isolatie aangebracht in 2022 en 6 zonnepanelen geplaatst in 2023. Eigenlijk te veel om op te noemen! Deze tussenwoning heeft op de begane grond onder andere de beschikking over een lichte, tuingerichte woonkamer v.v. fraaie laminaatvloer. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer waardoor deze ruimten ruimer ogen. De keukenopstelling heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tussen de woonkamer en de keuken heb je nog de beschikking over een kelderkast, deze ruimte kan ideaal dienen als provisieruimte. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers gesitueerd alsmede een moderne badkamer. Daarnaast is er op de ruime overloop voldoende kastruimte beschikbaar. Het geheel is gelegen op een perceel van 183 m2 waarbij de achtertuin op het zuiden gelegen is. Deze diepe achtertuin is omsloten, heeft de beschikking over een achterom en hier is tevens nog een houten tuinschuur aanwezig. Aan de voorzijde van de woning is ook nog eens een vrijstaande stenen berging/schuur aanwezig. Voldoende opbergruimte dus! Alle voorzieningen van de wijk vindt u op zeer korte afstand, sommige zijn zelfs op loopafstand gelegen. Daarnaast is het centrum van Emmen op maar 5-10 fietsminuten gelegen! Deze complete, instapklare woning is snel te aanvaarden, aarzel niet en reageer! Wij laten deze woning graag aan u zien! Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (modern en v.v. hangcloset), open keuken (keuken in lichte kleurstelling en v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven), kelderkast (ideale provisieruimte) en woonkamer (tuingericht en v.v. fraaie laminaatvloer en tuindeur). Eerste verdieping: Overloop (v.v. wasmachine aansluiting en diverse kasten), 3 slaapkamers, badkamer (modern en v.v. wastafelmeubel, inloopdouche, hangcloset en mechanische ventilatie) en cv-kast. Bijzonderheden: - Bouwjaar woning 1968; - Cv-ketel, Remeha Tzerra, bouwjaar 2016; - Woning v.v. vloerisolatie (kruipruimte), isolatieglas en dakisolatie; - Woning v.v. nieuwe dakbedekking en isolatie in 2017; - 6 zonnepanelen aanwezig, ca. 2.400 kWh opbrengst per jaar, in 2023 geplaatst; - Energielabel A, geldig t/m 27-02-2034; - Vrijstaande stenen berging/schuur (v.v. elektra) en houten tuinhuis aanwezig; - Perceeloppervlakte 183 m2 eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen 99 m2; - Inhoud woning 337 m3; - Tuingerichte, lichte woonkamer; - Modern sanitair; - Keurige, nette keuken met inbouwapparatuur; - 3 slaapkamers aanwezig; - Gelegen aan een rustige straat met louter bestemmingsverkeer; - Alle dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in het wijkwinkelcentrum. Het centrum van Emmen is op fietsafstand van de woning gelegen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."