Labradorietdreef 57828 CJ EmmenParc Sandur

JONGE & COMFORTABELE 2-/1 KAP WONING MET STENEN GARAGE EN RUIME TUIN! Mooie ligging in een leuke, jonge woonomgeving met buurtbewoners in een gevarieerde leeftijdscategorie! De Emmense wijk Parc Sandur, een woonwijk aan de zuidkant van Emmen, is zeer gevarieerd van opzet. Met name voor wat betreft de combinatie van wonen en recreëren. Aan de westzijde ligt een recreatiepark en de oostzijde betreft een woonwijk met circa 800 huizen en 2120 bewoners. Je vindt er een centraal complex met een supermarkt (ook op zondag geopend), diverse sportvoorzieningen en zwembad. Ook heb je aan de rand van de wijk een geliefd Golfparc met clubhuis en brasserie. Op een paar minuten loopafstand, bereik je een prachtig gedeelte natuurgebied met de veelzijdige Grote Rietplas. Wanneer je deze woning betreedt, kom je in de hal met trapopgang naar de verdieping en aangrenzend de meterkast en het toilet. Vanuit de hal stap je in de ruime en lichte woonkamer. De keuken is in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een eenvoudige doch functionele keukenopstelling. Via dubbele terrasdeuren en een loopdeur in de woonkamer, is er toegang tot de ruime achtertuin die op het noordwesten is gesitueerd. Zomers, maar ook zeker in het voor- en najaar kun je hier lekker ontspannend genieten van de weldadige rust. Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie prima slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop is de ruime zolderberging (met stahoogte) via een vlizotrap bereikbaar. Vooral ideaal voor het opbergen van spullen die je niet het hele jaar nodig hebt, zoals bijvoorbeeld de kerst- en kampeerspullen. De aan de woning gebouwde garage kun je prima gebruiken voor bijvoorbeeld de stalling van je auto en/of gemotoriseerde tweewieler, maar kan ook perfect dienst doen als berging voor de fietsen, tuingereedschap en overige spullen. INDELING Begane grond: Entree; ruime hal met trapopgang en vide; afsluitbare meterkast; toilet met fontein; woonkamer met toegang tot de tuin; open keuken met eenvoudige keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, spoelbak en afzuigkap. Eerste verdieping: Overloop; 3 slaapkamers; badkamer (geheel betegeld, in lichte kleurstelling) met douchehoek, vaste wastafel en aansluitpunten t.b.v. de wasmachine. Tweede verdieping: Ruime zolderberging (met stahoogte), bereikbaar via een vlizotrap, met opstelplaats cv-ketel en unit mechanische ventilatie. Om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en de maatvoeringen van de verschillende ruimten, kun je de digitale plattegronden raadplegen. Kenmerken: Type woning: geschakelde 2-onder-1 kap woning Bouwjaar: 2000 Woonoppervlakte: 91 m² Perceeloppervlakte: ca. 300 m² (dient nog exact te worden uitgemeten door het kadaster) Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers) Definitief energielabel: B Extra info: - Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing - Volledig v.v. spouwmuur,- vloer- en dakisolatie - Centrale verwarming en warm water middels een AWB HR combiketel van 2022 - Achtertuin op het noordwesten met gazon, bestraat terras en groenblijvende struiken en beplanting - Mooie rustige ligging aan een verkeersluwe straat - De Rondweg (N391), N34 en A37 bereik je binnen enkele minuten met de auto - Het betreft een voormalige huurwoning - De overdracht dient te geschieden via een projectnotaris Achter de gevels van dit huis schuilt meer ruimte dan je in eerste oogopslag zult denken! Kom binnen kijken en laat je aangenaam verrassen! Wij plannen graag een afspraak met je in voor een bezichtiging.