Postduif 177827 ND EmmenRietlanden

In het bosrijke Emmen is in de jaren ’80 en ’90 van de vorige eeuw de nodige nieuwbouw gepleegd. De wijk Rietlanden is hiervan een aansprekende exponent: verschillende, comfortabele woningtypes, in deze buurt vrijstaande en half vrijstaande huizen, deels in leuke hofjes en kindvriendelijke speelplekken, omringd door veel openbaar groen. Het is hier aangenaam rustig en veilig wonen, op korte afstand van alle (wijk)voorzieningen met onder andere een winkelcentrum waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. De Kleine en Grote Rietplas zijn nabij gelegen, waar je even lekker kunt onthaasten tijdens een heerlijke wandeling. En als je behoefte hebt aan ‘stadse’ levendigheid, dan ben je binnen 15 fietsminuten midden in het gezellige centrum van Emmen met onder andere z’n theater, dierentuin, bioscoop, een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag. Wanneer je het verderop wilt zoeken, dan rijd je binnen enkele minuten met de auto naar de Rondweg die aansluit op de N34 of Nieuw-Amsterdamse straat, beide verbonden met de A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Het openbaar vervoer is in de directe omgeving vanaf deze plek goed geregeld; op een paar minuten te voet tref je een bushalte en het treinstation Emmen-Zuid bereik je binnen 5-10 fietsminuten. Er vertrekt 2 keer per uur een trein richting Zwolle. Deze comfortabele en degelijk gebouwde woning uit het jaar 1990 is nog van de eerste eigenaar. Door de gezellige maar ook praktische indeling wat zowel geldt voor beneden als boven, is deze woning zeer geschikt voor een gezin met kinderen, maar ook voor starters of diegenen van wie de kinderen inmiddels de deur uit zijn. De aangebouwde garage biedt onderdak voor de auto, gemotoriseerde tweewieler en/of de fietsen met daarnaast nog voldoende bergruimte. Aan de voorkant is de garage toegankelijk via dubbele deuren en aan de tuinzijde via een loopdeur. Voor de garage ligt een ruime oprit met plek voor 2 auto’s. Via de oprit loop je naar de voordeur. Bij binnenkomst in de hal is er direct rechts de trap naar boven, links het toilet en de meterkast en rechtdoor kom je in de lichte en ruime U-vormige living met een ruime zithoek aan de voorzijde. De schuifpui ter hoogte van het eetgedeelte leidt naar een terras die er tevens voor zorgt dat de tuin op mooie dagen als fraaie verlenging van de leefruimte fungeert. De keukenruimte bevindt zich aan de achterzijde van het huis met een raam met zicht op de tuin. De keuken is netjes maar dateert van het bouwjaar van de woning. Via de keuken kom je in de bijkeuken met deur naar buiten en met aansluitpunten voor de wasmachine, droger en ruimte voor een extra koel- en/of vrieskast. De garage is binnendoor bereikbaar via de bijkeuken, dus tijdens regenachtige en/of koude dagen stap je zo vanuit je warme woning je auto in. Desgewenst kan de garage ook benut worden als opslag-/werk-/klusruimte. Op de verdieping is er via de overloop toegang tot drie prima slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek, 2e toilet, wastafel en spiegel en dateert ook van het bouwjaar. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en biedt ruimte voor opslag. Tevens is hier de c.v.-ketel geplaatst. Sprekend over de tuin, is het grootste gedeelte omzoomd middels een frisgroene afscheiding. Verder is er een stuk grasveld, gecombineerd met vaste planten, struiken en kleine boompjes. De achtertuin is op het westen gesitueerd. Met de zon in de loop van de ochtend tot aan de avond, kun je er op ieder tijdstip van de dag even een momentje voor jezelf nemen, genietend van een kop koffie of thee en de ochtendkrant of ’s avonds met een drankje in goed gezelschap. Kenmerken: - Type woning: 2/1 kapwoning - Bouwjaar: 1990 - Energielabel: B - Gebruiksoppervlakte wonen: 131 m² - Overige inpandige ruimte (garage): 23 m2 - Inhoud: 545 m³ - Perceeloppervlakte: 291 m² eigen grond - Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers) Extra info: - De woning is gelegen aan een straat met puur bestemmingsverkeer; - Treinstation Emmen-Zuid op circa 5 minuten lopen; - Volledig voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Houten gevelkozijnen voorzien van isolerende beglazing; - Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd via een Gefit Topline HR combiketel (bouwjaar: 2007, eigendom). Met alle voorzieningen in de nabijheid en een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen woon je niet alleen op een prachtige plek. Deze woning is afgezien van persoonlijke smaak en ideeën ook nog eens zo te betrekken. Bent u daar nu net naar op zoek? Neem dan contact met ons op om een bezichtigingsafspraak te maken, zodat u de woning eens rustig kunt bekijken. En mocht u een vrijblijvende en gratis waardebepaling van uw eigen woning willen hebben of advies krijgen over de verkoop, ook daarbij zijn we u graag van dienst. Disclaimer: Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.