Wolfsbergenweg 57822 AV EmmenEmmen-omgeving Oude Roswinkelerweg

DIRECT NABIJ DE EMMERDENNEN EN HET CENTRUM VAN EMMEN. 2-ONDER-1 KAPWONING MET AANGEBOUWDE GARAGE GELEGEN OP EEN MOOIE ROYALE HOEKKAVEL! Deze leuke woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1959, is altijd goed onderhouden en wordt netjes bewoond door de huidige eigenaren. Van direct noodzakelijk onderhoud is geen sprake, maar het huis is niet super modern en luxe afgewerkt. Ideaal dus om er je eigen moderne versie van te maken. Zoals gezegd is het fijn wonen op deze ideale, centrale locatie. Voor de dagelijkse boodschappen ben je te voet of met de fiets binnen enkele minuten bij de supermarkt, wat eveneens geldt voor uitgebreid winkelen, de wekelijkse markt op vrijdag, sportvoorzieningen, scholen op het gebied van basis, middelbaar- en hoger onderwijs, dierentuin, een film- of theatervoorstelling, restaurant of kroeg- en terrasbezoek. Ook het bus- en treinstation is ook nog eens op korte afstand van de woning gelegen. Verkies je eigen vervoer, dan bereik je met de auto binnen enkele minuten de N381, N391, N34 of A37. Heb je behoefte aan ontspanning in de natuur, dan wandel je zo vanuit huis de Emmerdennen in en ben je binnen 500 meter bij het op twee na grootste hunebed van Drenthe! INDELING Begane grond: entree, hal, toilet, kelderkast, woonkamer, eetkamer, keuken met ruimte voor cv-ketel en wasmachine-aansluiting en binnendoor naar garage. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met bad, toilet en wastafel, berging. Overig: vrijstaande houten schuur. INFO - bouwjaar ca. 1959 - woonoppervlak 93²m² - overig inpandige ruimte 28m² - perceeloppervlak 414m² - inhoud 430m³ - muur- en vloerisolatie 2023 - grotendeels dubbele beglazing - centrale verwarming middels een combiketel 2008 (eigendom) - nabij uitgestrekte bossen, stadscentrum, basisscholen en OV - een heerlijke besloten tuin op het westen - een ruime garage en voldoende parkeerruimte op eigen terrein - modernisering gewenst - aanvaarding kan snel EEN HELE LEUKE WONING OP EEN MOOIE LOCATIE! Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten over deze woning! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.