Kanaal B ZZ 1527881 NH Emmer-CompascuumEmmer-Erfscheidenveen

"Ervaar het plezier van vrij en landelijk wonen, zonder afgesneden te zijn van de wereld. Deze compacte 2-/1 kap woning biedt het perfecte evenwicht tussen rustig en vrij wonen en de moeiteloze nabijheid van alle voorzieningen, waardoor elke dag voelt als een ontsnapping naar jouw eigen stukje paradijs. De voorzijde grenst aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer en biedt vrij uitzicht over uitgestrekte akkers die elk seizoen hun eigen charme hebben. Hier geniet je optimaal van het schouwspel van reeën, hazen en fazanten die vrij rondstruinen over de landerijen. Wanneer je in het bezit bent van een goede verrekijker hoef je het huis niet uit om van dichtbij te genieten van vliegend en ander natuurschoon. Deze compacte 2-/1 kap woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1954, is de laatste jaren gedeeltelijk gemoderniseerd en goed verduurzaamd. Verder een groot pluspunt dat er op het erf een in steen opgetrokken multifunctioneel bijgebouw staat van 38m2 (binnenmaats). Het gebouw is volledig geïsoleerd en thans in gebruik als kantoorruimte, maar kan naar ieders idee een ander doel vervullen. Achter de woning strekt zich een ruime tuin uit, ongeveer 80 meter diep gemeten vanaf de achtergevel, met een breedte van circa 10 meter. Het perceel beslaat in totaal maar liefst 1.039 m² eigen grond en biedt niet alleen de rust en de ruimte van het platteland maar ook vele mogelijkheden. De nabijheid van alle voorzieningen in het dorp en Emmen met stadse voorziening dat zich ook op een redelijke afstand bevindt, maakt het woning op deze plek extra aantrekkelijk. INDELING: Entree/hal - toilet - meterkast - badkamer met douche en vaste wastafel - eetkeuken met keurige keukenopstelling voorzien van een vaatwasser, combi-magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast - woonkamer - buitenom bereikbare berging met wasmachine aansluiting en c.v.-ketel. Verdieping: Overloop - 3 slaapkamers, waarvan de grootste met 2 vaste kasten en de middelste met 1 vaste kast. Dorp en Omgeving: Emmer-Compascuum, het op één na grootste dorp in de gemeente Emmen met bijna 8.000 inwoners, heeft dit jaar zijn 144-jarig bestaan gevierd. Als een typische veenkolonie ten oosten van Emmen biedt het dorp een scala aan voorzieningen, waaronder basisscholen, kinderopvang, een openluchtzwembad, een sporthal, een gevarieerd winkelaanbod en medische faciliteiten. Het dorp heeft een actief verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied, en er worden regelmatig feesten en markten georganiseerd, wat zorgt voor een laagdrempelige gezelligheid. Emmer-Compascuum kenmerkt zich door zijn open-minded, sociale en behulpzame bewoners, een diverse gemeenschap afkomstig uit zowel de regio als andere delen van het land. De goede busverbinding naar Emmen en de nabijheid van diverse uitvalswegen, waaronder richting Duitsland, maken het dorp goed bereikbaar met de auto. Voor natuurliefhebbers zijn het nabijgelegen Hondsruggebied en Bargerveen absolute aanraders, waardoor deze locatie een perfecte balans biedt tussen landelijk wonen en toegang tot diverse faciliteiten." Kenmerken: - Type woning: 2/1 kapwoning - Bouwjaar: 1954 - Energielabel: C - Gebruiksoppervlakte wonen: 69 m² - Overige inpandige ruimte: 7 m2 - Externe berg-/schuur-/garageruimte: 99 m2 - Inhoud woning: 263 m³ - Perceeloppervlakte: 1.039 m² (eigen grond) - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers) Extra info: - Kunststof kozijnen met deels HR++ beglazing; - Warm water en centrale verwarming (middels radiatoren) d.m.v. een Bosch HR combiketel (bouwjaar: 2009, eigendom en jaarlijks onderhouden); - Spouwmuurisolatie in 2021 aangebracht middels EPS parels; - Vloerisolatie (polyurethaan) aangebracht in 2021; - Aangesloten op het elektriciteit,- gas- en waternet en gemeenteriool - glasvezel is aangelegd tot in de voortuin; - 12 zonnepanelen á 370WP per paneel, geplaatst in 2021; - Flinke achtertuin met tal van mogelijkheden, gesitueerd op het zonnige zuiden; - Vrijstaande houten en tevens geïsoleerde schuur met overkapping achter op het perceel met elektra en waterleiding; - De omgeving nodigt uit om wandelend of fietsend op ontdekking te gaan; - Aan de rand van het dorp gelegen, dichtbij goede uitvalswegen; - Oplevering: in overleg, mogelijkheid vanaf begin 2024. Kortom: Een leuk huis voor een aantrekkelijke prijs op een rustige, landelijke plek met vele mogelijkheden! Vragen/bezichtigen? Wij zijn je graag van dienst om al je vragen te beantwoorden en/of plannen graag een afspraak met je in voor een bezichtiging. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.